Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

V klidné a zelené rezidenční lokalitě Mnichov-Sendling na vás čeká tento moderní a světlý čtyřpokojový byt z roku 2016. Na přibližně 100 m² obytné plochy nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní vybavení a všestranné možnosti využití. Dvě plnohodnotné koupelny, zastřešený balkon orientovaný na západ s výhledem do zeleně a mimořádně prostorný dodatečný sklepní prostor činí z této nemovitosti výjimečnou nabídku.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a je pohodlně dostupný bezbariérovým výtahem. Všechny obytné místnosti se nacházejí na jednom podlaží a jsou bezbariérově přístupné – komfort, který oceníte jak v každodenním životě, tak z dlouhodobého hlediska.

**Světlo, prostor a flexibilní možnosti uspořádání:**

Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s jídelní částí. Francouzská okna zajišťují dostatek světla a vytvářejí otevřenou a příjemnou atmosféru. Odtud se vstupuje na zastřešený balkon orientovaný na západ, který díky výhledu do zeleně vybízí k odpočinku zejména v odpoledních a večerních hodinách.

Další tři pokoje nabízejí rozmanité možnosti individuálního využití – například jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo komfortní domácí pracovna. Otevřená kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou značky LEICHT. Díky elegantním posuvným skleněným dveřím ji lze podle potřeby oddělit od obývací části nebo ponechat otevřenou a začlenit ji do celkové koncepce prostoru. Byt tak spojuje pocit velkorysého bydlení s praktickou flexibilitou.

**Kvalitní vybavení a moderní komfort bydlení:**

Také vybavení bytu přesvědčí svou kvalitou a promyšlenými detaily. Ušlechtilé dubové parkety a podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťují útulnou atmosféru. Dvě moderní koupelny poskytují další komfort: jedna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy, druhá vanou a koupelnovým radiátorem na ručníky. Příjemné vnitřní klima zajišťuje ventilační systém s rekuperací tepla. Budova je díky energetické třídě B a ukazateli spotřeby energie 61,1 kWh/(m²·rok) moderní také z hlediska energetické náročnosti.

Kvalitní vybavení doplňují rolety na všech oknech, elektrická markýza na západním balkoně a gigabitové LAN přípojky ve všech obytných místnostech. Bezbariérový výtah pohodlně propojuje obytná podlaží s podzemní garáží. K bytu náleží rovněž parkovací stání v čtyřnásobném parkovacím zakladači.

**Mimořádný bonus: 26,5 m² dodatečné užitné plochy**

Skutečnou předností této nemovitosti je mimořádně prostorný dodatečný sklepní prostor o výměře přibližně 26,5 m². Je vybaven laminátovou podlahou a dvěma okny vedoucími do anglických dvorků, a nabízí tak podstatně širší možnosti využití než běžný sklep. Tento dodatečný prostor poskytuje cennou flexibilitu a zejména v městském prostředí Mnichova představuje významnou výhodu.

Ať už jako komfortní domov pro rodinu, prostorný byt pro pár, který potřebuje více místa a domácí pracovnu, nebo jako dlouhodobá investice – kombinace moderní výstavby, flexibilní dispozice, kvalitního vybavení a dodatečné užitné plochy činí z tohoto bytu atraktivní příležitost.

Byt je nabízen bez provize.

Kupní cena se skládá z následujících položek: byt 1 025 000 € + parkovací stání v podzemní garáži 25 000 € + dodatečný sklepní prostor 35 000 €.

Těšíme se na vaši zprávu a rádi vám poskytneme další informace nebo s vámi sjednáme termín osobní prohlídky.

Abychom vás mohli kontaktovat, žádáme vás o uvedení úplné adresy, telefonního čísla a e-mailové adresy.

Vaše údaje budeme samozřejmě považovat za důvěrné a neposkytneme je třetím stranám.

Sendling patří díky své poloze v blízkosti centra, výborně rozvinuté infrastruktuře a blízkosti atraktivních rekreačních oblastí k vyhledávaným rezidenčním lokalitám na jihu Mnichova. Tato městská část spojuje zavedené rezidenční prostředí s městským životem a nabízí atraktivní kombinaci krátkých vzdáleností, rozmanitých nákupních možností a vysoké rekreační hodnoty.

Dopravní spojení je vynikající: metro (cca 950 m), příměstská železnice S-Bahn (cca 600 m) a několik autobusových linek zajišťují rychlé a pohodlné spojení s centrem Mnichova i celým městem. Náměstí Marienplatz je vzdáleno přibližně 5 km. Lokalita je velmi dobře dostupná také automobilem. Prostřednictvím městského okruhu Mittlerer Ring se lze rychle dostat na dálnice A95, A96 a A8. Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení například s podhůřím Alp a okolními jezery. Ke Starnberskému jezeru se například dostanete autem přibližně za 17 minut. Cesta na mnichovské letiště trvá přibližně 45 minut.

Také občanská vybavenost splňuje veškerá očekávání. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékařské ordinace i četné kavárny, restaurace a obchody se nacházejí v bezprostředním okolí. Rodiny mohou využívat rozmanitou nabídku vzdělávání a péče o děti, včetně mnoha mateřských škol, základních škol a škol vyššího stupně v blízkém okolí.

K odpočinku a volnočasovým aktivitám jsou vhodné především nedaleké parky Südpark a Westpark. Řeka Isar je vzdálena přibližně 1,6 km a vybízí k procházkám, cyklistickým výletům i sportovním aktivitám. Četná sportovní a volnočasová zařízení v této městské části navíc nabízejí pestré možnosti aktivního trávení volného času.

Sendling celkově nabízí atraktivní kombinaci městského bydlení, vynikající infrastruktury a vysoké rekreační hodnoty. Lokalita je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří oceňují živé rezidenční prostředí, krátké vzdálenosti a rozmanité možnosti trávení volného času, tak pro investory, kteří chtějí těžit z trvale vysoké poptávky po rezidenčních nemovitostech v Mnichově.

- Bez provize

- Lokalita: Mnichov-Sendling-Westpark, klidná rezidenční oblast

- Rok výstavby: 2016

- Obytná plocha: cca 100 m² s promyšlenou dispozicí

- Celková užitná plocha: cca 136 m²

- Energetická třída: B, 61,1 kWh/(m²·rok)

- Nadstandardní vybavení

- Francouzská okna a poloha ve 2. nadzemním podlaží zajišťují dostatek denního světla

- Rolety na všech oknech

- Ventilační systém s rekuperací tepla

- Bezbariérové provedení: bezbariérový přístup do podzemní garáže i bytu, sprchový kout v úrovni podlahy

- Koupelny: dvě moderní koupelny, jedna se sprchovým koutem v úrovni podlahy a druhá s vanou; koupelnový radiátor na ručníky

- Kuchyně: otevřená kuchyně s kvalitní značkovou kuchyňskou linkou LEICHT, kterou lze oddělit posuvnými skleněnými dveřmi

- Balkon: velký zastřešený balkon orientovaný na západ, s výhledem do zeleně a elektrickou markýzou

- Podlahové vytápění v každé místnosti

- Gigabitová LAN přípojka v každé obytné místnosti

- Podlahová krytina: kvalitní dubové parkety

- Sklepní kóje: cca 5 m²

- Dodatečný sklepní prostor: 26,5 m², vybavený laminátovou podlahou a dvěma okny vedoucími do anglických dvorků

- Výtah: bezbariérový, vede až do podzemní garáže

- Parkovací stání: čtyřnásobný parkovací zakladač; společenství vlastníků schválilo instalaci wallboxů pro nabíjení elektromobilů (dokončení se předpokládá v září 2027)

Veškeré údaje uvedené v tomto prospektu byly sestaveny podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí. Vycházejí z dokumentů a informací, které máme k dispozici. Za správnost a úplnost údajů však nemůžeme převzít záruku.

Změny, omyly a prodej nemovitosti jinému zájemci v mezidobí jsou vyhrazeny. Veškeré údaje o plochách a rozměrech jsou přibližné.

Tento prospekt slouží pouze k nezávaznému informování a nepředstavuje závaznou nabídku ke koupi. Pro nabytí nemovitosti a sjednané vlastnosti nemovitosti jsou rozhodující výhradně ustanovení notářsky ověřené kupní smlouvy.