Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Investice, nebo vlastní bydlení – volba je na vás: Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt v suterénu udržovaného domu se 7 bytovými jednotkami je v současnosti neobsazený a ihned k dispozici. Můžete se do něj sami nastěhovat, nebo jej pronajímat za dosažitelné čisté nájemné 950 € plus 30 € za pronájem kuchyňské linky, což odpovídá hrubému výnosu z nájemného přibližně 6,6 %. Jde o největší bytovou jednotku v domě a díky rekonstrukcím provedeným v letech 2019 a 2026 nevyžaduje žádné další investice.

Přehled čísel:

Kupní cena: 179 000 €

Obytná plocha: cca 76,56 m² (60,56 m² vnitřní plochy + 50 % z terasy o rozloze 32 m², která je ve výlučném vlastnictví)

Dosažitelné čisté nájemné: 950 €/měsíc

Pronájem kuchyňské linky: 30 €/měsíc

Celkové čisté nájemné bez energií: 980 €/měsíc = 11 760 € ročně

Hrubý výnos z nájemného: cca 6,6 % (násobek ročního nájemného cca 15,2)

Poplatky za správu domu: pouze cca 200 €/měsíc

Stav: neobsazený – k dispozici k pronájmu nebo vlastnímu užívání

Pro investory:

Jelikož je byt volný, můžete si sami vybrat nájemníka a ihned jej pronajmout za tržní nájemné ve výši 980 € včetně kuchyňské linky. Blízkost Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimu zajišťuje stabilní poptávku.

Pro zájemce o vlastní bydlení:

Byt je ihned obyvatelný, čerstvě zrekonstruovaný, s vestavěnou kuchyňskou linkou a vlastní terasou. Je ideální pro jednotlivce, páry nebo osoby dojíždějící za prací, které chtějí bydlet v klidném, a přitom centrálně položeném místě.

Plocha navíc:

K bytu náleží do výlučného vlastnictví terasa ve vnitrobloku o rozloze cca 32 m², jejíž plocha se z 50 % započítává do obytné plochy. Venkovní prostor je pohodlně přístupný přes dvůr a lze jej využít jako soukromé místo k odpočinku i jako významnou výhodu při pronájmu.

Technické vybavení a stav – na nejnovější úrovni:

Pro zajištění ideálního vnitřního klimatu v polosuterénním bytě byly stěny opatřeny kvalitní, prodyšnou přírodní vápennou omítkou a byly nainstalovány tři decentrální větrací jednotky. Koupelna prošla v roce 2026 kompletní rekonstrukcí včetně instalace nových vodovodních rozvodů. Ani ve zbývající části domu není třeba dohánět žádné zanedbané rekonstrukce: vytápění (2019), stoupací rozvody (2019), okna s elektrickými roletami (2026) a fasáda (2026) odpovídají nejnovějším standardům.

Náklady a efektivita:

Díky samostatným moderním elektrickým topným tělesům je byt nezávislý na centrálním plynovém vytápění domu. Vaší výhodou jsou mimořádně nízké poplatky za správu domu ve výši pouhých cca 200 € měsíčně. Dodatečné příjmy z pronájmu zahradní plochy ve výši 80 € měsíčně navíc posilují fond oprav společenství vlastníků.

Dispozice a plochy:

Obytná plocha: cca 76,56 m² (včetně 50 % plochy terasy)

Počet pokojů: 3 (obývací pokoj 17,76 m², dětský pokoj 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

Úložný prostor: komora o rozloze 6,23 m² uvnitř bytu

Venkovní prostor: terasa ve vnitrobloku o rozloze cca 32 m²

Podlaží: suterén / polosuterén

Vybavení a stav bytu:

Stav: po rekonstrukci (byt v roce 2019, koupelna v roce 2026)

Koupelna (2026): Kompletní rekonstrukce, nové obklady a dlažba, nové sanitární vybavení a vodovodní rozvody, přípojka pro pračku

Podlahy a stěny: Odolná vinylová podlaha, prodyšná přírodní vápenná omítka

Okna (2026): Plastová, s izolačním dvojsklem a elektrickými roletami

Elektroinstalace a větrání: Kompletně obnoveno v roce 2019, tři decentrální větrací jednotky zajišťující ideální vnitřní klima

Kuchyně: Plně vybavená vestavěná kuchyňská linka (při pronájmu poplatek 30 €/měsíc)

Vytápění: Samostatné moderní elektrické vytápění (plná kontrola nad náklady!)

Stav budovy (rok výstavby 1965, 7 jednotek):

2019: Nový plynový kondenzační kotel, výměna všech stoupacích rozvodů, zateplení soklu suterénu, renovace vstupních prostor a schodiště

2026: Nová okna, nový nátěr fasády

V případě dotazů nebo zájmu o sjednání termínu prohlídky se na mě můžete kdykoli obrátit!

Nemovitost se nachází v centrální, a přesto klidné části obce Nußloch. Tato obec v zemském okrese Rýn-Neckar vyniká půvabnou polohou na jižní části horské cesty Bergstraße a bezprostřední blízkostí Heidelbergu, vzdáleného přibližně 10 km.

Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost: obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékaři i lékárny jsou dostupné pěšky nebo během několika minut. Díky orientaci do klidného dvora a zeleně se zde bydlí příjemně a nerušeně, aniž byste se museli vzdát výhod centrální polohy v obci.

Dopravní dostupnost je ideální: po nedaleké silnici B3 a dálnicích A5/A6 se rychle dostanete do okolních měst, jako jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobře rozvinutá je rovněž veřejná doprava, která obec optimálně propojuje s celým regionem. Blízkost Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimu zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, takže jde o spolehlivou lokalitu pro vaši investici.