Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyBogenstraße 1, , Bavorsko

Tento půvabný třípokojový byt se nachází v centrální části alpského města Sonthofen v regionu Allgäu. Je ideální jak k trvalému bydlení, tak díky výborným možnostem pronájmu (včetně krátkodobých rekreačních pobytů) jako investiční nemovitost.

Byt zaujme prostorným, otevřeně řešeným obývacím pokojem s jídelní částí, do něhož je harmonicky začleněna kuchyň. Promyšlenou dispozici doplňují dvě světlé ložnice.

Byt nedávno prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je v moderním, udržovaném stavu. Stylově zařízená koupelna je vybavena kvalitní sanitární keramikou Villeroy & Boch a bateriemi hansgrohe a po dlouhém pracovním dni nabízí příjemné místo k odpočinku. Dále byly vyměněny veškeré podlahy a dveře, nově vymalovány stěny a vyměněny vypínače i zásuvky.

K bytu náleží velký balkon orientovaný na jihozápad s nádherným výhledem na hory. Je ideální zejména pro příjemně strávené teplé letní dny pod širým nebem.

Soukromá sklepní kóje poskytuje další úložný prostor. Automobil lze bezpečně zaparkovat v podzemní garáži, kde je chráněn před nepříznivým počasím.

Veškerá občanská vybavenost (mateřská škola, školy, obchody s potravinami, kadeřnictví, lékaři, lékárny atd.) je dostupná pěšky do 5 minut. Nádraží Sonthofen je vzdálené 700 m a nabízí výborné napojení na regionální i dálkovou dopravní síť. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 6 minut chůze. Nedaleký nájezd na silnici B19 zajišťuje vynikající spojení s okolními městy Immenstadt, Kempten a Oberstdorf.

**POPLATKY ZA SPRÁVU DOMU:** Měsíční poplatky činí 490 €. Zahrnují provozní náklady domu, příspěvek do fondu oprav, náklady na vytápění, úklid schodiště a služby správce objektu. Součástí poplatků je také správa garáže.

**BEZ PROVIZE:** Byt prodává přímo majitel, takže se neplatí žádná provize realitní kanceláři (úspora přibližně 13 000 EUR).

- centrální poloha v alpském městě Sonthofen

- obchody a veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí

- nádraží v pěší vzdálenosti, výborné napojení na regionální i dálkovou dopravní síť

- nájezd na silnici B19 dostupný během několika minut jízdy

- široké možnosti trávení volného času a rekreace díky okolním cyklistickým a turistickým trasám

Vzdálenosti do nejbližších větších měst:

- Oberstdorf: 13 km

- Füssen / zámek Neuschwanstein: 65 km

- Memmingen / letiště: 65 km

- Lindau (Bodamské jezero): 69 km

- Mnichov: 158 km

Kontaktování ze strany realitních makléřů je nežádoucí! Podle § 7 německého zákona proti nekalé soutěži (UWG) je nevyžádané kontaktování makléři bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!