Prodej domu • 455 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je udržovaný bytový a komerční dům v žádané lokalitě Gießen-Kleinlinden. Díky osmi bytovým jednotkám, jedné komerční jednotce a dalším pronajímaným prostorám nabízí nemovitost diverzifikovanou strukturu výnosů a další rozvojový potenciál.

Celková pronajímatelná plocha činí přibližně 456 m² a zahrnuje zhruba 388 m² obytné plochy a přibližně 68 m² komerční plochy. Pozemek má rozlohu přibližně 1 070 m².

Na základě stávajících nájemních vztahů a nájemného dosažitelného v krátkodobém horizontu činí celkové čisté nájemné bez provozních nákladů přibližně 7 520 € měsíčně, respektive přibližně 90 000 € ročně. To odpovídá hrubému výnosu z nájemného ve výši přibližně 6,5 %.

Velikost bytů se pohybuje od přibližně 20 m² do přibližně 107 m². Převládají menší a středně velké jednotky, které oslovují širokou cílovou skupinu – od studentů a jednotlivců až po osoby na začátku profesní kariéry a dojíždějící. Tato skladba bytů poskytuje v univerzitním městě Gießen dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

V přízemí přední budovy se nachází komerční jednotka o rozloze přibližně 68 m², která je v současnosti využívána jako pizzerie. Její dobře viditelná poloha na ulici Frankfurter Straße nabízí atraktivní podmínky pro komerční využití.

Komplex budov tvoří přední dům z roku 1900, prostřední dům z roku 1978 a zadní dům z roku 1966. Nemovitost je celkově v udržovaném a solidním stavu. Velká část bytů byla v uplynulých letech již zrekonstruována.

Částečně bylo modernizováno také technické vybavení budov: plynové vytápění předního domu bylo vyměněno v roce 2023, zatímco topný systém zadního domu pochází z roku 2015.

Parkovací stání, garáž a pronajímaná hala dále doplňují strukturu výnosů. Za komplexem budov se nachází prostorná zahrada, která je nájemcům k dispozici ke společnému užívání a dále zvyšuje kvalitu bydlení.

Pozemek navíc nabízí dlouhodobý rozvojový potenciál. Vzhledem k relativně malé výšce prostředního a zadního domu by bylo možné podrobněji prověřit zejména možnost nástavby. Stavebněprávní přípustnost a technickou proveditelnost je však nutné posoudit samostatně.

Nemovitost kombinuje rozmanitou strukturu pronájmů s atraktivním výnosem z nájemného na základě současných, respektive krátkodobě dosažitelných nájmů. Pro investory tak představuje zajímavou příležitost k rozšíření jejich portfolia v univerzitním městě Gießen.

Nemovitost se nachází v jižní části města Gießen, v oblíbené městské části Kleinlinden, přímo na ulici Frankfurter Straße. Lokalita spojuje dobrou dostupnost centra města s výhodným napojením na regionální i dálkové dopravní trasy.

Hlavní nádraží v Gießenu i nájezdy na dálnici jsou dostupné během krátké doby. Nákupní možnosti, lékaři, služby a gastronomická zařízení v blízkém okolí zajišťují dobrou každodenní občanskou vybavenost.

Další výhodou lokality je blízkost pracovišť Univerzity Justuse Liebiga v Gießenu. Zejména menší a středně velké byty tak oslovují širokou cílovou skupinu, včetně studentů, jednotlivců, dojíždějících a mladých pracujících.

Kombinace dobré infrastruktury, krátkých dojezdových vzdáleností a blízkosti univerzity vytváří příznivé předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost. Poloha na ulici Frankfurter Straße navíc zajišťuje dobrou viditelnost a dostupnost stávající komerční jednotky.

**Hlavní přednosti**

• Roční čisté nájemné bez provozních nákladů přibližně 90 000 € – odpovídá hrubému výnosu z nájemného přibližně 6,5 %

• Osm bytových jednotek s převahou dobře pronajímatelných malých a středně velkých bytů

• Komerční jednotka s dobrou viditelností na ulici Frankfurter Straße

• Topné systémy z let 2015 a 2023

• Velká část bytů byla v uplynulých letech zrekonstruována

• Prostorná zahrada ke společnému užívání

• Univerzitní město Gießen se širokou cílovou skupinou nájemců: studenti, jednotlivci, osoby na začátku profesní kariéry a dojíždějící

• Dlouhodobý rozvojový potenciál díky možné nástavbě, s výhradou stavebněprávního a technického posouzení

Kupující nehradí žádnou provizi.