Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyFlemingstr. 29, , Severní Porýní-Vestfálsko

MODERNIZOVANÝ BYT, XXL LODŽIE A BEZ PROVIZE!

Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo atraktivní investiční příležitost, tento třípokojový byt v Haanu, který prošel v roce 2022 rozsáhlou modernizací, nabízí obě možnosti!

Obzvlášť zajímavé je, že byt bude předán kompletně vyklizený a připravený k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení i nový pronájem.

⭐ HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE

3 pokoje s obytnou plochou cca 86 m²

Rozsáhlá modernizace v roce 2022

XXL lodžie po celé šířce obývacího pokoje a ložnice

Moderní koupelna s vanou

Nové podlahy, bílé interiérové dveře a podružný elektrický rozvaděč s proudovým chráničem

Pohodlný přístup výtahem do 3. patra

Třída energetické náročnosti C

Vlastní parkovací stání v podzemní garáži (za příplatek 15 000 €)

Garantované předání ve stavu připraveném k nastěhování

Bez provize, přímo od majitele!

⸻

BYDLENÍ A POHODA

Velkoryse řešený byt zaujme světlými místnostmi, samostatnou kuchyní a promyšlenou dispozicí.

V rámci modernizace v roce 2022 byly mimo jiné renovovány koupelna, podlahové krytiny, interiérové dveře a podružný elektrický rozvaděč.

XXL LODŽIE

Skutečnou předností je zastřešená lodžie táhnoucí se po celé šířce obývacího pokoje a ložnice. Je přístupná z obou místností a nabízí dostatek prostoru pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

VLASTNÍ PARKOVACÍ STÁNÍ V PODZEMNÍ GARÁŽI

K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, chráněné před nepříznivým počasím a evidované na samostatném listu vlastnictví. Prodává se společně s bytem. Kupní cena parkovacího stání činí dalších 15 000 €.

UDRŽOVANÝ BYTOVÝ KOMPLEX

Rozlehlé zelené plochy, výtah, služby domovníka a kolárna zajišťují příjemný komfort bydlení.

Investovalo se také do společných částí nemovitosti: části fasády byly opatřeny kontaktním zateplovacím systémem, chodby na jednotlivých podlažích byly modernizovány a podzemní garáž prošla rozsáhlou rekonstrukcí.

⸻

ZAJÍMAVÉ PRO INVESTORY

Při modelovém novém pronájmu se nabízí následující výnosový potenciál:

Byt: čisté nájemné bez služeb 900 €/měsíc

Podzemní garáž: čisté nájemné bez služeb 50 €/měsíc

Roční čisté nájemné bez služeb: 11 400 €

HRUBÝ VÝNOS Z NÁJMU: cca 5,31 %

⸻

PŘEHLEDNÉ VYSVĚTLENÍ MĚSÍČNÍCH POPLATKŮ

Měsíční poplatky dle hospodářského plánu na rok 2026:

Byt: 578 €/měsíc

Podzemní garáž: 24 €/měsíc

Z částky připadající na byt tvoří:

cca 417 € provozní náklady přenositelné na nájemce

cca 59 € náklady, které nelze přenést na nájemce

cca 102 € příspěvek do fondu oprav

Na podzemní garáž dále připadá:

cca 12 € nákladů přenositelných na nájemce

cca 5 € nákladů, které nelze přenést na nájemce

cca 8 € příspěvku do fondu oprav.

Výši provozních nákladů ovlivnila zejména zvýšená spotřeba tepla během dosavadního krátkodobého pronájmu. Při běžném užívání bytu je proto možné dosáhnout odpovídajících úspor.

⸻

PŘEDÁNÍ BYTU PŘIPRAVENÉHO K NASTĚHOVÁNÍ

Byt je v současné době využíván ke krátkodobému pronájmu. Obývací pokoj je proto na fotografiích zařízen jako další ložnice.

Byt bude předán kompletně vyklizený a připravený k nastěhování. Nábytek ani vestavěná kuchyňská linka nejsou součástí prodeje.

Požádejte nyní o prohlídku a objevte možnosti, které tento byt nabízí!

BYDLENÍ V ZELENI, ŽIVOT V CENTRU – VÍTEJTE V HAANU!

Byt se nachází v příjemné, zelené rezidenční lokalitě zahradního města Haan. Spojuje blízkost přírody, krátké dojezdové vzdálenosti a vynikající spojení s okolními městy.

NÁKUPY: Aldi, Lidl a další obchody s každodenními potřebami jsou v docházkové vzdálenosti.

CENTRUM MĚSTA: Půvabné centrum Haanu s restauracemi, kavárnami, obchody, lékaři a lékárnami je vzdáleno jen několik minut.

PŘÍRODA: Nedaleké údolí Haaner Bachtal vybízí k procházkám, sportování a odpočinku v zeleni.

RODINA: Školy, mateřské školy a volnočasová zařízení se nacházejí v blízkém okolí.

DÁLNICE: Dálnice A46 zajišťuje velmi dobré spojení s Düsseldorfem, Wuppertalem a celým regionem Porýní–Porúří.

VEŘEJNÁ DOPRAVA: Autobusové zastávky v docházkové vzdálenosti a železniční stanice Haan a Haan-Gruiten zajišťují dobrou mobilitu.

VOLNÝ ČAS: Údolí Ittertal, historické centrum Gruitenu a četné zelené plochy nabízejí rozmanité možnosti výletů.

SHRNUTÍ: Atraktivní kombinace klidného bydlení v zeleni, kvalitní infrastruktury a krátkých vzdáleností – ideální pro páry, rodiny i osoby dojíždějící za prací.

PODROBNÉ VYBAVENÍ

Moderní koupelna s vanou a možností sprchování

Kvalitní koupelnové obklady

Moderní laminátové podlahy

Bílé interiérové dveře

Vypínače a zásuvky značky Gira

Modernizovaný podružný elektrický rozvaděč s proudovým chráničem

Prostorná předsíň s integrovanými stropními bodovými svítidly

Plastová okna s dvojskly

Samostatná kuchyň s denním světlem

Přípojka na pračku v koupelně

Domovní telefon

Osobní výtah

Vlastní sklepní kóje

Společná kolárna

Služby domovníka včetně úklidu a zimní údržby

PROHLÉDNĚTE SI BYT VIRTUÁLNĚ JIŽ NYNÍ!

Prohlédněte si byt pohodlně z domova! Prosíme, abyste si pokud možno ještě před žádostí o osobní prohlídku pustili 360° virtuální prohlídku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Haan_360Grad

⸻

Tiráž:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefon: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Jednatel: Bastian Rohde

Sídlo společnosti: Leverkusen

Rejstříkový soud v Kolíně nad Rýnem, HRB 109281

DIČ: DE352133758