Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyLindenberger Straße 17, , Bavorsko

Tento krásný a světlý dvoupokojový byt se nachází ve 2. patře bytového domu. Díky svému vynikajícímu dispozičnímu řešení splňuje vysoké nároky i na malé ploše. Udržovaný byt je již kompletně zařízený a má velký slunný balkon orientovaný na jihozápad. Z něj si můžete užívat nádherný výhled do zeleně a na hory.

K bytu náleží také vlastní parkovací stání a prostorný sklep poskytující další úložný prostor. V této souvislosti věnujte pozornost také skladbě celkové kupní ceny.

Byt je ihned k nastěhování.

Až donedávna byl byt výhodně pronajímán, a proto je ideální také jako investice. Roční příjmy z nájemného přinášejí atraktivní hrubý výnos z pronájmu přes 5,9 %. Aktuální měsíční poplatky za správu domu včetně příspěvku do fondu oprav činí pouze 222 EUR. Z této částky lze 130 EUR přenést na případné nájemníky, takže čistý výnos z pronájmu dosahuje přibližně 5,1 %.

Nemovitost se nachází v obci Weiler im Allgäu, jen asi 600 metrů od centra. Díky poloze blízko centra, která je zároveň klidná, lze veškeré každodenní nákupy pohodlně vyřídit pěšky. Také všichni lékaři, lékárny a banky jsou dostupní během několika minut chůze. Okolní města Lindenberg, Lindau, Oberstaufen a Heimenkirch navíc nabízejí další pestré možnosti i několik velkých zaměstnavatelů s mezinárodní působností.

Městys Weiler-Simmerberg s 6 400 obyvateli leží v nadmořské výšce 632 m v oblasti trojmezí Německa, Rakouska a Švýcarska. Bodamské jezero je vzdálené pouhých 25 km a horská krajina Allgäu jen 15 km. Oblast obklopená loukami, pastvinami a lesy nabízí mírné a příjemné klima vhodné k odpočinku. K výletům láká dobře vybudovaná síť turistických tras vedoucích přírodou.

K dispozici jsou také tenisové kurty, venkovní koupaliště a mnoho dalšího.

Weiler-Simmerberg je autem velmi dobře dostupný po dálnici A96 a dále po silnici B12. Z oblasti Bodamského jezera, respektive z Lindau, trvá cesta po silnici B308 přibližně 30 minut. Vlakem lze dojet do stanice Röthenbach/Allgäu, odkud vede přímé autobusové spojení do Weileru.

**Občanská vybavenost v okruhu 5 km:**

lékárna, diskontní prodejna potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, škola druhého stupně, veřejná doprava

**Vybavení:**

balkon, sklep, koupelna se sprchovým koutem, vestavěná kuchyňská linka, laminátová podlaha, dlažba

**Poznámky:**

Bytová jednotka je moderně vybavena a prodává se včetně zařízení. Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena myčkou nádobí, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, pečicí troubou a chladničkou s mrazicím oddílem. Vedle ústředního plynového vytápění zajišťuje v obývacím pokoji a koupelně příjemnou teplotu také podlahové vytápění. Plastová okna s dvojitým zasklením z roku 2006 lze všechna zastínit roletami. Balkon, který se táhne podél celé přední strany obývacího pokoje a ložnice, je vybaven dvěma markýzami. Balkonové dveře v obývacím pokoji i ložnici jsou opatřeny kyvnými síťovými dveřmi proti hmyzu. K bytu dále náleží vlastní parkovací stání a prostorný sklep.