Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyRosenzweigstraße 13 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

Některé byty jsou zkrátka jiné. A právě to je činí výjimečnými.

Tento prostorný byt v osobním vlastnictví, který má výrazný charakter a jedinečnou atmosféru, se nachází v bývalé průmyslové budově z doby kolem roku 1880, jež byla přibližně v roce 2000 přestavěna na krásný rezidenční komplex.

Už při příchodu je patrné, že tento byt je něčím výjimečný. Má vlastní vchod s malým zádveřím. Domů tak vstupujete zcela samostatně, aniž byste museli procházet společným schodištěm. Je to téměř jako bydlet ve vlastním domě.

Na obytné ploše přibližně 125 m² se nacházejí čtyři dobře dispozičně řešené pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a další toaleta pro hosty.

Obývací pokoj o rozloze necelých 29 m² nabízí dostatek prostoru k odpočinku. Přímo vedle něj se nachází jídelna o ploše přibližně 21 m² – příjemné centrum pro společné večery, dlouhé rozhovory u jídelního stolu nebo jednoduše pro každodenní rodinný život.

Další dva prostorné pokoje o rozloze přibližně 18 a 19 m² lze využít podle vlastních potřeb. Ať už jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu – možností je zde celá řada.

V interiéru okamžitě zaujmou také kvalitní masivní javorové podlahové palubky, které se táhnou téměř celým bytem. Výjimkou jsou pouze koupelna a toaleta pro hosty. Přírodní dřevěná podlaha vytváří hřejivou, útulnou atmosféru a skvěle ladí s charakterem historické budovy.

Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou z roku 2022, kterou je možné volitelně odkoupit.

Také koupelna již prošla modernizací a kromě vany nabízí i bezbariérový sprchový kout v úrovni podlahy. K dispozici je rovněž samostatná toaleta pro hosty.

Skutečně oblíbeným místem je vyvýšená terasa o rozloze přibližně 26 m². Patří výhradně k tomuto bytu a nabízí příjemný výhled do zeleně. Díky balkonům nad ní je část terasy zastřešená, takže zde najdete i chráněné místo k posezení venku. Můžete zde v klidu snídat, posedět s přáteli nebo si po dlouhém dni jednoduše užívat klid.

Byt je v udržovaném stavu. Každý má samozřejmě svůj vlastní vkus, ale s trochou barvy a osobitými nápady zde lze vytvořit opravdu krásný domov, aniž by bylo nutné pouštět se do rozsáhlé rekonstrukce.

K bytu patří také vlastní venkovní parkovací stání.

**Nejdůležitější údaje v kostce**

• 4 pokoje na obytné ploše přibližně 125 m²

• Historická průmyslová budova z doby kolem roku 1880

• Přestavba na byty v osobním vlastnictví přibližně v roce 2000

• Přízemí s vlastním vchodem

• Prostorný obývací pokoj a samostatná jídelna

• Další dva pokoje o rozloze přibližně 18 a 19 m²

• Kvalitní masivní javorové podlahové palubky ve všech místnostech kromě koupelny a toalety pro hosty

• Samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou z roku 2022 (možnost volitelného odkoupení)

• Modernizovaná koupelna s vanou a bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy

• Samostatná toaleta pro hosty

• Vyvýšená terasa o rozloze přibližně 26 m² s výhledem do zeleně, částečně zastřešená balkony nad ní

• Plocha terasy je započítána do obytné plochy z 25 %

• Vlastní venkovní parkovací stání

• Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu: 691 €, včetně nákladů na vytápění a příspěvku do fondu oprav

Kdo hledá klasický byt v novostavbě, zde jej pravděpodobně nenajde. Kdo má však rád výjimečné budovy, chce bydlet velkoryse a hledá domov s historií a osobitostí, měl by si tento byt rozhodně prohlédnout.

Nejlepší je udělat si vlastní představu.

Budeme rádi za seriózní poptávky a byt vám ochotně ukážeme při osobní prohlídce.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a kupující neplatí žádnou provizi.

Byt se nachází v ulici Rosenzweigstraße v solingenské městské části Wald.

Solingen-Wald / Solingen-Gräfrath. Veškerá občanská vybavenost je dostupná pěšky.

Lokalita má vynikající napojení na veřejnou dopravu a velmi dobrou dostupnost hlavního nádraží v Solingenu. Díky železničnímu spojení jsou tak výborně dostupné i okolní metropole.

Nedaleký nájezd Haan-Ost na dálnici A46 je vzdálen přibližně 5 minut jízdy autem.

Centrum Wuppertalu je vzdálené 20 minut jízdy autem, letiště Düsseldorf 30 minut, centrum Düsseldorfu 30 minut, centrum Kolína nad Rýnem 40 minut a Essen i Porúří přibližně 45 minut.

Navzdory této skvělé infrastruktuře nabízí lokalita díky blízkým rekreačním plochám, lesům a dobrému napojení na trasu Korkenziehertrasse dostatek prostoru pro pohyb a mobilitu bez automobilu.

Některé fotografie v tomto inzerátu byly vizuálně upraveny pomocí umělé inteligence (AI) a jsou na příslušném snímku odpovídajícím způsobem označeny. Mimo jiné byly odstraněny osobní předměty a místnosti byly virtuálně uklizeny. Zobrazení se proto může v jednotlivých detailech lišit od skutečného stavu. Rozhodující je stav nemovitosti při prohlídce.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a kupující neplatí žádnou provizi.

Nabídky realitních makléřů nejsou vítány!