Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLöchgauer Straße 18/1, , Bádensko-Württembersko

Tento světlý dvoupokojový byt se nachází jen několik kroků od pěší zóny s kavárnami, restauracemi a veškerou občanskou vybaveností pro každodenní potřeby. Francouzská okna a vlastní zimní zahrada vytvářejí vzdušný interiér plný světla. Prostorná ložnice zůstává příjemně chladná i v létě a nabízí také dostatek místa pro pracovní kout.

Součástí nabídky je parkovací stání v dvoupodlažním garážovém systému a sklepní kóje. Úklidová služba domu, včetně zimní údržby, vás zbaví péče o schodiště i odklízení sněhu.

Byt se nachází na okraji historického centra Bietigheimu, které patří k nejkrásnějším starým městům s hrázděnými domy v regionu. Na náměstí, k radnici i do pěší zóny s kavárnami, restauracemi a obchody dojdete během několika minut, stejně jako ke všemu potřebnému pro každodenní život.

Lékaře a lékárny najdete v centru města, nemocnice je rovněž snadno dostupná. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu. Z nádraží jezdí příměstské vlaky S-Bahn (S5) a regionální vlaky směrem na Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe a Heidelberg. Rychle se dostanete také na dálnici A81. Cesta do Stuttgartu trvá přibližně 25 minut.

Možnosti odpočinku jsou hned za dveřmi: park Enzauenpark láká k procházkám podél řeky. Podél řek Enz a Metter vedou cyklistické a turistické trasy do přírody. Koupaliště Bad am Viadukt s výhledem na proslulý viadukt přes řeku Enz nabízí koupání po celý rok a v létě láká venkovní areál Badepark Ellental. Za kulturou lze vyrazit na zámek, do městského muzea Hornmoldhaus nebo do městské galerie.

Byt je vytápěn příjemným podlahovým topením. Plynový kotel byl v roce 2015 vyměněn a je pravidelně servisován. Koupelna se sprchovým koutem byla v roce 2026 nově obložena. Kuchyň a zimní zahrada mají dlažbu, zatímco v obývacím pokoji, ložnici a předsíni je laminátová podlaha.

Kvalitní vestavěná kuchyňská linka je dokonale přizpůsobena prostoru. Zvláštní předností je zimní zahrada o rozloze přibližně 5 m², která přivádí do bytu množství světla a může sloužit jako čtenářský koutek nebo zelená oáza plná rostlin.

Úložný prostor poskytuje výklenek v bytě a sklep o rozloze přibližně 7 m² s vlastní elektrickou zásuvkou. Pro pračku a sušičku je vyhrazeno místo včetně přípojek v samostatné společné místnosti.

K bytu náleží parkovací stání v dvoupodlažním garážovém systému. Dům je dobře udržovaný a společenství vlastníků má vytvořen dostatečný fond oprav.

Rekonstrukci zimních zahrad již společenství vlastníků objednalo na jaro 2027. U dvoupodlažního parkovacího systému je plánována oprava parkovacích plošin, na kterou správa domu aktuálně získává nabídky. Obě opatření budou zohledněna při stanovení kupní ceny.