Prodej domu 3+1 • 120 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bez provize pro kupujícího!

Přehled základních údajů:

* Typ nemovitosti: Samostatně stojící rodinný dům (solidní konstrukce z klinkerových cihel)

* Lokalita: 30989 Gehrden, místní část Redderse

* Rok výstavby: 1973/1974 (průběžně a kvalitně modernizován)

* Obytná plocha: cca 120 m² (čistá, prosvětlená obytná plocha v přízemí)

* Užitná plocha: cca 109 m² (dům je celý podsklepený, suterén je kompletně upraven k obytnému využití, výška stropu 2,15 m)

* Půda: Rezerva pro další vestavbu, částečně zateplená

* Pozemek: cca 736 m² (slunný, nenáročný na údržbu a chráněný před pohledy zvenčí)

* Třída energetické náročnosti: A (energetický průkaz je k dispozici)

* Rekonstrukce: 2021/2022 (střecha, tepelné čerpadlo, fotovoltaika, klimatizace, rozvaděč, zastřešení terasy, bazén)

* Vytápění a energetika: Moderní tepelné čerpadlo Vaillant a vlastní fotovoltaická elektrárna (9,75 kWp); bateriové úložiště lze flexibilně doplnit podle individuálních potřeb

* Krbová kamna (kvalitní, s potvrzením příslušného kominíka o možnosti dalšího provozu – výměna není nutná)

* Parkování a elektromobilita: 1 samostatná garáž, 3 venkovní parkovací stání a vlastní wallbox

* Dostupnost: Od 1. 5. 2027, případně dle dohody

* Vestavěná kuchyňská linka: cca 17 000 € (v kupní smlouvě může být uvedena samostatně, což umožní snížit vedlejší náklady spojené s koupí)

Prosvětlené přízemí (cca 120 m² obytné plochy):

* Otevřený obývací pokoj s jídelnou (cca 40 m²): Srdce domu s velkými prosklenými plochami, krbovými kamny, dostatkem denního světla a plynulým propojením s kuchyní

* Otevřená kuchyně (cca 15 m²): Kvalitně vybavená vestavěná kuchyňská linka (prodává se samostatně jako součást vybavení)

* Ložnice (cca 17 m²): Prostorné a klidné útočiště s optimálními možnostmi rozmístění nábytku

* Další pokoj (cca 18 m²): Lze jej flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo prostornou domácí pracovnu

* Koupelna s denním světlem (cca 7 m²): Funkční a moderní provedení

* Klimatizované obytné místnosti a ložnice: V horkých letních dnech si můžete užívat příjemně chladné a dokonale temperované prostory

* Chodba / vstupní hala (cca 15 m²)

* Zastřešená terasa: započitatelná plocha 7 m², skutečná plocha 15 m²; díky elektrickým bočním žaluziím je započítána z 50 %

Kompletně upravený suterén a wellness zóna (cca 109 m² užitné plochy):

Suchý, udržovaný a kompletně k obytnému využití upravený suterén / užitná plocha (výška stropu 2,15 m) představuje mimořádné rozšíření prostoru pro bydlení i volný čas:

* Vlastní wellness zóna: Vybavena 2 saunami (infrakabinou pro jemné hloubkové prohřátí a klasickou saunou s možností polévání kamenů) a další plně vybavenou koupelnou

* Všestranná nabídka místností: Velká pracovna, další dva pokoje upravené k obytnému využití, vlastní dílna, skladovací místnost a technická místnost

Velkorysá možnost vestavby v podkroví:

Dům se přizpůsobí vašim potřebám! Půda zaujme velkou výškou stropu a nabízí různé možnosti využití. Ať už jako působivé hlavní studio, další prostor pro děti, nebo místnost pro koníčky – v případě potřeby zde můžete vytvořit hodnotný dodatečný prostor!

Zahrada, venkovní vybavení a parkování:

* Zapuštěný venkovní bazén: Zastřešený a v případě potřeby energeticky úsporně vyhřívaný vlastním bazénovým tepelným čerpadlem – koupání od jara až do podzimu!

* Další všestranně využitelná garáž se vstupními dveřmi a oknem, která v současnosti slouží jako technická místnost pro bazénovou technologii a zároveň jako prostorný sklad zahradního nářadí a příslušenství

* Terasa do každého počasí: Kompletně zastřešená, vybavená bočními elektrickými žaluziemi chránícími před sluncem i nežádoucími pohledy a osvětlením

* Parkování a wallbox: 3 parkovací stání, 1 samostatná garáž (ideální pro menší automobil, motocykl, jízdní kola nebo jako dílna) a nainstalovaný wallbox, který lze napájet přímo ekologickou elektřinou z vlastní fotovoltaické elektrárny (9,75 kWp)

Dům se nachází v klidné, idylické rezidenční lokalitě v místní části Redderse města Gehrden.

* Příroda a rekreace: Dům je obklopen poli a leží přímo u kopce Gehrdener Berg – ideální místo pro procházky, sport a odpočinek v přírodě

* Infrastruktura: Centrum Gehrdenu se všemi nákupními možnostmi, pekárnami, lékaři, školami, mateřskými školami a nemocnicí Roberta Kocha je dostupné během několika minut jízdy

* Dopravní spojení: Vynikající spojení se zemským hlavním městem Hannoverem, a to jak automobilem po silnicích B65/B217, tak veřejnou dopravou

Přehled vybavení a hlavních předností:

* Energetická třída A (oficiální energetický průkaz je k dispozici)

* BEZ PROVIZE pro kupujícího

* Moderní tepelné čerpadlo a vlastní fotovoltaická elektrárna (9,75 kWp)

* Vlastní wallbox pro elektromobily

* Klimatizované obytné prostory pro horké letní dny

* Soukromá wellness zóna: 2 sauny (infrasauna a klasická sauna) a další koupelna v suterénu

* Zapuštěný, zastřešený a vyhřívaný venkovní bazén s vlastním tepelným čerpadlem

* Zastřešená terasa s bočními žaluziemi a osvětlením

* Velkorysá možnost další vestavby na půdě (⅔ plochy jsou již zatepleny)

* Velkoformátová dlažba v obývacím pokoji a kuchyni (120 × 120 cm)

* Okna jednostranně osazená vrstveným bezpečnostním sklem VSG 6

* Krbová kamna

* Nezámrzný venkovní vodovodní kohout s několika odběrnými místy

* Zavlažovací systém Gardena pro trávníky a živé ploty (zásobování z vlastní studny)

* 4 možnosti parkování: 3 parkovací stání a 1 samostatná garáž

* Solidní konstrukce z klinkerových cihel

* Možnost snížení vedlejších nákladů spojených s koupí díky samostatnému uvedení vestavěné kuchyňské linky v notářské kupní smlouvě

Informace ke kontaktování a prohlídce

Jelikož naši nemovitost prodáváme soukromě, zakládáme si na osobní a dobře organizované komunikaci.

Proto vás prosíme, abyste ve své poptávce uvedli celé jméno, adresu a telefonní číslo.

Termíny prohlídek rádi sjednáme se zájemci, kteří již nabídku nemovitosti i možnosti jejího financování konkrétně zvážili.

Pokud již máte předběžné potvrzení o financování nebo odpovídající doklad o vlastních finančních prostředcích, můžete jej přiložit ke své poptávce.

Prosíme o pochopení, že vzhledem k našim pracovním povinnostem musíme termíny prohlídek pečlivě plánovat a koordinovat.

Těšíme se, že vám náš dům představíme při osobní prohlídce.