Pronájem bytu 4+1 • 145 m² bez realitkyBadstraße 24 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Tento výjimečný čtyřpokojový byt spojuje velkorysé bydlení, městský komfort a jedinečnou polohu přímo u řeky Neckar. Nachází se v ulici se zklidněnou dopravou, jen několik minut chůze od centra Heilbronnu, a zároveň nabízí bezprostřední výhled na řeku.

Byt s obytnou plochou přibližně 145 m² nabízí velkorysý prostor a rozmanité možnosti využití. Jeho zvláštností je, že jako jediná bytová jednotka zabírá celé druhé patro udržovaného bytového domu, v němž se nachází pouze pět bytových jednotek a lékařská ordinace. Budova prošla v roce 2003 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí a byla tepelně izolována.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelnou a otevřeným krbem, který vytváří příjemnou atmosféru. Francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a umožňují vstup na oba balkony, přičemž jeden z nich nabízí přímý výhled na Neckar.

Další tři pokoje lze podle individuálních potřeb využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu. Prostorná vstupní hala pohodlně propojuje všechny místnosti a zároveň nabízí dostatek prostoru.

Také další místnosti zaujmou promyšleným dispozičním řešením. Koupelna s denním světlem je vybavena rohovou vanou, samostatným sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Sanitární zázemí doplňuje samostatná toaleta pro hosty.

Tuto atraktivní nabídku završuje neobvykle velký sklepní prostor a výtah, kterým se do bytu pohodlně a přímo dostanete od dvou parkovacích míst náležejících k bytu.

Jedná se o vzácnou příležitost pro všechny, kteří hledají velkorysé bydlení v centru města a zároveň si chtějí užívat jedinečnou atmosféru bezprostřední blízkosti řeky.

Byt se nachází v prvotřídní poloze v centru města přímo u Neckaru. Pulzující městský život se zde snoubí s příjemně zeleným prostředím v blízkosti přírody. Mohutné stromy lemující ulici před okny podtrhují výjimečný charakter této lokality.

Centrum Heilbronnu máte prakticky na dosah a dojdete do něj přibližně za dvě minuty. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, kavárny, restaurace i veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby.

Mimořádným lákadlem je gastronomická promenáda Heilbronner Neckarmeile, vzdálená pouhou minutu chůze. Jako největší gastronomická zóna na břehu řeky v jižním Německu nabízí pestrý výběr restaurací a barů přímo u vody a vybízí k příjemnému trávení večerů po práci i víkendů v jedinečné atmosféře.

Bezprostřední blízkost Neckaru navíc poskytuje mnoho možností pro volný čas a odpočinek, a to přímo uprostřed města.

Jde o lokalitu, která jedinečným způsobem spojuje městský život, krátké docházkové vzdálenosti a příjemné prostředí v blízkosti přírody.

Byt zaujme udržovaným, vysoce kvalitním vybavením a řadou komfortních prvků:

- Obytná plocha přibližně 145 m² s velkorysou dispozicí

- Celé druhé patro využívané výhradně jako jedna bytová jednotka

- Kvalitní parketové podlahy ve všech obytných místnostech

- Francouzská okna zajišťující dostatek denního světla

- Plastová okna s izolačními dvojskly

- Elektrické rolety na všech oknech

- Dva balkony, z nichž jeden nabízí přímý výhled na Neckar

- Plně vybavená vestavěná kuchyň

- Prostorný obývací pokoj s jídelnou a otevřeným krbem

- Plynový kondenzační kotel, vyměněný v říjnu 2023

- Koupelna s denním světlem, rohovou vanou, samostatným sprchovým koutem, toaletou a bidetem

- Samostatná toaleta pro hosty

- Moderní videotelefon

- Pevně zabudovaný nástěnný trezor

- Neobvykle velký vlastní sklepní prostor

- Dvě vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu

- Výtah