Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyGustavstraße 19 Wuppertal Vohwinkel Nordrhein-Westfalen 42329

Stylový sen staré budovy s kouzlem a charakterem

Hlavní přednosti na první pohled:

Lokalita: Žádaná, klidná obytná čtvrť ve Wuppertalu-Vohwinkel (Gustavstraße 19)

Bytová plocha: cca 64 m² | 2 místnosti, kuchyně, koupelna s chodbou (KDB) + samostatná toaleta pro hosty

Budova: Udržovaný objekt z počátku zakladatelského období s reprezentativní, památkově chráněnou secesní fasádou

Patro: 2. patro na pravé straně (celkem jen 6 jednotek, vysoký podíl vlastníků obývajících nemovitost)

Stav: Zrekonstruováno a k nastěhování (volné bydlení od 01.11.2026, v případě dohody případně i dříve)

Atraktivní pro investory i vlastní obyvatele: Dosavadní předpokládaný čistý roční nájem činil cca 5.900 €

Rezerva na údržbu (WEG): Podíl cca 6.700 € je zahrnut v kupní ceně

Popis nemovitosti

Tento s láskou zrekonstruovaný 2-pokojový byt spojuje nezaměnitelný šarm přelomu století s moderním komfortem bydlení. Historická secesní fasáda reprezentativního objektu se 6 jednotkami už při vstupu vytváří výrazné architektonické prohlášení.

Zvláštní přednost prostorného obývacího pokoje představuje stylově odkrytá krotká konstrukce, jež prostoru dodává teplou a útulnou atmosféru. Promyšlené detaily vybavení, vysoce kvalitní materiály a pečlivá správa domu (ze 6 jednotek jsou 4 obývány přímo vlastníky) činí z této nemovitosti vynikající volbu pro vlastní bydlení i investice.

Ekonomické ukazatele

Poplatky za správu domu: Velmi atraktivních 172 € / měsíc

(Zahrnuje: úklid a osvětlení schodiště, čerstvou/odpadní vodu, dešťovou vodu, poplatky za odpad, pojištění budovy, služby komínáře, daň z nemovitosti, rezervu na údržbu a správu domu)

Rezerva na údržbu: cca 6.700 € (podíl zahrnutý na účtu WEG)

Dům nevykazuje rezervační zaostatky v oblasti renovací (střecha a fasáda jsou čerstvě zrenovovány)

Čistý nájem: 5.900 € ročně

Právní informace / Kontakt

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Prosíme o pochopení, že dotazy od realitních makléřů či zprostředkovatelských společností nebudou zodpovězeny. V případě potřeby bude marketing zajištěn samostatně.

Gustavstraße se nachází v žádané obytné ulici ve Wuppertalu-Vohwinkel. Infrastruktura je výborná:

Veřejná doprava: Příjezd S-Bahn a proslulá visutá dráha ve Wuppertalu jsou dosažitelné během cca 5 minut chůze – ideální pro dojíždějící do Düsseldorfu, Essenu či centra Wuppertalu.

Obchody: Všechny obchody pro běžné denní potřeby (včetně oblíbeného Akzenta-marktu), specialisté, lékárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Podlahové krytiny a dveře: Pravé javorové parkety v celém obytném prostoru poskytují exkluzivní pocit, doplněné vysoce kvalitními vnitřními javorovými dveřmi.

Koupelna a sanitární vybavení: Stylová koupelna s designovými topeními a moderním sanitárním vybavením. Na polovině schodiště se navíc nachází soukromá komora/toaleta pro hosty.

Kuchyně: Funkční, vnitřní kuchyně s odsávacím systémem vyústěným ven (bez přímého okna).

Topení & energie: Vlastní plynový kombinovaný kotel s individuální regulací teploty v místnosti – obnovený až v roce 2023, což zajišťuje efektivní a nezávislé vytápění.

Venkovní prostory & společné prostory: Velmi pěkně upravený, klidný dvorek k společnému využití (zelená oáza v zadní části objektu).

Užitné prostory: Vlastní sklepní místnost a sdílená prádelna.

Dům je pod ochranou památkového zákona (fasáda) a je proto osvobozen od povinnosti vyhotovení energetického průkazu.