Prodej domu • 870 m² bez realitkyParkstraße 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Obytná a komerční budova sestávající z:

velké BYTOVÉ JEDNOTKY o rozloze 169 m²,

multifunkčního SKLADOVÉHO PROSTORU o rozloze 97 m² s elektrickými vraty,

KANCELÁŘSKÉ JEDNOTKY o rozloze 53 m² se sprchou a sociálním zázemím pro komerční provoz (lze využít také jako dvoupokojový byt, např. pro správce, pečovatele apod.).

Součástí je také zděná HALA o rozloze 554 m² s rolovacími vraty a třemi vstupy. Halu lze částečně vytápět připraveným podlahovým topením napojeným na stávající tepelné čerpadlo. Tepelné čerpadlo je dimenzováno s odpovídající výkonovou rezervou.

Hala má masivní konstrukci a odolnou betonovou podlahu. Nemá okna, pouze světlíky s trojskly zajišťující základní denní osvětlení. Kvalitní umělé osvětlení zajišťují LED zářivková svítidla rozdělená do několika sekcí, ovládaná bezdrátovými spínači.

Rozvody vedené v instalačních kanálech v podlaze haly umožňují flexibilní využití i změny způsobu užívání. K dispozici je regulovatelné přirozené přivádění a odvádění vzduchu v celé hale.

Nemovitost se nachází ve SMÍŠENÉ ZÓNĚ v Altenhagenu a lze ji využívat k bydlení, podnikání i zemědělským účelům. Přilehlá nová obytná čtvrť získala v roce 2025 novou komunikaci. Také Parkstraße, která vede kolem pozemku, byla v roce 2025 nově vybudována.

Velmi pěkné přírodní okolí se zámeckou zahradou, zámeckým parkem, zámeckým rybníkem a krásnou turistickou stezkou podél řeky Barthe, která vede přímo za pozemkem. Ve vzdálenosti 750 m se nachází přírodní vyhlídková věž, vhodná například k pozorování jeřábů. Mnoho druhů ptáků a volně žijící zvěře zde stále nachází dostatek prostoru.

Díky čistému ovzduší lze pozorovat působivou hvězdnou oblohu.

Ve Starkowě, vzdáleném přibližně 2 km, se v areálu „Backstein Geist und Garten“ pravidelně konají různé akce.

Autobusová zastávka se nachází přímo u silnice před pozemkem (v současnosti pouze omezený provoz).

VELGAST nabízí nádraží se zastávkami vlaků ICE ve vzdálenosti 3–4 km a základní občanskou vybavenost včetně supermarketu, škol a lékařů.

Stralsund, silnice B 105 i dálnice A20 jsou dobře dostupné.

BALTSKÉ MOŘE i laguna Bodden jsou snadno dostupné. Přístav v Barthu je vzdálen přibližně 14 km.

Letiště Ostseeflughafen Stralsund/Barth je vzdáleno 8 km.

Nádherná písečná pláž v oblasti od Zingstu po Prerow splní veškerá očekávání.

BUDOVA byla postavena přibližně v roce 1968.

Kolem roku 2000 byla přistavěna obytná část.

V letech 2020 až 2022 prošla celá budova modernizací a rekonstrukcí.

KANCELÁŘSKÝ TRAKT získal zcela novou střechu s velkou krytou terasou. Vnější stěny byly zčásti nově vybudovány, opatřeny zateplenou fasádou a okny s trojskly. Protože kancelářskému traktu dosud nebyl úředně stanoven konkrétní způsob využití, zůstává jeho aktuálně pozastavené dokončení flexibilní.

Od roku 2020 probíhala ENERGETICKÁ renovace budovy.

Byla instalována okna s trojskly a venkovními žaluziemi.

Bylo instalováno TEPELNÉ ČERPADLO vzduch–voda značky Brötje s výkonovou rezervou pro částečné vytápění haly.

Všechny vytápěné místnosti jsou vybaveny PODLAHOVÝM VYTÁPĚNÍM a samostatnými regulátory pokojové teploty pro každou místnost.

Veškeré osvětlení bylo kompletně nahrazeno LED panely a LED svítidly. K jeho ovládání slouží bezdrátové spínače.

Otevřená obytná kuchyně z masivního dubu byla vybavena novými spotřebiči.

Fasáda vytápěné obytné části je dodatečně zateplena kontaktním zateplovacím systémem a omítnuta.

Budova je z energetického hlediska ve špičkovém stavu. I během nejchladnější zimy lze požadovaných pokojových teplot dosáhnout s teplotou topné vody nižší než 40 °C. To zajišťuje optimální účinnost tepelného čerpadla.

Akumulační nádrž o objemu 1 000 litrů je připravena pro hygienický průtokový ohřev teplé vody. Kvůli nízké spotřebě teplé vody při současném způsobu užívání však tento systém není připojen, aby se zabránilo množení mikroorganismů. Je tedy dosud zcela nový a připravený pro větší počet nových uživatelů.

Energetický průkaz z roku 2013 byl vypracován ještě v době, kdy se budova vytápěla a teplá voda připravovala pomocí olejového kotle. Konečná spotřeba energie tehdy činila 68,7 kWh/(m²·rok), včetně ohřevu teplé vody. Po instalaci tepelného čerpadla v roce 2020 nyní dosahujeme hodnocení A+ (bez přípravy teplé vody pomocí tepelného čerpadla).

Budova je v dobrém stavu a lze se do ní ihned nastěhovat. Možnosti dalšího dokončení a úprav jsou zakresleny v plánové dokumentaci.

ZAHRADA má parkový charakter a je osázena mnoha různými ovocnými stromy, velkým ořešákem, krásným jinanem a velkou magnolií. Celý prostor je upraven trávníkem a přírodními kameny.

Parkovací místa lze využívat před halou i po její pravé a levé straně.

Oblast kolem Altenhagenu je turisticky atraktivní díky blízkosti Baltského moře, nádherné přírodě a klidné poloze.

Je možné provést vestavbu či přestavbu na rekreační apartmány. Obytnou kuchyni lze také využít jako konferenční místnost náležející ke kancelářskému traktu.

Nabízený pozemek zahrnuje ještě dvě plochy určené pro přístavbu a/nebo novou výstavbu. Viz stavební plochy 1 a 2 v situačním plánu.

K dispozici je také další samostatný přilehlý stavební pozemek (č. 49 v situačním plánu), který je v současnosti rovněž možné zakoupit. Tento pozemek však není součástí nabízeného prodeje nemovitosti.