Prodej domu 6+1 • 129 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Okouzlující hrázděný dům s prostornou zahradou v centru Ahrensburgu

V bezprostřední blízkosti náměstí Ahrensburger Rondeel a živého centra města na vás čeká tento samostatně stojící rodinný dům s nezaměnitelným kouzlem hrázděné architektury. Atraktivní poloha v okolí Hamburku, rozlehlý slunný pozemek se zahradou a řada již provedených modernizačních úprav vytvářejí ideální podmínky pro pohodlné bydlení, do něhož se lze nastěhovat bez větších příprav.

Hned po vstupu do domu vás přivítá centrálně umístěná chodba, ze které se dostanete jak do otevřeně řešené kuchyně, tak do jídelny naproti. Široký průchod spojuje jídelní část s navazujícím obývacím pokojem, který nabízí krásný výhled do zeleně. Přiznané dřevěné trámy utvářejí vzhled obytných prostor a dodávají domu útulnou atmosféru s osobitým charakterem.

Přístavba rozšiřuje obytnou plochu v přízemí o průchozí pokoj a další ložnici. Toto podlaží doplňuje moderně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a denním světlem. Samostatný sklepní prostor navíc nabízí praktické možnosti pro ukládání a skladování věcí.

Po schodišti se dostanete do horního patra, kde na vás čekají další tři pokoje s individuálně řešenými půdorysy. Ať už jako ložnice, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí pracovna, místnosti nabízejí všestranné možnosti využití. Díky příjemné výšce stropů a stávajícím střešním oknům Velux působí pokoje světlým a přívětivým dojmem.

Také v tomto patře je k dispozici modernizovaná koupelna. Komfortní bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy a nový koupelnový radiátor zajišťují ještě vyšší úroveň pohodlí.

V poslední době byla zvláštní pozornost věnována technické a energetické modernizaci nemovitosti. Části střechy včetně střešní krytiny byly obnoveny a opatřeny odborně provedenou izolací. Všechna okna v domě byla vyměněna za moderní okna s trojskly. Dvouplášťová hrázděná konstrukce v horním patře byla navíc opatřena foukanou izolací, aby se dále zlepšily energetické vlastnosti budovy.

V potřebném rozsahu byla modernizována také elektroinstalace a doplněn nový elektrický rozvaděč. Vytápění obytných prostor a ohřev vody nyní zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, které se vyznačuje energeticky úsporným a mimořádně tichým provozem.

Další předností této nemovitosti je prostorná zahrada, která díky své slunné orientaci nabízí mnoho možností individuálního uspořádání. Ať už jde o příjemné chvíle pod širým nebem, veselé rodinné hry nebo realizaci vlastních zahradních nápadů, je zde dostatek místa pro nejrůznější přání. Zelená venkovní plocha představuje příjemné útočiště a vytváří působivý kontrast k centrálnímu městskému prostředí.

V případě potřeby je možné si pro parkování vozidla pronajmout stání v bezprostředně sousedícím parkovacím domě. Měsíční náklady v současnosti činí přibližně 65 €.

## Centrální rezidenční lokalita s vynikající infrastrukturou a dopravním spojením

Tento rodinný dům se nachází uprostřed oblíbeného zámeckého města Ahrensburg a nabízí atraktivní rezidenční polohu s vynikající občanskou vybaveností. Centrum města s pestrými nákupními možnostmi, útulnými kavárnami, restauracemi a osobitými obchody se nachází v bezprostředním okolí a je pohodlně dostupné pěšky. Také supermarkety, lékárny, ordinace lékařů a různé školy jsou vzdáleny jen několik minut. Tato lokalita tak spojuje výhody městského života s vysokou praktičností pro každodenní fungování a krátkými docházkovými vzdálenostmi.

Další výhodou je dopravně výhodná poloha před branami Hamburku. Nádraží Ahrensburg je vzdáleno přibližně šest minut chůze a nabízí rychlé spojení do hanzovního města. Regionálním vlakem se na hlavní nádraží v Hamburku dostanete přibližně za 15 minut. K dispozici je také spojení metrem, které představuje další pohodlnou možnost, jak se veřejnou dopravou dostat do centra Hamburku.

Také při cestování autem mohou obyvatelé využívat dobrou dostupnost okolních měst a regionů. Dálniční přípojky ve směru na Hamburk a Lübeck jsou dosažitelné během krátké jízdy a zajišťují snadné napojení na nadregionální silniční síť.

Kombinace centrální polohy v centru města, všestranné občanské vybavenosti v blízkém okolí a dobré dostupnosti Hamburku činí tuto lokalitu obzvlášť zajímavou pro rodiny, pracující i osoby dojíždějící za prací. Můžete si zde užívat výhod zavedené městské struktury a současně těžit z blízkosti metropole Hamburk.

+++Prodej přímo od majitele

+++Poloha v centru Ahrensburgu

+++Modernizováno v souladu se současnými standardy, připraveno k nastěhování