Prodej bytu 1+kk • 36 m² bez realitkyDüsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Tento slunný byt o 1,5 pokoji s obytnou plochou přibližně 36 m² se nachází ve zvýšeném přízemí velmi dobře udržovaného bytového domu s výtahem.

Maximální přísun světla zajišťují velká okna vybavená venkovními žaluziemi, z nichž některé jsou elektricky ovládané. Kompletní vnitřní vybavení, koupelna a příjemné podlahové krytiny ve všech místnostech okamžitě navozují pocit pohodlí.

Koupelna bez okna je vybavena vanou a moderními velkoformátovými obklady. Optimální osvětlení zajišťují stropní LED bodová svítidla. Umyvadlová skříňka nabízí dostatek úložného prostoru, vana vybízí k relaxaci a koupelnový radiátor zaručuje vždy teplé ručníky.

Obývací a spací část o rozloze přibližně 24 m² nabízí maximální volnost při uspořádání interiéru.

Kuchyň je umístěna v samostatné místnosti, takže pachy z vaření nepronikají do zbytku bytu. Do kuchyňského koutu je integrována také pračka.

Rozlehlá lodžie se táhne po celé šířce bytu a je orientována do klidné slepé ulice. Ideální jihozápadní orientace zaručuje maximum slunečního svitu a díky dalekému výhledu a zastřešení zde lze příjemně trávit čas za slunečného i deštivého počasí.

Volně využitelná parkovací místa se nacházejí přímo před vchodem do domu.

Komfortní nabídku doplňuje vlastní prostorný sklep o rozloze přibližně 5 m² se samostatnou elektrickou přípojkou.

Domovník zajišťuje úklid schodiště, péči o zahradu, manipulaci s popelnicemi a zimní údržbu.

V měsíčních poplatcích za správu domu ve výši 193 eur jsou již zahrnuty náklady na vytápění a vodu, služby domovníka a příspěvek do fondu oprav ve výši přibližně 29 eur. Náklady přenositelné na nájemce činí přibližně 126 eur.

Apartmán je v současnosti opakovaně pronajímán za 800 eur měsíčně včetně poplatků a je vhodný zejména pro studenty a osoby dojíždějící za prací. Skutečné vybavení, konkrétně postel a balkonový nábytek, se proto může mírně lišit.

Düsseldorf-Unterbach se nachází na jihovýchodě Düsseldorfu. Díky výbornému dopravnímu spojení a infrastruktuře lze tuto lokalitu označit za mimořádně žádanou, klidnou a prvotřídní.

Veškeré každodenní potřeby lze vyřídit v centru městské části, které je dostupné pěšky.

Rychlé napojení na dálnice zajišťuje dálniční křižovatka Hilden A3/A46. Do centra Düsseldorfu se lze autem dostat přibližně za 15 minut. Veřejnou dopravu zajišťují autobusy několika linek společnosti Rheinbahn.

Nedaleký přírodní park v okolí jezera Unterbacher See nabízí řadu možností trávení volného času, například plachtění, windsurfing a další sportovní aktivity, a zároveň vybízí k odpočinku.

Poslední modernizace proběhla v roce 2021 a zahrnovala:

• moderní koupelnu s vanou

• podružný elektrický rozvaděč s proudovým chráničem

• detektory kouře

• kompletní vybavení připravené k okamžitému nastěhování

Přehled dalšího vybavení:

• parkety a dlažba

• plastová okna s dvojitým zasklením

• venkovní žaluzie, částečně elektricky ovládané

• domovní telefon

• výtah

• zastřešená lodžie s jihozápadní orientací

• sklep s elektrickou přípojkou

• volně využitelná parkovací místa před domem

• služby domovníka (zahrada, úklid, odpad, odklízení sněhu)

• možnost internetového připojení o rychlosti až 1 000 Mbit/s

• kabelová televize

• měsíční poplatky za správu domu přibližně 193 € (včetně příspěvku do fondu oprav ve výši přibližně 29 €)