Prodej domu • 515 m² bez realitkyOldenfelder Straße 58 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Sešest pronajatých bytů, cca 515 m² obytné plochy a pozemek o rozloze cca 1 718 m²: Tento činžovní dům v Hamburg-Oldenfelde spojuje stálé příjmy z nájmů se zeleným obytným prostředím. Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.

Klinker- a omítková stavba zahrnuje tři obytné úrovně s byty se 3 a 4 pokoji o rozloze přibližně 68 m² až 100 m². Balkony či lodžie, prostorné zahrady a volné plochy, stejně jako pronajatá garážová a parkovací místa pro automobily, doplňují nemovitost.

Ve stávajících propagačních materiálech je uvedená čistá studená nájemné včetně nájmů za automobily ve výši 4 261 € měsíčně, respektive 51 132 € ročně. Při kupní ceně 1 450 000 € to odpovídá multiplikátoru přibližně 28,36 a hrubé počáteční výnosnosti přibližně 3,53 % před náklady na mimořádné pořízení a provozními náklady. Kupní cena za metr čtvereční obytné plochy činí přibližně 2 815 €.

Uvedená průměrná úroveň stávajících nájmů se pohybuje kolem 7 €/m². Při budoucím novém pronájmu se – v závislosti na trhu, vybavení a právním postavení – mohou objevit další perspektivy.

Další možnost rozvoje nabízí v dokumentaci k nemovitosti popsaná, nepronajatá půdní plocha. Na druhé straně budovy již existuje řešení maisonette s využitím půdy. Dodatečná plocha není součástí uvedených nájemních příjmů; případné využití či zapojení je třeba samostatně prověřit.

Rádi vám poskytneme podrobnější materiály o nemovitosti a domluvíme si s vámi termín prohlídky.

Nemovitost se nachází v Hamburg-Oldenfelde, převážně obytné a zelené čtvrti městské části Rahlstedt v okrese Wandsbek.

Centrum Rahlstedt nabízí díky pěší zóně, Rahlstedt Centru, specializovaným obchodům, službám a týdennímu trhu rozmanitou místní občerstvenost. V městské části se nachází školy různých stupňů, jesle, ordinace lékařů a lékárny.

Autobusová zastávka Bargteheider Straße se nachází přímo v okolí. Linky 24 a 275 zajišťují spojení se stanicí Rahlstedt a dalšími rychlými spojeními. Z regionální železniční stanice Rahlstedt je hlavní nádraží v Hamburku dosažitelné za krátkou dobu. Stanice U1 Oldenfelde a Berne doplňují nabídku veřejné dopravy.

Se zavedením řeky Wandse a parku Liliencron, stejně jako s chráněnými přírodními a rekreačními oblastmi Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal, jsou k dispozici atraktivní zelené a volnočasové plochy. Kombinace místní občerstvenosti, dostupnosti veřejné dopravy a obytného prostředí blízkého přírodě podporuje dlouhodobou pronajímatelnost lokality.

Hlavní znaky nemovitosti:

- šest plně pronajatých bytových jednotek

- cca 515 m² pronajaté obytné plochy

- cca 1 718 m² pozemku

- celkem 20 pokojů

- byty se 3 a 4 pokoji o rozloze přibližně 68 m² až 100 m²

- balkony či lodžie

- prostorné zahrady a volné plochy

- sklepní prostory

- pronajatá garážová a parkovací místa pro automobily

- plynová kotelna s kondenzací, 60 kW, rok výstavby 2018

- energetický průkaz, konečná energetická potřeba 214,6 kWh/(m²·rok), energetická třída G

- navíc v současnosti nepronajatá půdní plocha o cca 15–20 m² se sprchovým koutem

- na jedné straně budovy již existuje řešení maisonette s půdou

Z ohledu na soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány vnitřní fotografie z pronajatých bytů.

Kupní cena činí 1 450 000 €. Ve vztahu k cca 515 m² pronajaté plochy odpovídá to zhruba 2 815 €/m². Na základě aktuální roční čisté studené nájemné 51 132 € se výpočetně získává kupní multiplikátor přibližně 28,36 a hrubá počáteční výnosnost přibližně 3,53 %.

Kupující nehradí žádnou provizi realitní kanceláři. Obvyklé náklady na převod vlastnictví, zejména pozemková daň, notářské a soudní poplatky, zůstávají nedotčeny.

Výpočet výnosových ukazatelů nezahrnuje náklady spojené s převodem vlastnictví, prázdné prostory, náklady na údržbu či nepřenositelným provozem. Rozměrová a plošná označení jsou přibližná na základě dostupné dokumentace. Tato nabídka slouží jako nezávazná předběžná informace. Právně závazné jsou výhradně ujednání v notářské kupní smlouvě. Vyhrazuje se možnost omylu, změn a předčasného prodeje.

Podrobnější materiály o nemovitosti a termíny prohlídek rádi zpřístupníme kvalifikovaným zájemcům po domluvě. Prohlídky jsou organizovány se zřetelem na nájemníky.

Impressum:

Immo-State,

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefon: +49 176 345 06 335

E-mail: contact@immo-state.com