Prodej domu • 394 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21029

DLOUHODOBĚ PRONAJATO A S MOŽNOSTÍ DALŠÍHO ROZVOJE – INVESTIČNÍ NEMOVITOST S POTENCIÁLEM!

Tento charakteristický obytný a obchodní dům z přelomu 19. a 20. století se nachází na vynikajícím místě v rušné nákupní ulici hamburské čtvrti Bergedorf. Okolí se vyznačuje vysokou frekvencí chodců, atraktivní skladbou obchodů a služeb a zavedenou, stabilní strukturou nájemců.

Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobě bezpečnou investici s dodatečným potenciálem rozvoje. Objekt stojí na pozemku o rozloze 329 m² a jeho celková pronajatá plocha činí přibližně 394 m².

Tři zavedené komerční jednotky v přízemí jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní roční čistý příjem z nájemného ve výši 115 840,80 €.

Další plocha o velikosti přibližně 230 m² v 1. patře a podkroví může potenciálně nabízet další možnosti vestavby, rozšíření či využití. (Stavebněprávní posouzení zatím nebylo provedeno.)

Každá komerční jednotka má vlastní plynový kotel. Veškeré vytápění bylo v roce 2024 obnoveno; zakázka byla zadána již v roce 2023, takže jsou splněny všechny aktuální zákonné požadavky. V následujících letech proto není v tomto ohledu nutné nic řešit.

Pevná cena: 1 545 000 € (výnosový násobek 13,3) | bez provize pro kupující

V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím portálu nebo nám jednoduše přímo zavolejte. Vaší kontaktní osobou je paní Michaela Hop. Zastihnete ji na mobilním čísle: 0173-2636531.

Sachsentor patří k nejoblíbenějším nákupním ulicím v centru hamburské čtvrti Bergedorf.

Výhody této lokality:

- vysoká návštěvnost

- velmi dobré spojení veřejnou dopravou

- udržovaná infrastruktura

- příjemné prostředí pro trávení času

- silné a rozmanité okolí tvořené pobočkami obchodních řetězců, nezávislými obchody a gastronomickými podniky

Díky průběžným opatřením v oblasti rozvoje města a rostoucí poptávce v okolí Hamburku je centrum Bergedorfu považováno za perspektivní a ekonomicky stabilní lokalitu.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE:

+ prvotřídní poloha v pěší zóně

+ plně pronajatý obchodní dům

+ roční čisté nájemné: 115 840,00 €

+ dlouhodobé nájemní smlouvy

+ moderní vytápění (obnoveno v roce 2024)

+ bez provize pro kupující

TIRÁŽ

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Jednatel: Jens-Hendrik Haferkamp

Obvodní soud Lübeck, HRB 23030 HL

DIČ: DE304113136

Činnost podléhající povolení podle § 34c odst. 1 německého živnostenského řádu

Dozorový orgán:

Obec Scharbeutz (živnostenský úřad) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH.

Osoba odpovědná za obsah podle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp