Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitkyBreiter Graben 31 Mönchengladbach Venn Nordrhein-Westfalen 41068

Vítejte na adrese Breiter Graben 31 – v domově, který spojuje velkorysý prostor, komfortní bydlení a klidnou polohu. Řadový dům postavený v roce 1985 nabízí na přibližně [xxx] m² obytné plochy a pozemku o rozloze [xxx] m² dostatek prostoru pro rodinu, koníčky i práci z domova.

Po deaktivaci alarmu vás v přízemí přivítá světlá vstupní hala, která přechází do prostorného obývacího a jídelního prostoru s přímým vstupem do zimní zahrady a atraktivní zahrady. V zimě zajišťuje krb (z roku 2020) mimořádně útulnou atmosféru a teplo. Otevřená / samostatná kuchyně, kterou je možné převzít, tvoří srdce domu. Přízemí doplňuje toaleta pro hosty umístěná u chodby.

V horním patře se nacházejí 3 ložnice a modernizovaná koupelna s denním světlem a bezbariérovým sprchovým koutem. Sklep s prádelnou, technickou místností a místností pro volnočasové aktivity poskytuje dostatek úložného prostoru i další možnosti využití.

Dům byl v průběhu let pečlivě udržován a v důležitých oblastech modernizován: nový plynový kotel v roce 2020, zimní zahrada v roce 2023, nové střešní tašky a solární zařízení v roce 2022, okna a posuvné dveře s kvalitními sítěmi proti hmyzu v roce 2026, koupelna v roce 2026. Nabídku završuje jedno parkovací místo s dobíjecí stanicí pro elektromobil před domem a jižně orientovaná zahrada s krásně zakomponovaným olivovníkem a masivním zahradním srubem.

Nemusíte zde nejprve nic renovovat, můžete se rovnou nastěhovat a začít bydlet. Přesvědčte se sami při osobní prohlídce.

**Základní údaje:**

Užitná plocha: cca 181 m² · Pozemek: cca 205 m²

Počet pokojů: 5 · Rok výstavby: 1985 · Modernizace: 2021–2026

Vytápění: ústřední plynové vytápění a krb v obývacím pokoji (schválený kominíkem)

Parkovací místa s dobíjecí stanicí pro elektromobil: 1 · K nastěhování ihned po připsání kupní ceny

Kupní cena: 496 000,00 · Bez provize

Breiter Graben se nachází v zavedené a klidné rezidenční čtvrti Venn ve městě Mönchengladbach, která spojuje výhody velkoměsta s bydlením v zeleni. Ulici lemují rodinné a bytové domy s udržovanými předzahrádkami – bydlí se zde v přátelském sousedském prostředí a v klidu, aniž byste se museli vzdát blízkosti města.

Vše potřebné pro každodenní život je v bezprostředním dosahu: supermarkety, pekárny, lékárna a lékaři jsou vzdáleni jen několik minut, mateřské a základní školy jsou dostupné pěšky a dobré dopravní spojení vede také ke středním školám a Vysoké škole Niederrhein. K odpočinku vybízí nedaleký park, pole a lesní cesty na okraji města, ideální pro procházky a cyklovýlety. Během krátké doby se dostanete také k zámku Rheydt, do parku Bunter Garten a ke stadionu Borussia-Park.

Z dopravního hlediska je poloha vynikající: dálnice A52, A61 a A44 jsou rychle dostupné, do Düsseldorfu se dostanete přibližně za 20 minut a do centra Mönchengladbachu i na hlavní nádraží s regionálními expresními spoji do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a Cách během několika minut. Nedaleké autobusové zastávky zajišťují pohodlné napojení na veřejnou dopravu. Stručně řečeno: poloha, která osloví rodiny, dojíždějící i ty, kteří hledají klid.

Kvalitní a téměř nové vybavení.

Optické připojení od společnosti Telekom je již přivedeno ulicí až k průčelí domu a v prosinci 2026 bude připojeno k domu.

**ŽÁDNÉ poplatky realitní kanceláři!**

**Vady:**

Ve sklepě se na stěně sousedící s vedlejším domem vyskytuje vlhkost. Tato vada je již zohledněna v ceně. V případě zájmu můžeme zajistit práce na odstranění vlhkosti. Cena by se tím zvýšila o 23 000,00 eur.

Cena domu je kalkulována včetně kompletního vybavení a veškerého nábytku. Vybavení a nábytek není nutné převzít, čímž lze cenu dále snížit.

**Upozornění:**

NEJEDNÁ se o nucený prodej.