Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, který spojuje moderní bydlení s jedinečným pocitem vlastního domu: tento atraktivní mezonetový byt 4+kk v klidné lokalitě města Dietenhofen (PSČ 90599) nabízí dostatek prostoru pro bydlení, práci i odpočinek.

Bytová jednotka postavená v roce 2020 se rozkládá v přízemí a prvním patře. Vlastní samostatný vchod, vnitřní schodiště z masivního dřeva a bezprostředně přístupný venkovní prostor zajišťují příjemné soukromí a dodávají bydlení osobitý charakter rodinného domu.

Srdcem přízemí je otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní o rozloze přibližně 33,64 m². Velké prosklené plochy propouštějí dostatek denního světla a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Moderní vestavěná kuchyň s ostrůvkem harmonicky zapadá do interiéru a je již zahrnuta v kupní ceně.

Z obývacího prostoru se dostanete přímo na prostornou zastřešenou terasu a do nenáročné zahrady s umělým trávníkem – ideálního místa pro společné stolování pod širým nebem, klidné večery nebo bezstarostné chvíle s rodinou.

Samostatný pokoj o rozloze přibližně 10,48 m² nabízí mnoho možností využití a skvěle se hodí jako domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo klidný pracovní prostor. Přízemí doplňuje vstupní prostor, chodba, toaleta pro hosty a praktická komora.

Po vnitřním schodišti z masivního dřeva se dostanete do prvního patra. Zde se nachází prostorná ložnice o výměře přibližně 21,20 m², další ložnice, dětský pokoj či pokoj pro hosty o výměře přibližně 16,84 m² a moderně vybavená koupelna s velkým proskleným sprchovým koutem.

Pro pračku jsou k dispozici hned dvě možnosti připojení: v komoře v přízemí a také v koupelně v prvním patře. Prostor pro domácí práce tak lze flexibilně přizpůsobit vlastním potřebám.

Promyšlené dispoziční řešení činí z této nemovitosti atraktivní domov pro páry, rodiny i všechny, kteří chtějí pohodlně propojit bydlení a práci.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě ve svahu ve městě Dietenhofen, v přírodním parku Frankenhöhe. Toto státem uznané rekreační středisko leží přibližně 17 km severovýchodně od Ansbachu a asi 30 km západně od Norimberku.

V Dietenhofenu jsou k dispozici obchody, lékařská péče, lékárna, sběrný dvůr, mateřské školy, základní škola i škola navazujícího stupně. Nabídku lokality vhodné pro rodiny doplňují možnosti volnočasového vyžití, krytý bazén, různé spolky a četné pěší i cyklistické trasy.

Autobusové spojení je zajištěno mimo jiné směrem na Norimberk/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau a Neustadt an der Aisch.

• obytná plocha přibližně 112,62 m²

• čtyři pokoje ve dvou obytných podlažích

• rok výstavby 2020

• energeticky úsporná výstavba ve standardu KfW 55 dle technického popisu stavby

• vlastní samostatný vchod

• moderní vestavěná kuchyň s ostrůvkem

• podlahové vytápění

• ústřední plynové vytápění

• okna s trojskly

• elektrické žaluzie v antracitové barvě na všech oknech

• decentralizované větrání obytných prostor se zpětným získáváním tepla

• moderní koupelna s velkým proskleným sprchovým koutem

• samostatná toaleta pro hosty

• praktická komora

• přípojky pro pračku v přízemí i prvním patře

• prostorná zastřešená terasa

• nenáročná zahrada s umělým trávníkem

• dvě garážová stání

• nemovitost není pronajata

• předání dle dohody

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Ve své poptávce prosím uveďte celé jméno, telefonní číslo, počet osob, které se budou stěhovat, a požadovaný termín nastěhování.

Veškeré údaje byly pečlivě sestaveny na základě dostupné dokumentace k nemovitosti. Rozhodující jsou prohlášení o rozdělení nemovitosti, notářsky ověřená kupní smlouva, průkaz energetické náročnosti a dokumenty předložené při uzavření smlouvy. Případné omyly jsou vyhrazeny.