Prodej domu • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

HLAVNÍ PŘEDNOSTI

​Bez provize realitní kanceláři: ušetříte přibližně 18 000 až 20 000 € na vedlejších nákladech spojených s koupí!

​Obytná plocha: cca 200 m² (velkorysý prostor pro rodinu, práci z domova nebo vícegenerační bydlení)

​Pozemek: cca 1 000 m² poskytujících naprosté soukromí, s bazénem, novým kobercovým trávníkem, jezírkem a obrovskou terasou

​Technické a energetické vybavení (nové v roce 2025): tepelné čerpadlo Daikin o výkonu 16 kW, fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp a klimatizace v celém domě

​Interiér: nová luxusní koupelna (2025), nová designová podlaha se vzorem rybí kosti v přízemí, nádherné studio se střešní terasou a plně vybavený společenský sklep

​Lokalita: 32791 Lage-Hörste (klidná, špičková lokalita v klimatických lázních)

​Prodejní cena: 679 000 € k jednání

​POPIS NEMOVITOSTI:

​Hledáte dům připravený k okamžitému nastěhování, energeticky zajištěný do budoucna, s atmosférou dovolené na vlastní zahradě – a zároveň nechcete zbytečně platit provizi realitní kanceláři? Pak vás srdečně vítáme ve vašem novém sídle v ulici Schleiermacherweg!

​Tento rodinný dům, postavený v roce 1980 a rozšířený v roce 1990 o prostornou zimní zahradu, spojuje velkorysé bydlení na ploše cca 200 m² s nejmodernějšími technologiemi. Teprve v roce 2025 byla nemovitost uvedena na nejnovější energetický standard: tepelné čerpadlo Daikin o výkonu 16 kW, fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp a klimatizace v celém domě vám zaručují minimální provozní náklady a maximální komfort bydlení za každého počasí.

​Přízemí a komfort bydlení:

​Při vstupu do domu vás okamžitě zaujme elegantní designová podlaha v klasickém vzoru rybí kosti, nově položená v roce 2025, která obývacímu a jídelnímu prostoru dodává hřejivou a elegantní atmosféru. Absolutním vrcholem interiéru je luxusní koupelna na úrovni pětihvězdičkového hotelu, zrekonstruovaná ve stejném roce. Nabízí bezbariérový dešťový sprchový kout, matně černé armatury a velkoformátové obklady. Toto podlaží skvěle doplňuje půvabná toaleta pro hosty v klasickém venkovském stylu.

​Horní patro a soukromá část:

Skutečným tahákem podkroví je nádherný studiový pokoj: celoprosklené štítové průčelí zaplavuje místnost světlem a umožňuje přímý vstup na soukromou slunnou střešní terasu s výhledem do zeleně. Jde o dokonalé útočiště pro rodiče či dospívající děti nebo o exkluzivní pracovnu.

​Zahrada a venkovní bydlení:

​Pozemek o rozloze cca 1 000 m², chráněný před pohledy zvenčí, připomíná soukromý luxusní resort:

​Pevně zabudovaný venkovní bazén s krytem pro horké letní dny.

​Čerstvě položený kobercový trávník a udržované zahradní jezírko.

​Zastřešená hlavní terasa pro nezapomenutelné grilování za každého počasí.

​Nabídku završuje prostorná dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty.

Suterén a společenský sklep:

​Pro příjemné večery je k dispozici plně vybavený sklepní prostor v rustikálním hospodském stylu („Sternstunden“) s masivním dřevěným barem, výčepním zařízením, barovými stoličkami a autentickou hospodskou atmosférou pro oslavy s přáteli a rodinou.

​MOŽNOST FINANCOVÁNÍ – DĚDIČNÝ NÁJEM POZEMKU (VÝHODA 150 LET)

​Nemovitost stojí na pozemku o rozloze cca 1 000 m² v dědičném nájmu, jehož zcela bezproblémová zbývající doba trvání činí 52 let (do roku 2078). Banky jej bez potíží dlouhodobě financují.

Na přání lze nájem bez problémů prodloužit. Na možnost odkoupení pozemku se lze informovat.

​Obrovská výhoda pro vás jako kupujícího:

Pozemek v tržní hodnotě cca 200 000 € nemusíte kupovat, čímž výrazně ušetříte vlastní kapitál i měsíční úroky z úvěru. Roční nájemné za pozemek je stanoveno mimořádně nízko, na pouhých 1 668 € ročně (139 € měsíčně).

​Pro srovnání: než by nájemné dosáhlo kupní ceny pozemku, mohli byste nemovitost užívat po dobu 150 let! Získáte tedy 200 m² obytné plochy včetně soukromého bazénového resortu za cenu, za kterou jinde obvykle pořídíte pouze standardní řadový dům.

KONTAKT A PROHLÍDKA

​Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek nabízíme pouze po předchozí domluvě.

Klidná poloha ve slepé ulici určené převážně pro místní obyvatele:

Dům se nachází v klidné obytné ulici se zklidněnou dopravou, bez rušivého průjezdu vozidel.

​Blízko přírody u Teutoburského lesa: Hörste je státem uznané klimatické lázeňské místo, které vyniká idylickým zeleným okolím přímo u Teutoburského lesa – ideální pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek v přírodě.

​Prostředí vhodné pro rodiny: okolní zástavbu tvoří udržované rodinné domy a lokalita nabízí dostatek soukromí díky pozemkům chráněným před pohledy zvenčí.

​Dobrá dopravní dostupnost: navzdory klidné poloze blízko přírody jsou centrum města Lage i okolní města, jako jsou Detmold, Bielefeld a Lemgo, snadno a rychle dostupné.

Vybavení a technologie – stručný přehled (modernizováno v roce 2025)

​Moderní vytápění a energetické technologie připravené na budoucnost (nové v roce 2025):

​Výkonné tepelné čerpadlo Daikin o výkonu 16 kW pro ekologické a účinné vytápění.

​Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp pro vlastní výrobu elektřiny.

​Modulární bateriové úložiště GoodWe s kapacitou 15 kWh pro maximální energetickou soběstačnost ve dne i v noci.

​Klimatizace:

​Celý dům je plně klimatizován, což zajišťuje příjemné teploty během horkých letních dnů.

​Komfort bydlení v přízemí (nové v roce 2025):

​Elegantní, nově položená designová podlaha v klasickém vzoru rybí kosti v obytných prostorách a chodbách.

​Velkorysý otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do zimní zahrady a útulným krbem.

Přednosti koupelen:

​Hlavní koupelna (přízemí, nová v roce 2025): luxusní wellness oáza s bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem typu walk-in se skleněnou stěnou a matně černými armaturami, závěsným WC, elegantním umyvadlovým stolkem s černým umyvadlem na desku, osvětleným kulatým zrcadlem, velkoformátovými obklady v betonovém vzhledu a podlahovou dlažbou v teplém dekoru dřeva.

​Elektrický nástěnný radiátor a elektrické podlahové vytápění.

​Toaleta pro hosty: půvabná a udržovaná, v klasickém venkovském stylu.

Horní patro a střešní terasa:

​Prosvětlený studiový pokoj s celoproskleným štítovým průčelím a přímým vstupem na slunnou střešní terasu chráněnou před pohledy zvenčí.

​Skvěle dispozičně řešené dětské pokoje či pracovny s vestavbami na míru pod střešními šikminami.

Venkovní a wellness zóna:

​Pozemek o rozloze cca 1 000 m² poskytující naprosté soukromí, s čerstvě položeným kobercovým trávníkem.

​Pevně zabudovaný venkovní bazén s integrovaným osvětlením a krytem.

​Velké upravené zahradní jezírko.

​Obrovské, robustní a světlo propouštějící zastřešení terasy.

Zvláštnosti a parkování:

​Jedinečný, plně vybavený společenský sklep v rustikálním hospodském stylu s masivním dřevěným barem a výčepním zařízením.

​Velká dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty.