Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAlbert-Schweitzer-Straße 29c, , Porýní-Falc

Dobrý den,

nabízený třípokojový byt o rozloze cca 73 m² se nachází na adrese Albert-Schweitzer-Straße 29c, 67269 Grünstadt.

Jedná se o samostatný byt v suterénu novostavby z roku 2020. Můžete si zde naplno užívat standard novostavby, aniž byste museli provádět jinak obvyklé kosmetické opravy.

Díky modernímu vybavení a praktickému uspořádání bytu (otevřený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, chodba, malý úložný prostor a koupelna) se zde budete cítit příjemně hned od začátku. Velký obývací pokoj působí vzdušně a nabízí vysoký komfort bydlení i dostatek prostoru pro večerní zábavu.

**Lokalita**

Grünstadt má velmi výhodnou dopravní polohu na Německé vinné stezce a nabízí veškerou občanskou vybavenost pro každodenní potřeby.

Byt, respektive dům, se nachází na jižním okraji Grünstadtu. Za 4 minuty se dostanete do vinic.

10 minut do Falckého lesa (k dispozici jsou turistické trasy)

3 minuty k dálnici a spolkové silnici, díky čemuž jsou rychle dostupné Kaiserslautern, Mannheim, Bad Dürkheim a závod BASF v Ludwigshafenu

12 minut pěšky na hlavní vlakové nádraží

Obchody (Penny, Toom, Rewe, DM, Fressnapf, Becker) jsou vzdálené 5 minut chůze

Globus, Kaufland, Lidl, Aldi a lékárna jsou vzdálené 8 minut

Fitness centrum Venice Beach je vzdálené 5 minut chůze

Německá vinná stezka je jednou z nejstarších turistických tras a zároveň druhou největší vinařskou oblastí v Německu. Je dlouhá přibližně 85 km a vede z jihu na sever. Začíná u Německé vinné brány v obci Schweigen-Rechtenbach na francouzských hranicích a končí u Domu Německé vinné stezky v Bockenheimu, který je vzdálen 6 minut od Grünstadtu.

**Základní údaje, vybavení a přednosti**

Nová rezidenční čtvrť, poloha v klidné slepé ulici s obratištěm

2 parkovací místa pro osobní automobily s nabíjecí stanicí přímo před vchodem (brzy k dispozici za malý příplatek)

3 pokoje na obytné ploše cca 73 m²

1 ložnice s manželskou postelí typu boxspring + 1 pracovna/dětský pokoj s kancelářským nábytkem

Obývací pokoj s pohovkou, konferenčním stolkem, postelí, TV stolkem a barovými stoličkami

Elektrické rolety (programovatelné / chytrá domácnost)

Ventilační systém (brzy k dispozici)

Podlahové vytápění

Terasa v suterénu chráněná před pohledy okolí, s odpoledním sluncem

Koupelna (vana a bezbariérový sprchový kout typu walk-in)

Vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči (trouba, varná deska, lednice)

Zařízený byt (postel, rozkládací pohovka a dostatek skříní a úložných prostor) včetně svítidel

Wi-Fi (100 Mbit/s)

**Přehled nákladů**

Čisté nájemné bez služeb: 830 €

Kuchyň: 50 €

2 parkovací místa: 50 €

Vedlejší náklady: 200 €

Elektřina: 80 €

Internet: 30 €

Kauce: 3× čisté měsíční nájemné = 2 820 €

**Celkem: paušálně 1 290 €**

Jedná se o celkovou cenu zahrnující všechny vedlejší náklady, jako jsou elektřina, vytápění, voda, odvoz odpadu a internet (100 Mbit/s). Brzy bude za malý příplatek k dispozici také nabíjecí stanice.

**Termín nastěhování**

Volné od 1. 1. 2027

**Kontakt a prohlídka**

Máte-li zájem o prohlídku tohoto atraktivního bytu, zašlete nám prosím žádost obsahující následující informace:

- celé jméno,

- telefonní číslo,

- e-mailovou adresu,

- krátké osobní představení,

- informace o zaměstnání.

Těšíme se na vaši zprávu!

S pozdravem a brzy na viděnou

Schmidt