Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyKarl-Kaulen-Str. 4 Köln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

**Okouzlující mezonetový byt 4+1 s balkonem v žádané lokalitě Kolín nad Rýnem-Lövenich**

## Údaje o nemovitosti

* Typ nemovitosti: mezonetový byt

* Obytná plocha: cca 95 m²

* Počet pokojů: 4

* Podlaží: mezonet ve 2 úrovních

* Balkon: ano

* Rok výstavby: 1975

* Stav: částečně zrekonstruovaný, nová střecha, kompletně nová okna, podlahová krytina, zrekonstruovaný balkon a modernizované dva stropy

* Krásný výhled do zahrady

* Terasa

* K nastěhování: dle dohody; mezonetový byt je v současnosti pronajatý a nájemci mají v případě výpovědi z důvodu vlastní potřeby devítiměsíční výpovědní lhůtu

⸻

## Popis nemovitosti

Tento atraktivní mezonetový byt s obytnou plochou cca 95 m² zaujme neobvyklým dispozičním řešením ve dvou úrovních a nabízí příjemný pocit bydlení jako v rodinném domě.

Byt má celkem čtyři dobře řešené pokoje, které lze ideálně využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Nájemci si byt samozřejmě zařídili podle vlastních představ, a proto může být zapotřebí trocha představivosti. Jelikož jsme odborníci v oboru, rádi vám na přání pomůžeme s úpravou interiéru a také ji pro vás zrealizujeme.

Obývací část tvoří srdce nemovitosti a nabízí přímý vstup na balkon, kde si můžete užívat příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Díky již provedeným částečným rekonstrukcím je byt v udržovaném stavu a současně nabízí prostor pro individuální modernizaci podle vlastních představ.

## Vybavení

* Mezonetový byt ve dvou úrovních

* 4 pokoje

* Balkon

* Světlé obytné místnosti

* Částečně modernizovaný

* Praktické dispoziční řešení

* Prostředí vhodné pro rodiny

* Dobrá dopravní dostupnost

* Atraktivní rezidenční lokalita v západní části Kolína nad Rýnem

⸻

## Lokalita

Kolín nad Rýnem-Lövenich patří k vyhledávaným rezidenčním lokalitám v západní části města a spojuje klidné bydlení s vynikající občanskou vybaveností.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, lékaři, restaurace, mateřské školy a další školy. Několik základních i vyšších škol je dostupných během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Nádraží Köln-Lövenich a dálnice A1 a A4 umožňují rychlé spojení s centrem Kolína nad Rýnem i s okolními oblastmi.

Četné zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit zajišťují vysokou kvalitu bydlení a rekreace.

⸻

## Zvláštnosti

* Mezonetový byt s charakterem rodinného domu

* 4 pokoje na ploše cca 90 m²

* Balkon

* Rezidenční lokalita vhodná pro rodiny

* Dobrá občanská vybavenost

* Částečně modernizovaný

* Atraktivní investiční příležitost nebo nemovitost pro vlastní bydlení

## Lokalita

Byt se nachází v dobré až velmi dobré lokalitě.

Kolín nad Rýnem-Lövenich patří k vyhledávaným rezidenčním lokalitám v západní části města a spojuje klidné bydlení s vynikající občanskou vybaveností.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, lékaři, restaurace, mateřské školy a další školy. Několik základních i vyšších škol je dostupných během několika minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Nádraží Köln-Lövenich a dálnice A1 a A4 umožňují rychlé spojení s centrem Kolína nad Rýnem i s okolními oblastmi.

Četné zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit zajišťují vysokou kvalitu bydlení a rekreace.

## Čím je tato lokalita výjimečná?

### Klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností

Ulice Karl-Kaulen-Straße se nachází v zavedené rezidenční čtvrti Lövenich s převážně obytnou zástavbou a minimálním průjezdním provozem. Lokalita je proto atraktivní zejména pro rodiny, osoby dojíždějící za prací a seniory.

### Velmi dobrá dopravní dostupnost

Zastávka příměstské železnice S-Bahn Köln-Lövenich nabízí rychlé spojení směrem do centra Kolína nad Rýnem, Bonnu a na letiště Kolín nad Rýnem/Bonn. Dálnice A1 a A4 jsou navíc snadno dostupné.

### Obchody v docházkové vzdálenosti

Obzvláště hodnotná je blízkost nákupního centra Rhein-Center Köln, jednoho z největších nákupních center v západní části Kolína nad Rýnem, které nabízí řadu obchodů, gastronomických provozů a služeb.

## Školy a prostředí vhodné pro rodiny

V okolí se nachází několik škol, mimo jiné:

* Komunitní základní škola Johanniter-Schule

* Clarenhof Schule

* Městské gymnázium v ulici Zusestraße

* Sieben Brücken Schule

Díky tomu je lokalita obzvláště zajímavá pro rodiny.

## Každodenní občanská vybavenost

V bezprostředním okolí se mimo jiné nacházejí:

* Andrea’s REWE

* ALDI SÜD

* Lidl

* Edeka Center Engels

Střecha bude v roce 2026 kompletně nová, stejně jako všechna okna. Podlahová krytina balkonu bude v roce 2026 rovněž nová.

Byt rádi upravíme podle vašich představ a pomůžeme vám s realizací.