Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Tento kvalitně vybavený byt se 4 pokoji se nachází v podkroví moderní novostavby bytového domu se sedmi bytovými jednotkami. Promyšlená dispozice, orientace na východ, jih a západ a klidná poloha na okraji obce vytvářejí mimořádně příjemné prostředí pro bydlení.

Srdcem bytu je otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní. Kvalitní vestavěná kuchyňská linka v moderním černobílém provedení je vybavena elektrospotřebiči Siemens a je již zahrnuta v nájemném. Balkon orientovaný na západ vybízí k příjemnému odpočinku při večerním slunci.

Hlavní ložnice i obývací prostor jsou vybaveny klimatizačními jednotkami, které v letních měsících zajišťují příjemné vnitřní klima. Další klimatizační jednotka na chodbě napomáhá regulaci teploty v celém bytě.

Dispozici doplňují další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty.

Prostorná koupelna s denním světlem je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, vanou, velkoformátovými obklady a dlažbou a kvalitním sanitárním vybavením.

K bytu dále náleží uzamykatelná sklepní kóje a místo pro pračku s vlastní přípojkou ve společné prádelně. Součástí bytu je rovněž parkovací stání v podzemní garáži. V závislosti na dostupnosti si lze navíc pronajmout další parkovací stání:

Venkovní parkovací stání: 85 € + vedlejší náklady 5 € měsíčně

Parkovací stání v podzemní garáži: 125 € + vedlejší náklady 10 € měsíčně

Moderní bytový dům byl postaven inovativní hybridní technologií kombinující dřevo a beton. Vnější stěny a dělicí stěny mezi byty z masivního dřeva zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti.

Díky standardu KfW 40 QNG a certifikaci BIRN splňuje budova vysoké požadavky na udržitelné a energeticky úsporné bydlení.

Moderní novostavba bytového domu se nachází v ulici Schwaigerstraße v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova. Anzing spojuje výhody klidného bydlení v blízkosti přírody s vynikajícím dopravním spojením do zemského hlavního města a okolních hospodářských center.

Centrum obce s obchody pro každodenní potřeby, pekárnami, řeznictvími, lékaři, lékárnami, bankami, kavárnami a restauracemi je dostupné během několika minut. Rodiny ocení dobrou infrastrukturu zahrnující mateřské školy, základní školu a pestrou nabídku možností péče o děti i volnočasových aktivit. Během několika minut jízdy jsou navíc dostupné nákupní možnosti v Parsdorfu a obchodní centrum Riem Arcaden.

Dopravní spojení je vynikající: po nedaleké dálnici A94 se do centra Mnichova dostanete přibližně za 20 až 25 minut. Rychle dostupné jsou také mnichovské výstaviště, průmyslová zóna München-Riem a mnichovské letiště. Několik autobusových linek spojuje Anzing se stanicemi příměstské železnice S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) a Vaterstetten (S4), čímž zajišťuje pohodlné napojení na veřejnou dopravu.

Okolí nabízí široké možnosti trávení volného času a odpočinku. Četné cyklostezky a pěší trasy, lesy a louky vybízejí k venkovním aktivitám. Sportovní kluby a rozmanité možnosti volnočasového vyžití se nacházejí přímo v obci.

**Přehled vybavení**

• Udržitelná a inovativní hybridní dřevobetonová konstrukce podle standardu KfW 40 QNG

• Kvalitní vybavení pro moderní a energeticky úsporné bydlení

• Prostorná soukromá část zahrady (cca 180 m²)

• Slunná terasa orientovaná na západ

• Kvalitní vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči Siemens

• Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Designová podlaha s kvalitním vzhledem dřeva v obytných místnostech

• Velkoformátová dlažba z jemné kameniny v koupelně a na chodbě

• Moderní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a kvalitním sanitárním vybavením

• Klimatizace na chodbě, v obývacím pokoji a ložnici

• Plastohliníková okna s izolačním trojsklem a integrovanými lokálními větracími jednotkami se zpětným získáváním tepla

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovými lamelami, případně venkovní textilní clony u vikýřových oken

• Elektricky ovládaná střešní okna s venkovní elektricky ovládanou protisluneční ochranou

• Výtah ze suterénu do všech obytných podlaží

• Domovní interkom

• Uzamykatelná sklepní kóje

• Místo pro pračku s vlastní přípojkou v prádelně

• Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího stání

• Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

• Satelitní televizní systém

**TIRÁŽ**

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Rejstříkový soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

**Upozornění k regulaci výše nájemného:**

Existují čtyři možné výjimky, při nichž se regulace výše nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku pro novostavby. Nájemné je o více než 10 % vyšší než obvyklé srovnatelné nájemné v dané lokalitě. Podle § 566g BGB je to přípustné, protože byt byl poprvé užíván a pronajat po 1. říjnu 2014.