Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22177

Mezi Barmbekem a Bramfeldem, v klidné rezidenční oblasti plné zeleně na konci slepé ulice, se nachází tento všestranně využitelný dům s velkorysými prostory a krásnou vzrostlou zahradou.

Dům nabízí přibližně 175 m² obytné plochy se světlým a velkorysým dispozičním řešením. Ze dvou velkých pokojů v přízemí se otevírá krásný výhled do zahrady. Obytný prostor orientovaný na jih, s integrovanou kuchyní a malou galerií, tvoří centrum domu a vytváří otevřenou a příjemnou atmosféru.

Rovněž modernizované podkroví je přístupné samostatným odděleným schodištěm a lze je využívat jako nezávislou bytovou jednotku. Kromě prostorné obytné kuchyně jsou zde další dva pokoje a vlastní koupelna. Dům je proto vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Zvláštní předností je zahrada o rozloze přibližně 500 m². Je pečlivě osázena květinami, keři a několika menšími ovocnými stromy a nabízí dostatek prostoru k odpočinku, zahradničení i venkovnímu trávení času.

Dům prošel v roce 2012 rozsáhlou modernizací a v roce 2026 bylo plynové vytápění nahrazeno tepelným čerpadlem.

Dům se nachází v klidné slepé ulici v zelené rezidenční oblasti mezi hamburskými čtvrtěmi Barmbek a Bramfeld na severovýchodě Hamburku.

Okolí se vyznačuje zavedenou obytnou zástavbou a příjemnou sousedskou atmosférou. Díky poloze mimo tranzitní dopravu zde lze spojit klidné bydlení s výhodami kvalitní městské infrastruktury.

V blízkém okolí se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy a další zařízení občanské vybavenosti. Dobré spojení veřejnou dopravou i napojení na hlavní dopravní tahy zajišťují snadnou dostupnost centra Hamburku a dalších městských částí.

- Velkorysý obytný prostor s integrovanou kuchyní a malou galerií

- Obytný prostor orientovaný na jih

- Dva velké pokoje v přízemí s výhledem do zahrady

- Samostatná bytová jednotka v podkroví

- Samostatný přístup do podkrovního bytu odděleným schodištěm

- Velká, pečlivě upravená zahrada s květinami, keři a menšími ovocnými stromy

- Tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody

- Prostory bývalých garáží pod domem s přímým vstupem do zahrady

- Sklep o celkové rozloze 100 m²

Kombinace prostorného přízemí a samostatně přístupné podkrovní bytové jednotky nabízí rozmanité možnosti využití. Ať už jako domov pro velkou rodinu, pro vícegenerační bydlení, nebo s možností dodatečného pronájmu, dům lze flexibilně přizpůsobit různým životním situacím.