Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyLudwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

**Popis nemovitosti**

Vítejte ve svém novém domově! Tento výjimečný a prosvětlený mezonetový byt nabízí moderní komfort bydlení ve dvou dokonale dispozičně řešených podlažích. V roce 2026 byla nemovitost na základě úředně schválené změny užívání přeměněna z nebytového prostoru na exkluzivní obytný prostor.

Díky vlastnímu vchodu a uspořádání ve dvou podlažích spojuje tato nemovitost příjemný pocit bydlení ve vlastním domě s praktickými výhodami moderního bytu. Získáte kvalitu zcela nového bydlení: veškeré rozvody (voda, odpad, elektřina) i kompletní technické vybavení domu byly nově instalovány. Elegantní antracitové vinylové podlahy a kompletně obnovená infrastruktura dotvářejí reprezentativní celkový vzhled.

________________________________________

**Promyšlené dispoziční řešení a půdorys**

**Přízemí (obytné podlaží – cca 47 m²):**

- **Obývací pokoj s jídelnou (25,76 m²):** Srdce bytu. Mimořádně světlý díky francouzským oknům s trojskly a s přímým vstupem na slunnou terasu a do vlastní části zahrady.

- **Kuchyně (9,45 m²):** Samostatná místnost s vlastním oknem, poskytující dostatek prostoru pro kulinářské vyžití. Důležité upozornění: Kuchyňskou linku si nájemce instaluje individuálně na vlastní náklady.

- **Toaleta pro hosty, šatna a komora:** Praktické zázemí přímo v obytném podlaží.

**Horní podlaží (ložnicová část – cca 46 m²):**

- **Ložnice (16,16 m²):** Hlavní ložnice s klimatizací.

- **Dětský pokoj / pracovna (13,30 m²):** Flexibilně využitelná místnost s přímým vstupem na francouzský balkon – ideální jako domácí pracovna nebo dětský pokoj.

- **Koupelna s denním světlem (8,68 m²):** Moderní a stylová koupelna s elegantními obklady, topným žebříkem, velkým střešním oknem a bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy.

**Atraktivní lokalita: Ludwigshafen-Niederfeld**

Nemovitost se nachází ve vyhledávané a zelené rezidenční části města Ludwigshafen am Rhein:

- **Příroda a volný čas:** Oblíbená rekreační oblast „Maudacher Bruch“, ideální pro procházky, se nachází přímo u domu. V bezprostřední blízkosti je také venkovní koupaliště „Große Blies“.

- **Občanská vybavenost:** Obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny), lékaři, mateřské školy a školy jsou pohodlně dostupné pěšky.

- **Dopravní spojení:** Výborné napojení na veřejnou dopravu, spolkové silnice i dálnice. Centra Ludwigshafenu a Mannheimu i areál společnosti BASF jsou dostupné během několika minut.

**Moderní technologie a nadstandardní vybavení**

- **Stav a rozvody:** Zcela nové, dosud neužívané bydlení! Veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění byly v rámci rekonstrukce kompletně nově instalovány.

- **Klimatizace:** Integrované moderní klimatizační jednotky typu split v obývacím pokoji a ložnici zajišťují v létě příjemnou teplotu.

- **Vytápění:** Komfortní podlahové vytápění v celé nemovitosti, provozované pomocí vysoce účinné kondenzační technologie.

- **Okna:** Moderní tepelně izolační okna s trojskly, zvýšenou ochranou proti vloupání a elektrickými roletami u všech oken.

- **Energetická účinnost:** Kompletní, vysoce kvalitní tepelná izolace celé budovy. Průkaz energetické náročnosti bude k dispozici při prohlídce.

Pronájem probíhá přímo od majitele, výslovně se tedy neplatí žádná provize realitní kanceláři.

Abychom zajistili harmonický a dlouhodobý nájemní vztah, žádáme vás, abyste vzali na vědomí následující závazné podmínky pro schválení nájmu:

1. Pozitivní výpis ze systému SCHUFA (bez negativních záznamů).

2. Poslední tři doklady o příjmu z trvajícího pracovního poměru na dobu neurčitou, který není ve výpovědi.

**Jak se přihlásit:**

Zašlete nám prosím prostřednictvím portálu zprávu obsahující následující údaje:

- Stručný popis osob, které se budou stěhovat (jméno, povolání/činnost)

- Počet osob (max. 3 osoby, bez domácích zvířat)

- Požadovaný termín nastěhování

Vzhledem k tomu, že jde o první užívání po kvalitní rekonstrukci, upřednostňujeme nekuřáky.

Po posouzení žádostí s vámi rádi co nejdříve domluvíme individuální osobní termín prohlídky. Těšíme se na vaši zprávu!