Prodej bytu 4+1 • 142 m² bez realitky, Dolní Sasko

Krásný, světlý a moderní penthouse se 4 pokoji, obytnou plochou 142 m² a velkou střešní terasou se nachází přímo v historickém centru obce Reinhausen. Byt je bezbariérově přístupný výtahem a disponuje vestavěnou kuchyní s kvalitními spotřebiči Bosch: myčkou nádobí, kamenným dřezem, pečicí troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří a kombinovanou chladničkou s mrazničkou.

Byt je vybaven nejmodernějšími technologiemi. Ventilační systém s rekuperací tepla, elektrické rolety a podlahové vytápění jsou jen některé z prvků zajišťujících vysoký komfort bydlení. Moderní topný systém a velmi dobře izolovaný vnější plášť minimalizují náklady na vytápění tohoto energeticky úsporného domu standardu KfW 55.

K dispozici je rovněž centrální zařízení na změkčování vody. Na jižní části střechy je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 14,4 kWp. Vyrobená elektřina se využívá také pro společné prostory domu.

Byt je pronajatý, a je proto vhodný také jako investiční nemovitost. Roční čisté nájemné bez záloh na služby v současnosti činí 18 000 € (1 500 € měsíčně).

Byt nabízí čtyři pokoje a světlý, prostorný obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní s vestavěnou kuchyňskou linkou. Velká střešní terasa je orientována na jih. Zvláštností je výtah, který vede přímo do bytu.

Hlavní koupelna je vybavena vanou a sprchovým koutem. Navíc je zde koupelna pro hosty se sprchovým koutem.

V suterénu se nachází velká společná prádelna a kolárna. K bytu dále náleží prostorná komora o ploše přibližně 13,7 m².

Budova byla dokončena v únoru 2018.

Bytový dům s pěti bytovými jednotkami, dokončený v roce 2018, se nachází v klidném centru obce Reinhausen v samosprávné obci Gleichen. Tato idylická obec leží jižně od Göttingenu a díky lesu Reinhäuser Wald, jezeru Wendebachsee a přírodním pískovcovým útvarům nabízí malebné okolí vybízející k procházkám a cyklistickým výletům. Ne náhodou zní motto obce: „Bydlet a pracovat tam, kam ostatní jezdí odpočívat.“

Díky výhodné dopravní poloze jsou snadno dostupná okolní města, jako jsou Göttingen, Duderstadt, Heiligenstadt a Kassel. Nájezdy na dálnice A38 a A7 jsou vzdáleny přibližně 10–15 minut jízdy autem.

V obci se nachází lékárna, fyzioterapie, kadeřnictví, škola, mateřská škola s družinou, supermarket a gastronomická zařízení. Základní škola je vzdálena pouhé 2 km.

- decentrální ventilační systém

- elektrické rolety

- podlahové vytápění

- designové vinylové podlahy ve všech místnostech kromě koupelny

- výtah

- sklepní prostor

- kolárna

- prádelna s místem pro pračku a sušičku v suterénu

- 1 parkovací stání

**Základní údaje**

- penthouse se 4 pokoji

- obytná plocha přibližně 141,34 m²

- velká střešní terasa orientovaná na jih

- výtah s přímým vstupem do bytu

- vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči Bosch

- hlavní koupelna s vanou a sprchovým koutem

- další koupelna pro hosty se sprchovým koutem

- byt je pronajatý; roční čisté nájemné bez záloh na služby činí 18 000 €

- rok výstavby 2018, standard KfW 55

- bytový dům s celkem 5 byty

- vlastní sklepní prostor

- venkovní parkovací stání lze volitelně dokoupit