Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOberlotse-Voß-Weg Rostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Chcete se přestěhovat do Hohe Düne, ale ještě ne letos? Pak je tento byt určen právě pro vás.

Tři pokoje, přibližně 80 metrů čtverečních v přízemí, minutu chůze od námořního kanálu, rok výstavby 2007. Dvě terasy a parkovací stání v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně 389 000 eur. Od parkovacího stání až ke dveřím bytu není jediný schod. Do Warnemünde vás trajekt dopraví během několika minut.

Byt je orientován na dvě světové strany. Jižní terasa navazuje na obývací pokoj, severní terasa na kuchyň a k bytu patří také vlastní část zahrady. Koupelna má vanu i sprchu. Přízemí zde neznamená výhled do dvora, ale zahradu a krátké přístupové cesty.

Byt je pronajatý, což je v tomto případě výhodou. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Čisté měsíční nájemné bez záloh na služby činí 810 eur, parkovací stání v podzemní garáži je samostatně pronajato za 80 eur měsíčně a prodává se společně s bytem. Celkem tedy současný čistý měsíční příjem z nájemného bez záloh na služby činí 890 eur. Přefakturovatelné provozní náklady hradí nájemce; podle vyúčtování poplatků domu za rok 2025 připadalo na vlastníka přibližně 111 eur měsíčně. Atraktivní lokalitu si tak zajistíte již dnes a až do vašeho nastěhování vám byt bude přinášet výnos.

Samotné nastěhování je možné po výpovědi z důvodu vlastní potřeby, kterou je nutné odůvodnit. Nájemní smlouva trvá déle než deset let, zákonná výpovědní lhůta proto činí devět měsíců; nájemce může za určitých podmínek proti výpovědi vznést námitku. Tento byt se od většiny pronajatých nemovitostí liší tím, že dům byl na jednotky v osobním vlastnictví rozdělen již před jeho pronajmutím. Několikaletá ochranná lhůta, která by jinak nastěhování odložila o několik let, se zde proto neuplatní a nájemci rovněž nevzniká předkupní právo.

K domu: Společenství vlastníků se již zabývalo otázkou vytápění, která je u starších nemovitostí často aktuální, a zařízení bylo v roce 2026 obnoveno. Průkaz energetické náročnosti pochází z roku 2019.

Pro kupujícího je tato nabídka bez provize. Napište mi, co byste chtěli vědět, nebo mi zavolejte.

Byt se nachází v Hohe Düne a námořní kanál je vzdálen pouhou minutu chůze. Průliv Neuer Strom odděluje tuto lokalitu od baltského letoviska Warnemünde, kde najdete obchody, restaurace, lékaře i školy. Trajekt přes Neuer Strom jezdí pravidelně.

V bezprostředním sousedství se nachází jachtařský přístav Hohe Düne a Marine Science Center Rostocké univerzity, výzkumná stanice zaměřená na mořské savce. Přímo v místě je také mateřská škola. Markgrafenheide s pláží leží podle mapových údajů přibližně čtyři kilometry daleko na stejné straně pobřeží a je dostupné autobusovými linkami 17 a 18; stav k srpnu 2026.

Tři samostatně přístupné pokoje na ploše přibližně 80 metrů čtverečních. V obytných místnostech a na chodbě je laminátová podlaha, kuchyň a koupelna jsou vydlážděné. Koupelna bez okna je vybavena vanou, sprchou, umyvadlem, toaletou a koupelnovým radiátorem. V obytných místnostech a ložnicích jsou plastová okna.

Dvě terasy: jižní přístupná z obývacího pokoje a severní z kuchyně. K bytu patří část zahrady. V bytě je komora a k dispozici je také sklepní prostor. Parkovací stání v podzemní garáži je zahrnuto v kupní ceně. Dům má tři podlaží a výtah, který jezdí z podzemní garáže až na podlaží bytu. Vstup do domu i přístup k bytu jsou bez schodů.

Kuchyňská linka patří nájemci a není součástí prodeje.

Údaje z průkazu energetické náročnosti: průkaz založený na spotřebě pro obytnou budovu, konečná spotřeba energie 78,03 kilowatthodiny na metr čtvereční za rok, hlavním zdrojem energie je zemní plyn, rok výstavby podle průkazu 2007, třída energetické účinnosti C. Vystaven dne 13. 9. 2019, platný do 12. 9. 2029.

Na vyžádání obdržíte půdorys, prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, hospodářský plán, vyúčtování poplatků domu, průkaz energetické náročnosti a podrobné podmínky nájmu.

Náklady na notáře, zápis do katastru nemovitostí, daň z nabytí nemovitosti ani správní poplatky nejsou zahrnuty v kupní ceně. Daň z nabytí nemovitosti činí v Meklenbursku-Předním Pomořansku 6,0 % kupní ceny.

Údaje vycházejí částečně z dokumentů a informací poskytnutých vlastníkem a správou domu. Za jejich správnost a úplnost nemůžeme převzít záruku. Tím není dotčena odpovědnost za úmyslné jednání a hrubou nedbalost, za újmy způsobené na životě, zdraví či tělesné integritě ani za zaviněné porušení podstatných smluvních povinností, a to rovněž ze strany našich zákonných zástupců a osob pověřených plněním. Naše nabídka je nezávazná a bez záruky. Výslovně si vyhrazujeme právo na prodej nemovitosti jiné osobě před uzavřením smlouvy.