Pronájem bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyLerchenbühl 24 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Na prodej je volný, mimořádně udržovaný a moderně vybavený podkrovní byt v půvabném domě s pěti bytovými jednotkami, který se nachází v mimořádně zelené a klidné rezidenční čtvrti Alterlangen.

Chytře řešený dvoupokojový byt zaujme promyšlenou dispozicí a optimálním využitím prostoru. Na podlahové ploše 52 m², kterou lze využít beze zbytku, nabízí překvapivé množství místa.

Obývací prostor zaujme velkorysým vikýřem se dvěma elegantními okny z masivního dřeva s příčkami a dalším samostatným oknem. Ta zajišťují dostatek denního světla, daleký výhled a ničím nerušený pohled do zeleně vzrostlých stromů, díky čemuž místnost působí mimořádně světlým a otevřeným dojmem.

Ložnice nabízí příjemné soukromí a dostatek místa pro manželskou postel velikosti king size, velkou šatní skříň i další nábytek, například komody nebo noční stolky.

Koupelna je zařízena ve stylu moderního butikového hotelu: vkusně vybavena sprchovou vaničkou, závěsným WC, velkorysým umyvadlem s dostatkem odkládací plochy a zrcadlem s přímým i nepřímým osvětlením. Velké střešní okno a kvalitní italské obklady a dlažba podtrhují světlý a elegantní charakter prostoru.

Posuvné dveře z mléčného skla sahající až k podlaze, doplněné zrcadlovými prvky z obou stran, zajišťují stylové oddělení od chodby.

Také kuchyně odpovídá vysokému standardu vzorového domu: je funkčně navržena, nabízí mnoho praktických detailů a optimální využití prostoru. Pod dvěma velkými střešními okny se najde místo dokonce i pro menší jídelní kout. Okna opět zajišťují dostatek světla, daleký výhled a pocit otevřeného bydlení.

Celý byt se nachází v téměř novém, bezvadném stavu. Stěny, podlahy i jednotlivé prvky vybavení jsou mimořádně udržované a řemeslně velmi kvalitně provedené.

Elektrické plošné podlahové vytápění a jemné parkety zajišťují příjemný komfort bydlení – i při chůzi naboso.

Za příplatek ve velmi férové výši odpovídající aktuální, respektive zůstatkové hodnotě lze převzít také veškeré movité vybavení. Jde o ideální možnost okamžitého nastěhování bez dalších starostí.

Tato nabídka je ideální pro jednotlivce nebo páry s vyššími nároky, kteří ocení klidnou lokalitu, kvalitní vybavení a moderní stav umožňující okamžité nastěhování.

Pro investory, kteří hledají vysoký výnos výrazně přesahující 4 %, je vhodný zejména koncept pronájmu „kompletně zařízeného bytu s veškerým vybavením domácnosti“. Tato forma pronájmu je právě v Erlangenu mimořádně atraktivní, protože mnoho pracovníků univerzity, klinik i globálních společností, jako jsou Siemens, Puma, adidas nebo Schaeffler, pobývá ve městě kvůli konkrétním projektům pouze dva až čtyři roky a rádi si pronajímají kompletní balíček, díky němuž nemusejí nic pořizovat ani stěhovat. Často jde o hostující profesory, vysokoškolské pedagogy, vědce, projektové vedoucí a inženýry, kteří představují velmi kvalitní nájemníky. Atraktivní je rovněž daňový aspekt, protože lze mimo jiné daňově uplatnit movité vybavení.

Měsíční poplatky spojené se správou domu činí pouze přibližně 150 €, a to včetně (!) nákladů na vytápění.

VIRTUÁLNÍ INTERAKTIVNÍ 360° PROHLÍDKA:

Hugenotské město Erlangen patří díky Univerzitě Friedricha Alexandra (FAU) a jejím téměř 40 000 studentům k největším univerzitním městům v Německu. Průměrný střední příjem v Erlangenu je nejvyšší v celé zemi (BfA 2022). Vedle společnosti Siemens zde mají své pobočky i další velké koncerny. Nedaleké univerzitní kliniky městu propůjčují přízvisko „město medicíny“.

V bezprostřední blízkosti tohoto velmi klidně situovaného bytu se nacházejí autobusové zastávky s častými spoji. Do centra města se autem dostanete přibližně za 5 minut, případně za 10 minut po velmi dobře vybudované síti cyklostezek s příjemným vedením trasy. Veřejnou dopravou integrovaného dopravního systému širší oblasti Norimberku VGN se pohodlně dostanete bez auta do celé metropolitní oblasti. Dobré je také napojení na dálnice A73 a A3.

V blízkosti bytu se nacházejí veškeré obchody a služby každodenní potřeby, například pekárna, nákupní centrum či supermarket, lékaři a lékárny, ale také mnoho možností rekreace, kavárny, restaurace a pivní zahrádky.

Nadstandardní kvalita