Prodej domu 5+1 • 163 m² bez realitkyWennern, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento rozsáhle modernizovaný rodinný dům v Itzstedtu spojuje kouzlo tradičního domu s moderním komfortem bydlení, kvalitním vybavením a velkorysými prostorovými možnostmi.

Dům, původně postavený v roce 1978, byl v posledních letech nákladně modernizován. Obnovena byla jak technická zařízení, tak řada prvků interiéru a exteriéru.

Na pozemku o rozloze přibližně 750 m² nabízí dům velkorysý obytný prostor ve dvou podlažích, kompletní podsklepení a přímo navazující garáž o ploše přibližně 45 m².

Zvláštním prvkem je otevřený prostor schodiště a galerie s přiznanými dřevěnými trámy, který domu propůjčuje osobitý charakter. Vestavěné podkroví nabízí prostorné místnosti s útulnými šikmými stropy a všestrannými možnostmi využití.

Dům má celkem pět pokojů. Jeden z velkorysých pokojů v horním patře lze v případě potřeby pomocí dodatečné příčky rozdělit na dva samostatné pokoje.

Modernizované koupelny, udržovaná vestavěná kuchyň a řada provedených modernizací zajišťují současný standard bydlení.

S velkou péčí byl upraven také venkovní prostor. Rozlehlá terasa s kvalitní žulovou a keramickou dlažbou a moderním zastřešením vytváří atraktivní místo k odpočinku a příjemnému posezení.

Nabídku doplňuje kompletní podsklepení, prostorná garáž a moderní technické vybavení zahrnující fotovoltaiku a solární termický systém.

Nemovitost je vhodná zejména pro rodiny, které oceňují velkorysé bydlení, osobité řešení a další prostor pro koníčky a volnočasové aktivity.

Nemovitost se nachází v obci Itzstedt v okrese Segeberg ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko, v atraktivní lokalitě v okolí Hamburku.

Itzstedt spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrou infrastrukturou a výhodnou dopravní polohou. Obec se vyznačuje venkovským charakterem, zavedenými rezidenčními čtvrtěmi a příjemným prostředím pro bydlení.

Přímo v obci nebo v blízkém okolí se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, mateřské školy i zdravotnická zařízení. Další školy, nákupní možnosti a volnočasová zařízení jsou dostupné v okolních obcích.

Zajímavé možnosti trávení volného času nabízí nedaleké jezero Itzstedter See s možností koupání a zelenými plochami. Okolní krajina láká k procházkám, cyklistickým výletům a dalším aktivitám v přírodě.

Spolková silnice B 432 zajišťuje dobré spojení směrem na Norderstedt, Hamburk a Bad Segeberg.

Lokalita je proto vhodná jak pro rodiny, tak pro osoby dojíždějící za prací, které ocení bydlení v blízkosti přírody s dobrým napojením na hamburskou metropolitní oblast.

Nemovitost byla v posledních letech rozsáhle modernizována a nabízí řadu vysoce kvalitních prvků vybavení.

**Modernizace a technické vybavení**

- Kompletní obnova střechy v roce 2020

- Převážná část oken vyměněna v letech 2021/2022, s trojskly

- Moderní vstupní dveře

- Elektroinstalace včetně rozvodů byla přibližně před deseti lety kompletně obnovena

- Topný systém z roku 2017

- Solární termický systém

- Fotovoltaická elektrárna z roku 2026 s výkonem přibližně 7 kWp

- Bateriové úložiště s kapacitou přibližně 10 kWh

- Koupelny modernizované v roce 2025

- Vestavěné podkroví s přiznanými dřevěnými trámy a otevřenou galerií

- Kompletní podsklepení

- Vestavěná kuchyň

**Venkovní prostor**

- Pozemek o rozloze přibližně 750 m²

- Prostorná terasa s kvalitní žulovou a keramickou dlažbou

- Moderní zastřešení terasy

- Prosklená část terasy

- Upravené venkovní plochy

**Garáž**

- Garáž o ploše přibližně 45 m², přímo přistavěná k obytnému domu

- Zateplená konstrukce

- Kvalitně provedená skladba podlahy s potěrem a epoxidovým nátěrem

- Velkorysý prostor a všestranné možnosti skladování a využití

Nemovitost je nabízena přímo soukromým vlastníkem bez provize.

V posledních letech byla provedena řada modernizačních a stavebních úprav. Zbývá dokončit několik menších prací.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 7 kWp a bateriové úložiště s kapacitou přibližně 10 kWh byly instalovány v roce 2026. Proces registrace již byl zahájen, ale dosud nebyl zcela dokončen.

Předání nemovitosti je možné po dohodě.

Prohlídky se mohou konat po předchozím sjednání termínu.

Těšíme se na vážné zájemce a nemovitost vám rádi osobně představíme.