Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyRobertstraße 58 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

Tento třípokojový byt v osobním vlastnictví na adrese Robertstraße 58 má přibližně 68 m² obytné plochy, dva balkony a vlastní sklep. Byt je volný. Nájemníka si vyberete sami a od prvního dne jej můžete pronajímat za tržní nájemné. Není zde žádný stávající nájemník ani nízké nájemné z dřívější nájemní smlouvy.

- Výnos z pronájmu přibližně 6 %

- Výnos z vlastního kapitálu kolem 13 %

- Nemovitost se sama financuje a po zdanění vám každý měsíc zůstávají peníze

- Daňová úspora díky odpisům (AfA)

- Nové ústřední plynové vytápění v domě – největší rekonstrukce je již hotová

- Předání s kvalitní, nově položenou vinylovou podlahou

- Bez provize, přímo od vlastníka

**Ekonomika bytu – modelový příklad:**

Kupní cena 136 900 € plus vedlejší náklady přibližně 11 600 €

Vlastní kapitál 25 000 €, zbývající část financována bankou

**Měsíčně:**

650 € čisté nájemné bez poplatků

– 592 € splátka úvěru (úrok 4,5 %, splátka jistiny 1,25 %)

– 54 € náklady, které nelze přenést na nájemce (správa, fond oprav, podle hospodářského plánu)

+ 139 € daňová úspora

= zbývá přibližně +140 € měsíčně

Kromě toho každý měsíc splatíte přibližně 130 € z jistiny úvěru. Váš majetek se tak zvyšuje přibližně o 270 € měsíčně, aniž byste museli cokoli doplácet.

Po 10 letech můžete byt prodat bez daně. Při růstu hodnoty o 2 % ročně vám pak z vlastního kapitálu ve výši 25 000 € zůstane výnos přibližně 53 000 €.

Daňová úspora předpokládá zvýšené odpisy AfA ve výši 5 %. K tomu musí znalecký posudek doložit zbývající dobu použitelnosti 20 let. Uvedená úroková i daňová sazba jsou pouze příklady. Modelový výpočet je bez záruky a nenahrazuje daňové poradenství.

Byt má tři světlé pokoje, kuchyň, koupelnu a dva balkony, na které je přístup z kuchyně i z pokojů. Ve všech obytných místnostech bude předán s kvalitní, nově položenou vinylovou podlahou. Můžete jej tedy ihned pronajmout, aniž byste jej předtím museli sami renovovat.

Byt se nachází v ulici Robertstraße v centru Dortmundu – v centrální poloze s dobrým dopravním spojením.

Okolí se vyznačuje rozvinutou městskou infrastrukturou: supermarkety, lékárny, lékaři a gastronomické podniky jsou dostupné pěšky a park Hoeschpark se sportovními areály a zelenými plochami se nachází přímo před domem.

Napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Zastávky se nacházejí v bezprostředním okolí a během několika minut umožňují spojení s centrem Dortmundu a hlavním nádražím. Také silnice B1 a dálnice A40 a A45 jsou dostupné během několika minut jízdy – pro dojíždějící jde o jednoznačnou výhodu této lokality.

Navzdory centrální poloze poskytují obě lodžie příjemný odstup od ruchu města – kousek klidu přímo uprostřed metropole. Pro investory je navíc důležité, že tato část Dortmundu patří mezi čtvrti se stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Byty této velikosti se zde vždy pronajmou velmi rychle.

Byt bude předán po renovaci: ve všech obytných místnostech bude nově položená vinylová podlaha v moderním dekoru a stěny budou čerstvě vymalovány. Koupelna je obložená a vybavená sprchovým koutem, případně vanou. Kuchyň nabízí dostatek prostoru pro vlastní vestavěnou kuchyňskou linku a má přímý vstup na jeden ze dvou balkonů.

Byt je vytápěn pomocí kompletně obnoveného ústředního plynového vytápění v domě. Technické zařízení odpovídá nejnovějším standardům a zajišťuje odpovídajícím způsobem nízké náklady na spotřebu. Okna jsou opatřena izolačním zasklením a rolety zajišťují zatemnění i dodatečnou tepelnou ochranu.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje. Byt bude předán uklizený a připravený k nastěhování.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Notářské uzavření smlouvy je možné v krátkém termínu, datum předání lze flexibilně dohodnout.

Byt je prázdný a lze si jej kdykoli prohlédnout.

Veškeré údaje jsou bez záruky a vycházejí z dokumentů, které máme k dispozici. Modelový výpočet slouží pouze pro orientaci a nenahrazuje daňové poradenství.