Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Udržovaný třípokojový byt ve 2. patře menšího, klidného bytového domu s pouhými 12 bytovými jednotkami.

**Podrobnosti o bytu**

Obytná plocha: cca 79 m²

Stav: Pronajato

Obývací prostor: Prostorný a světlý obývací pokoj o rozloze cca 25 m².

Ložnice: Dvě velké, dobře dispozičně řešené ložnice.

Venkovní prostor: Balkon v klidné lokalitě s výhledem do zeleně.

Další prostory: Vlastní sklepní kóje (5,6 m²) a společná kolárna.

Parkování: Vlastní samostatná uzamykatelná garáž.

**Finanční ukazatele a základní údaje**

Rok výstavby budovy: 1975

Čisté nájemné bez poplatků: 700,00 EUR/měsíc

Měsíční poplatky za správu a provoz domu: 207,00 EUR/měsíc

**Správa domu:** Nemovitost spravuje velmi angažovaná správcovská společnost vedená přímo majitelem, která se aktivně stará o zachování hodnoty nemovitosti a požadavky vlastníků.

**Již provedené renovace**

Zateplení: Štítová stěna byla opatřena izolací o tloušťce 100 mm.

Okna: Okna na štítové straně byla vyměněna.

Střecha: Bylo provedeno zateplení podkroví mezi krokvemi i na stropě nejvyššího podlaží; střešní vikýře jsou zatepleny po celém obvodu.

**Technické parametry a výhled do budoucna**

Vhodnost pro tepelné čerpadlo: U budovy byla úspěšně prověřena možnost přechodu na moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda.

Účinnost: Teplota topné vody ve stávajících radiátorových okruzích byla úspěšně ověřena v praxi. Její snížení na 58 °C nevedlo k žádným negativním reakcím nájemníků, což dokládá dobrý výchozí stav budovy z hlediska energetické účinnosti.

**Fond oprav:** Průběžná a stabilní tvorba rezerv pro dlouhodobé zachování hodnoty nemovitosti.