Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

**Adresa:** Nordstraße, 51643 Gummersbach

**Obytná plocha:** cca 125 m² plus obytně upravené podlaží – celkem cca 173 m² obytné a užitné plochy

**Sklep a půdní prostor:** cca 58 m²

**Pozemek:** prostorná zahrada se slunnou terasou

**K nastěhování:** dle dohody

**Bez provize:** soukromý prodej – 0% provize realitní kanceláři!

Hledáte samostatně stojící, výborně udržovaný rodinný dům s dostatkem prostoru, moderním vybavením a rozlehlou zahradou v centrální, avšak klidné lokalitě?

Tento dům v Gummersbachu nabízí vše uvedené – a díky soukromému prodeji navíc ušetříte veškeré poplatky realitní kanceláři!

**Hlavní přednosti v kostce:**

**Cenová výhoda:** soukromý prodej – ušetříte provizi realitní kanceláři!

• Cca 173 m² obytné a užitné plochy

• Další sklep o rozloze cca 58 m² s přístupem zevnitř i zvenčí a půdní prostor

• Samostatně stojící dům zajišťující maximální soukromí

• Velká terasa s přípojkou elektřiny a vody

• Prostorná tříúrovňová zahrada – na všech úrovních jsou k dispozici přípojky elektřiny a vody

• Dětský koutek s velkým pískovištěm, herní věží, skluzavkou a houpačkou

• Tři téměř nové vyvýšené záhony a malý zahradní domek

• Několik parkovacích míst přímo před domem

• Balkon byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován

• Bezpečnostní vybavení včetně kamerového systému kolem celého domu

• Na přání včetně vybavení: téměř veškerý nábytek může na přání zůstat v domě – můžete se ihned a bez starostí nastěhovat!

**Modernizovaný a energeticky úsporný**

Dům prošel v letech 2016 až 2019 rozsáhlou rekonstrukcí a energetickou optimalizací:

**Střecha:** nově položena v roce 2019

**Vytápění a větrání:** plynový kondenzační kotel a decentralizované větrání s rekuperací tepla (2016)

**Rozvody:** veškeré potrubí včetně odpadního bylo kompletně vyměněno

**Okna:** nová energeticky úsporná okna (2016)

**Elektroinstalace:** kompletně obnovena (2016)

**Fasáda a izolace:** obnovená fasáda s injektážní izolací dutin pro optimální energetickou účinnost (2019)

**Datové a satelitní přípojky:** rozvedeny do každého pokoje – ideální pro práci z domova, streamování a moderní komunikaci.

**Sanitární vybavení:**

**Přízemí:** WC pro hosty

**Patro:** koupelna s velkým sprchovým koutem, vanou a WC

**Podkroví:** prosvětlená koupelna s velkým sprchovým koutem a WC

Tato opatření zajišťují příjemné vnitřní klima, moderní standard bydlení a nízké náklady na energie. Dům je po technické stránce na nejnovější úrovni a je připraven k okamžitému nastěhování.

**Lokalita – centrální a vhodná pro rodiny**

Ulice Nordstraße v Gummersbachu se nachází v centrální, avšak klidné lokalitě – ideální pro rodiny i dojíždějící za prací.

Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a veřejná doprava jsou v docházkové vzdálenosti. Centrum Gummersbachu a nákupní centrum Forum Gummersbach jsou dostupné během několika minut.

**Shrnutí a prohlídka:**

**Nastěhovat se – cítit se dobře – být doma!**

Tento modernizovaný rodinný dům nabízí vám i vaší rodině prostorné a energeticky úsporné bydlení s mnoha nadstandardními prvky a nádhernou zahradou. Jelikož nemovitost prodává přímo majitel bez realitní kanceláře, odpadá obvyklá provize kupujícího – skutečná cenová výhoda pro vaše financování!

**Upozornění k termínu prohlídky:**

Protože bychom rádi prohlídky pořádali cíleně pro vážné zájemce o koupi, žádáme vás předem o potvrzení financování od vaší banky nebo o srovnatelný doklad prokazující možnost financování kupní ceny. Vyhneme se tak zbytečným schůzkám na obou stranách a budeme se moci plně věnovat vašim dotazům.

Těšíme se, až nás kontaktujete!