Prodej domu • 316 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33605

Bytový dům se 7 byty a smluvně zajištěným růstem nájemného

Tento bytový dům spojuje stabilní příjmy ze stávajících nájmů s jasně plánovatelným růstem. Pět bytů je pronajato, přičemž se čtyřmi nájemci již bylo sjednáno pevné zvýšení nájemného pro roky 2027 a 2028. Další dva byty budou předány volné k nastěhování. U nich si výši nájemného stanovíte sami podle tržních podmínek.

Dům byl postaven v roce 1975 masivní konstrukcí a nachází se na rohovém pozemku o výměře přibližně 425 m² ve východní části Bielefeldu. Ve třech podlažích je rozmístěno 7 bytových jednotek o celkové obytné ploše přibližně 315,55 m².

Jedno- a dvoupokojové byty mají výměru přibližně 38 až 52 m². O byty této velikosti je v Bielefeldu trvale zájem, ať už ze strany jednotlivců, osob dojíždějících za prací, studentů, nebo seniorů. S výjimkou podkrovního bytu má každý byt vlastní balkon. Ke každému bytu navíc náleží vlastní sklepní kóje.

Dům je již podle zákona WEG rozdělen na sedm samostatných jednotek. To vám dlouhodobě poskytuje plnou flexibilitu: nemovitost můžete vlastnit jako celek, nebo později jednotlivé byty samostatně prodat.

Nájemné a vývoj výnosů

Se čtyřmi stávajícími nájemci byly v roce 2026 uzavřeny dohody o změně nájemného, které stanovují pevné stupně zvýšení v letech 2027 a 2028. Čisté nájemné bez záloh na služby u pronajatých jednotek se tak zvýší ze současných 1 835 € na smluvně zajištěných 2 355 € měsíčně, a to bez nutnosti dalších řízení o zvýšení nájemného.

Dva volné byty budou předány následovně: podkrovní byt ihned a jednopokojový byt v 1. patře od 1. 12. 2026. Při jejich novém pronájmu za tržní nájemné v souhrnné výši přibližně 1 000 € dosáhne celkové čisté nájemné bez záloh na služby přibližně 3 350 € měsíčně, respektive 40 200 € ročně.

Seznam nájemců, dohody o změně nájemného a prohlášení o rozdělení nemovitosti vám rádi poskytneme. Obraťte se na nás, rádi vám osobně vysvětlíme číselné údaje i potenciál této nemovitosti.

Hospodářské centrum, univerzitní město a klidné, dobře dopravně dostupné prostředí k bydlení: východní část Bielefeldu spojuje přesně ty charakteristiky lokality, které jsou důležité pro dlouhodobě stabilní pronájem.

Bielefeld je se zhruba 340 000 obyvateli hlavním centrem regionu Ostwestfalen-Lippe. Místní ekonomika je široce diverzifikovaná a univerzita spolu s vysokou školou navíc přivádějí do města několik desítek tisíc studentů. Díky dálnicím A2 a A33 a zastávce vlaků ICE na hlavním nádraží má Bielefeld také velmi dobré nadregionální dopravní spojení. Po malých bytech je zde trvale vysoká poptávka.

Dům se nachází v klidné obytné ulici. Stabilizované a udržované okolí je tvořeno převážně bytovými domy. Obchody, lékaři a poskytovatelé služeb jsou dostupní během krátké doby, čerpací stanice se nachází v bezprostřední blízkosti.

Autobusové a tramvajové linky zajišťují pohodlné spojení s centrem města i všemi dalšími městskými částmi. Dálnice jsou rychle dostupné přes komunikaci Ostwestfalendamm. Jde o lokalitu, která nájemcům vyhovuje při každodenním životě a investorům poskytuje spolehlivý základ pro pronájem.

**Budova**

- Masivní konstrukce se sedlovou střechou

- Celá podsklepená

**Byty**

- 7 bytových jednotek: 3× jednopokojový byt, 3× dvoupokojový byt, 1× dvoupokojový byt v podkroví

- 6 ze 7 bytů má vlastní balkon

- Vlastní sklepní prostor pro jednotlivé byty

- Domovní interkom

**Společné prostory**

- Společná prádelna a sušárna v suterénu (cca 41 m²)

**Vytápění a ohřev vody**

- Ústřední plynové vytápění (rok výroby 2003)

- Samostatná kotelna

- Decentralizovaný ohřev vody pomocí elektrických průtokových ohřívačů

**Venkovní prostory**

- 7 venkovních parkovacích stání na pozemku

- Udržované venkovní plochy se zelení a živými ploty

**Průkaz energetické náročnosti**

- Typ: průkaz založený na spotřebě

- Vystaven dne 26. 10. 2026, platný do 25. 10. 2036

- Konečná spotřeba energie: 114,55 kWh/(m²·rok)

- Třída energetické účinnosti: D

- Hlavní energetické zdroje: zemní plyn (vytápění), elektřina (ohřev vody)

- Rok výstavby budovy: 1975

- Rok výroby vytápěcího systému: 2003

**Základní údaje**

- Rok výstavby: 1975 (dokončení 1976)

- Stav pronájmu: plně pronajato

- Celkový počet pokojů: 12

- Celková obytná plocha: cca 315,55 m² (dle výpočtu obytné plochy podle WoFlV)

- Užitná plocha suterénu: cca 124 m²

- Plocha pozemku: cca 425 m² (rohový pozemek)

**Kupní cena a nájemné**

- Kupní cena: 720 000 €

- Aktuální roční cílové čisté nájemné bez záloh na služby: 40 200 €

**Přehled bytů**

- Přízemí vlevo: 1 pokoj, cca 37,83 m², balkon, cílové čisté nájemné 480 €

- Přízemí vpravo: 2 pokoje, cca 51,58 m², balkon, cílové čisté nájemné 520 €

- 1. patro vlevo: 1 pokoj, cca 37,83 m², balkon, cílové čisté nájemné 450 €

- 1. patro vpravo: 2 pokoje, cca 51,58 m², balkon, cílové čisté nájemné 520 €

- 2. patro vlevo: 1 pokoj, cca 37,83 m², balkon, cílové čisté nájemné 480 €

- 2. patro vpravo: 2 pokoje, cca 51,58 m², balkon, cílové čisté nájemné 300 €

- Podkroví: 2 pokoje, cca 47,31 m², cílové čisté nájemné 600 €

Koupě je pro kupujícího bez provize.

Veškeré údaje vycházejí z informací a podkladů poskytnutých vlastníkem, případně třetími stranami, zejména z výpočtu obytné plochy podle WoFlV. Za jejich správnost a úplnost nepřebíráme žádnou odpovědnost. Údaje o plochách jsou přibližné.