Prodej domu • 189 m² bez realitkyPendlingstraße 15 Kiefersfelden Kiefer Bayern 83088

Kompletně podsklepený dvougenerační dům na adrese Pendlingstraße 15, 83088 Kiefersfelden, disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami a prostornou krásnou zahradou, díky čemuž nabízí široké možnosti využití.

Ze společného vstupního prostoru/chodby je přístup do bytu v přízemí a k samostatnému schodišti do sklepa. Do sklepa se lze dostat také venkovním krytým schodištěm, což je velmi praktické při přepravě předmětů.

Do horního podlaží vede vlastní schodiště. K hornímu bytu navíc náleží obytně upravené podkroví.

Byt v přízemí má tři pokoje, samostatnou kuchyň, toaletu pro hosty a koupelnu s vanou a WC. V obývacím pokoji se navíc nachází krb. Na přilehlou terasu o rozloze přibližně 18 m² lze vstoupit z obývacího pokoje i ložnice velkými dvoukřídlými balkonovými dveřmi.

Byt v přízemí je v současné době pronajatý.

V horním podlaží jsou rovněž tři pokoje a samostatná kuchyň s jídelním koutem. Koupelna je vybavena prostorným bezbariérovým sprchovým koutem, WC a podlahovým vytápěním. Pračka a sušička mají své místo v malé samostatné místnosti. K bytu dále patří balkon s nádherným výhledem na hory, na který lze vstoupit z obývacího pokoje i kuchyně.

Schodiště uvnitř horního bytu vede do obytně upraveného podkroví s přibližně 38 m² velkým podkrovním ateliérem a nádhernými starými dřevěnými trámy. Nachází se zde další koupelna s vanou a WC, rovněž vybavená podlahovým vytápěním.

Ateliér tak nabízí ideální prostor pro další ložnici, pracovnu nebo obytnou část.

Ve sklepě jsou celkem čtyři uzavřené místnosti:

Dvě sklepní místnosti jsou vybaveny radiátory a kompletně vydlážděny, takže se výborně hodí jako místnosti pro volnočasové aktivity. Zbývající dvě sklepní místnosti nabízejí dostatek prostoru ke skladování.

Ve sklepě se rovněž nachází nový plynový topný systém Buderus Logaplus s plynovým kondenzačním kotlem, který byl instalován teprve v roce 2016.

Rozsáhlé sanační a modernizační práce, například vybudování horního a podkrovního podlaží, proběhly v roce 2016. Ve stejném roce byla zateplena fasáda. Dřevěná okna s dvojitým zasklením a velkými prosklenými plochami, rovněž nově osazená v tomto roce, propouštějí do místností velké množství přirozeného denního světla a vytvářejí otevřenou a příjemnou atmosféru.

Díky těmto opatřením již nemovitost splňuje požadavky německého zákona o energetické náročnosti budov (GEG).

V letech 2016/2017 byly obnoveny venkovní plochy. V rámci těchto opatření byl sklep po celém obvodu domu zvenčí utěsněn a byla položena drenáž.

Krásná velká zahrada se samostatnou přípojkou užitkové vody a zahradním domkem s elektrickou přípojkou nabízí dostatek prostoru a vybízí k odpočinku.

Na ulici před domem je vždy k dispozici dostatek parkovacích míst.

Parkovací stání je však možné zřídit také na vlastním pozemku vedle domu.

Kiefersfelden leží v hornobavorském údolí řeky Inn v zemském okrese Rosenheim, přímo na hranici s Tyrolskem a nedaleko města Kufstein. Charakter tohoto klimatického lázeňského střediska určuje jeho poloha mezi řekou Inn a horskou krajinou. Dům na adrese Pendlingstraße 15 se nachází na území obce Kiefersfelden. Kromě místní infrastruktury jsou tak k dispozici také služby a možnosti v sousedním Kufsteinu.

Napojení na nadregionální silniční síť zajišťuje dálniční nájezd Kiefersfelden na dálnici A93. Směrem na sever vede tato dálnice k dálniční křižovatce Inntaldreieck a k dálnici A8 s napojením na Mnichov a Salcburk. Jižně od hranice dálnice pokračuje jako rakouská A12 směrem na Innsbruck. K dispozici je tak silniční spojení jak do oblasti Rosenheimu a Mnichova, tak do tyrolského údolí řeky Inn.

Kiefersfelden má rovněž vlastní železniční stanici. Regionální vlaková linka RB54 spojuje obec přímo s Kufsteinem, Rosenheimem a Mnichovem. Podle zveřejněného pravidelného jízdního řádu trvá cesta do Kufsteinu přibližně čtyři až pět minut, do Rosenheimu zhruba 22 až 25 minut a na mnichovské hlavní nádraží podle konkrétního spoje asi 75 až 85 minut. Uvedené údaje se vztahují pouze na dobu jízdy vlakem ze stanice Kiefersfelden.

Pro každodenní nákupy je v obci k dispozici několik prodejen potravin. Všechny se nacházejí v blízkém okolí. Patří mezi ně REWE na adrese Kufsteiner Straße 24, vzdálené jen asi 800 metrů, a v areálu Gewerbepark 1, PENNY na adrese Kufsteiner Straße 55 a nah & gut na adrese Thierseestraße 2. Nabídku doplňují pekárny, například Schneider na ulici Kufsteiner Straße. V Kiefersfeldenu se rovněž nacházejí lékárny, ordinace praktických lékařů a zubní ordinace, mimo jiné podél ulic Kufsteiner Straße a Bahnhofstraße.

Rodinám obec nabízí zařízení péče o děti, mezi něž patří mateřská škola St. Martin na ulici Buchbergstraße. Základní a nižší střední škola se nachází na adrese Dorfstraße 23–25. Obec dále uvádí možnost polední péče o děti, otevřenou celodenní školu a místní hudební školu.

V Kiefersfeldenu a okolních obcích se nachází několik jezer vhodných ke koupání a rekreaci. Jezero Kieferer See nabízí travnaté plochy k odpočinku a gastronomické zařízení. U jezera Hödenauer See rozšiřuje nabídku koupání areál pro vodní lyžování a wakeboarding; v bezprostřední blízkosti leží jezero Kreuthsee. Mezi další cíle patří jezero Luegsteinsee v Oberaudorfu a jezero Hechtsee na rakouské straně hranice. Kolem jezera Hechtsee vede přibližně 2,7 kilometru dlouhá vycházková trasa.

Pro cyklistické výlety nabízí cyklostezka Inntalradweg, která vede přes Kiefersfelden, napojení na přeshraniční síť tras podél řeky Inn. V okolní horské krajině se lze věnovat pěší turistice a horským túrám. Lanovka Kaiserlift v Kufsteinu zpřístupňuje další turistické trasy a horské pastviny v pohoří Kaisergebirge.

K výletním cílům v okolí patří historické centrum Kufsteinu s uličkou Römerhofgasse a pevnost Kufstein s muzei a výstavami. Areál Hocheck v Oberaudorfu nabízí podle sezóny turistické trasy, letní sáňkařskou dráhu a v zimě možnosti lyžování a sáňkování. Přímo v Kiefersfeldenu doplňuje nabídku volnočasových aktivit rekreační koupaliště INNSOLA s krytým bazénem, venkovním bazénem a dětskou částí.

- Dvě samostatné bytové jednotky: v přízemí a horním podlaží s obytně upraveným podkrovím

- Společná chodba se vstupem do sklepa a přízemí

- Vlastní schodiště do horního podlaží

- Přízemí se třemi pokoji, samostatnou kuchyní, toaletou pro hosty a koupelnou s vanou a WC

- Krb v přízemí

- Terasa o rozloze přibližně 18 m²

- Horní podlaží se třemi pokoji, samostatnou kuchyní s jídelním koutem, koupelnou s bezbariérovým sprchovým koutem, WC a podlahovým vytápěním a prostorným balkonem

- Vnitřní schodiště vedoucí z horního podlaží do obytně upraveného podkroví

- Podkrovní ateliér o rozloze přibližně 38 m² s krásnými dřevěnými trámy a vlastní koupelnou s podlahovým vytápěním

- Sklep s celkem pěti místnostmi: kotelnou, dvěma vytápěnými a dvěma dalšími sklepními místnostmi

- Vytápěné sklepní místnosti lze využít jako prostory pro volnočasové aktivity

- Vybudování horního a podkrovního podlaží v roce 2016

- Zateplení fasády z roku 2016

- Plynové vytápění obnovené v roce 2016

- Velká krásná zahrada se zahradním domkem, přípojkou užitkové vody a elektrickou přípojkou