Prodej domu • 378 m² bez realitky, Hessen

Jedinečný architektonický dům pro lidi, kteří chtějí bydlet výjimečně.

Jasná architektura Bauhausu, působivá štědrost a neomezený panoramatický výhled dávají tomuto exkluzivnímu sídlu jeho jedinečný charakter. V klidné lokalitě na okraji polí, v rodinně přívětivé nové čtvrti Butzbach-Nieder-Weisel, vznikl v roce 2022 reprezentativní domov, který spojuje moderní design, soukromí a inteligentní high-end technologie neobyčejným způsobem.

Na přibližně 378 m² obytné plochy se na třech úrovních rozprostírá světlý obytný koncept s plynulými přechody mezi interiérem a exteriérem. Architektonickým srdcem domu je vzdušný prostor vysoký přibližně 6 metrů s impozantním panoramatickým oknem. Ve spojení s otevřenou galerií a elegantným skleněným zábradlím spojuje přízemí a patro do obytné krajiny plné světla, prostornosti a neobvyklých výhledových linií.

Štědře rozměrný obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří komunikační střed domu. Přibližně třímeterový ostrov s kuchyňskou linkou, kvalitní vestavby a stylový krb vytvářejí atmosféru, která láká jak k rodinnému životu, tak i k příjemnému přivítání hostů. Řada podlahových oken otevírá obytný prostor do jihozápadní zahrady a proměňuje zahradu a terasu v přirozenou součást bydlení.

Zvláštní míru komfortu nabízí rodičovská část en suite. Ložnice, šatna a exkluzivní koupelna s denním světlem vybavená vířivkou a sprchovým koutem představují soukromé útočiště, kde se spojuje klid a wellness. Další pokoj je ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dodatečný spací prostor.

Penthouse představuje vrchol domu. Prostorná panoramatická zasklení, otevřený obytný prostor a rozsáhlá jihozápadní střešní terasa vytvářejí pocit bydlení, který připomíná exkluzivní penthouse. Odtud se naskýtá ohromující výhled až do Taunusu – místo pro zklidnění, relaxaci a vychutnávání si okamžiků, s neobyčejným soukromím nad střechami.

I horní patro zaujme štědře navrženými, světlými místnostmi a mnoha možnostmi využití. Ať už dětské pokoje, home office, knihovna, fitness, hobby či prostor pro hosty – architektura se přizpůsobí různým životním fázím a individuálním nárokům.

Nemovitost okouzlí nejen svou architekturou, ale také svou mimořádnou flexibilitou využití. Vyhovuje jako exkluzivní rodinné sídlo, pro vícegenerační bydlení nebo harmonické spojení bydlení a práce. Díky stavební struktuře a dostupným přípojkám jsou navíc možné koncepty s oddělenými obytnými prostory nebo kombinací vlastního bydlení a pronájmu.

Tuto výjimečnou nabídku dokončuje vysoce kvalitní technické vybavení: KNX Smart Home, trojité zasklení Schüco, elektrické hliníkové žaluzie, podlahové vytápění, decentralizovaná větrání s rekuperací tepla, doorBird, přístup pomocí otisku prstu, řízení domu přes panely, video dohled a řada dalších komfortních a bezpečnostních vlastností.

Sídlo s výjimečnou hodnotou – vytvořené pro lidi, kteří ocení architekturu, světlo, prostornost a nejvyšší kvalitu bydlení.

KLIDNÉ BYDLENÍ – DOBRÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Sídlo se nachází v klidné a rodinně přívětivé nové čtvrti Butzbach-Nieder-Weisel. Okrajová poloha na poli umocňuje pocit klidu a prostornosti a umožňuje bezprostředně zažít jedinečnou polohu domu.

Zahrada, terasy a prostornost

Řada podlahových oken propojuje dům s venkovními prostory. Prostorná jihozápadní zahrada nabízí dostatek místa pro rodinu, odpočinek i setkání s přáteli.

Terasa, trávníky, živé ploty, ovocné a užitkové stromy a malá užitková zahrádka vytvářejí různé venkovní zóny. Částečné oplocení zároveň zajišťuje soukromí.

Zatímco zahrada rozšiřuje život na úrovni přízemí, tvoří velká střešní terasa penthousu druhý, zcela odlišný venkovní prostor: vyvýšený, soukromý a s širokým panoramatickým výhledem.

Okolí propojuje blízkost k polím a přírodě se snadným přístupem k infrastruktuře v Butzbachu. Mateřská škola a základní škola se nachází přímo v obci; další školy, řada obchodů, lékaři, lékárny, restaurace a volnočasové nabídky jako lázně, golfové a tenisové kurty jsou k dispozici v Butzbachu a Bad Nauheim.

Zároveň lokalita nabízí dobré dopravní spojení směrem na Bad Nauheim, Friedberg, Gießen a oblast Rýn-Majna.

Vytváří se tak kombinace, která je zajímavá zejména pro rodiny a pracující: klid, příroda, prostorné bydlení a dobré regionální spojení.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ: Výjezd z dálnice (A5) je vzdálen pouze přibližně 2 km. Letiště ve Frankfurtu či centrum Frankfurtu se dostanete za cca 30–35 minut jízdy autem, Gießen za pouhých cca 23 minut.

MHD: Stanice regionálního vlaku Butzbach-Ostheim je vzdálená jen 900 m – odtud se dostanete přibližně za 3 minuty do Bad Nauheim, cca 7 min do Friedbergu, cca 22 min do Gießen a cca 34 min přímo na hlavní nádraží ve Frankfurtu.

EXKLUZIVNÍ VYBAVENÍ – DETAILY

Až po prohlídce architektury se ukáže, jak rozsáhle byl tento dům i technicky vybaven.

ARCHITEKTURA / BYDLENÍ:

Masivní stavba z vápenec-písku s izolací z kamenné vlny · přibližně 6 m vysoký vzdušný prostor · velké panoramatické okno · galerie se skleněným zábradlím · řada podlahových okenových ploch · penthouse/výklenkový patro s velkou jihozápadní střešní terasou · výhled do dáli · jihozápadní zahrada a zahradní terasa · prostorný otevřený obývací/jídelní prostor se čtyřmi podlahovými okny či panoramatickým oknem

OBÝVACÍ / JÍDELNÍ / KUCHYŇSKÝ PROSTOR:

Vestavěná kuchyň s přibližně 3 m x 1,45 m velkým kuchyňským ostrovem (volitelně) · spižárna · dvojkomorový krb · rodičovská část en suite se šatnou a vlastní světlou koupelnou.

KOUPELNA & WELLNESS:

čtyři koupelny či sprchové kouty · dvě vířivkové vany · sprchy přístupné “walk-in” · 2 dvojité umyvadla · příprava/přípojky pro Smart WC.

ENERGIE & KLIMA:

Kanalizační teplo (centrální vytápění) · podlahové vytápění · decentralizované větrání s rekuperací tepla v obytných a ložnicových místnostech, tj. proudění vzduchu lze individuálně nastavovat v jednotlivých místnostech · oddělené rozvody vytápění a elektřiny na 3 úrovních

OKNA & SMART HOME:

Vysoce kvalitní okenní systémy Schüco s trojitým zasklením · elektrické žaluzie · KNX Smart Home systém pro řízení mimo jiné stínění a teplot v místnostech · přes 100 stmívatelných vestavěných spotů · dotykové panely na obytných úrovních · monitorování počasí.

BEZPEČÍ & KOMUNIKACE:

RC3 vstupní dveře s přístupem pomocí otisku prstu a saténově upravenou postranní částí · DoorBird dveřní komunikace s ovládáním přes aplikaci · venkovní kamery s aplikací na přímé sledování · propojené kouřové detektory, tlakové senzory s automatickým řízením větrání.

DALŠÍ VYBAVENÍ:

Dvojkomorový krb · LAN a satelitní připojení v každé místnosti · příprava pro fotovoltaiku a nabíjecí stanici pro elektromobily (Wallbox) · plochá střecha pokrytá 6 m³ lávovými kameny · 3 vnějšími vodními připojeními ve venkovní oblasti a na střešní terase · dvojgaráž se zdvižnými vraty značky Hörmann (Supramatik) · dvě dodatečná venkovní parkovací místa, 12 m³ retenční cisteren.

Prodej probíhá přímo od vlastníků – bez provize.

Sídlo je prodáváno převážně jako celek. Kuchyň je volitelná a není zahrnuta v prodejní ceně.

Další podrobné materiály k nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům.

Při zasílání dotazu prosíme o krátké osobní představení. Uveďte prosím také, jak plánujete nemovitost využít (vlastní bydlení / investice) a zda je financování kupní ceny v zásadě zajištěno.

Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Nezapomeňte nám prosím poslat své KONTAKTNÍ ÚDAJE a informovat nás, kdy jste nejlépe dosažitelní.