Prodej bytu 1+1 • 41 m² bez realitkyWiener Weg Köln Junkersdorf Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Atraktivní apartmán se slunným balkonem a parkovacím stáním v podzemní garáži v Kolíně nad Rýnem-Junkersdorfu! V blízkosti stadionu a sportovní univerzity.

Vítejte ve svém novém příjemném domově nebo ve výnosné investiční nemovitosti!

Tento okouzlující a skvěle dispozičně řešený apartmán o rozloze 40,37 m² se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na západě Kolína nad Rýnem – v městské části Junkersdorf (Wiener Weg).

Byt zaujme promyšlenou bezbariérovou dispozicí. Ze vstupní chodby s místem pro šatní stěnu se dostanete do útulné koupelny a do světlého obývacího pokoje s ložnicovou částí. Prakticky integrovaný kuchyňský kout optimálně využívá prostor. Naprostým vrcholem je prostorný slunný balkon s praktickou vestavěnou balkonovou skříní, která nabízí další úložný prostor chráněný před povětrnostními vlivy.

Vlastní parkovací stání v podzemní garáži, které je nabízeno také samostatně, vyřeší veškeré starosti s parkováním v okolí.

Vybavení a hlavní přednosti v kostce:

Obytná plocha: 40,37 m² – perfektně řešená; vzhledem k velikosti je zde možnost vytvořit minimálně jednopokojový byt. Ideální pro studenty nebo osoby dojíždějící za prací.

Venkovní prostor:

Velký balkon včetně balkonové skříně vyrobené na míru.

Dispozice:

Chodba, světlý obývací pokoj s ložnicovou částí, funkční kuchyňský kout s oknem, koupelna.

Parkování:

Komfortní parkovací stání v podzemní garáži

(kupní cena: 17 900 €).

Výnosový potenciál:

Po drobných kosmetických úpravách lze reálně dosáhnout solidního měsíčního paušálního nájemného ve výši 790 € včetně vedlejších nákladů.

Daňová výhoda:

Poměrná částka z dobře naplněného fondu oprav bude v kupní smlouvě uvedena samostatně – kupující tak ušetří skutečné peníze na dani z nabytí nemovitosti!

Závěr

Ať už hledáte investici odolnou vůči krizím s vynikající možností pronájmu, nebo útulné vlastní bydlení v prvotřídní lokalitě Kolína nad Rýnem, tento apartmán na ulici Wiener Weg splňuje všechna kritéria. Součástí je také sklepní kóje. Nyní za cenu přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.

(Bez nabídek realitních makléřů.)

159 000 €

Parkovací stání samostatně:

17 500 €

Neváhejte mi napsat.

*Prosím o pochopení: prohlídka je možná pouze po předložení aktuálního potvrzení banky o financování.

Design a obrázky vytvořené pomocí AI

Městský život se zde snoubí s idylickou rekreací v přírodě.

Junkersdorf patří k absolutně nejlepším adresám v Kolíně nad Rýnem a spojuje prvotřídní infrastrukturu s bohatými možnostmi trávení volného času.

Perfektní dopravní spojení:

Autobusová linka staví prakticky přímo před domem. Ke stanici metra (linka 1) dojdete za pouhých 10 minut – odtud se rychle dostanete do centra Kolína nad Rýnem nebo k univerzitě.

Dálniční křižovatka Köln-West (A1/A4) je rovněž vzdálena jen několik minut.

Vzdělávání a sport:

Renomovaná Německá sportovní univerzita v Kolíně nad Rýnem (DSHS) se nachází v bezprostředním sousedství, díky čemuž je byt trvale žádaným nájemním objektem pro studenty a vyučující.

Rychle se dostanete také ke stadionu RheinEnergieSTADION a na sportovní areál Jahnwiese v Müngersdorfu, kde se konají významné sportovní akce a další události.

Volný čas a příroda na špičkové úrovni:

Možnosti rekreace začínají přímo před domem, v historickém Junkersdorfu s kanály, starými rybníky a panskými usedlostmi.

Idylický statek Gut Klarenhof láká k procházkám.

Milovníci golfu si zde přijdou na své:

V blízkém okolí se nacházejí hned tři golfová hřiště. Rozlehlý městský les nabízí ideální trasy pro běhání i odpočinek.

Rhein-Center Weiden:

Velké nákupní centrum a zdravotnická zařízení jsou vzdálena pouze jednu stanici metrem nebo několik minut jízdy autem. Velkou výhodou jsou také fitness centra.

Městský les / kanál Stadtwaldkanal:

Kolínský městský les je „zeleným srdcem“ západní části města.

Lokalita přitahuje lidi, kteří chtějí kvalitně bydlet v zeleni, ale zároveň potřebují blízkost centra.

Gastronomie a životní styl:

Junkersdorf nabízí vynikající kvalitu života. Prvotřídní španělské a italské restaurace, útulné kavárny i veškeré obchody pro každodenní potřeby – supermarkety, pekárny a lékárny – se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Závěr

Ať už hledáte investici odolnou vůči krizím s vynikající možností pronájmu, nebo útulné vlastní bydlení v prvotřídní lokalitě Kolína nad Rýnem…

(Bez nabídek realitních makléřů.)

Neváhejte mi napsat.

*Prosím o pochopení: prohlídka je možná pouze po předložení aktuálního potvrzení banky o financování.

Design a obrázky vytvořené pomocí AI.