Prodej bytu 3+1 • 54 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

PRVOTŘÍDNÍ LOKALITA V ESSLINGENU – PRO VLASTNÍ BYDLENÍ NEBO JAKO INVESTICE K PRONÁJMU SPOLUBYDLÍCÍM (BEZ PROVIZE)

Centrálně umístěný byt 3+1 s flexibilním využitím a stabilním potenciálem pronájmu

ČERSTVĚ MODERNIZOVÁNO, včetně nové vestavěné kuchyně (2025)

## KLÍČOVÉ ÚDAJE

---------------

+ Ihned k dispozici – flexibilní možnosti využití

+ Byt 3+1 v osobním vlastnictví (cca 54 m²)

+ V letech 2013 až 2024 úspěšně pronajímán jako sdílený byt pro 3 osoby

+ Hrubý výnos cca 5,5 % / skutečný roční příjem z nájemného bez služeb 12 660 EUR

+ Velmi nízké průběžné náklady (poplatky SVJ pouze 140 EUR)

+ Vytápění obnoveno (2013)

+ Malé a přehledné SVJ s pouhými 4 jednotkami

+ Kupní cena: 240 000 EUR

+ Bez provize / přímo od vlastníka

## VYUŽITÍ

---------------

+ VLASTNÍ BYDLENÍ

+ ihned volný k nastěhování

+ ideální poloha v centru města

+ efektivní dispozice

+ INVESTICE

+ dlouhodobě osvědčený koncept sdíleného bydlení

+ poslední roční nájemné bez služeb činilo 12 660 EUR

+ stabilní poptávka po pokojích ve sdílených bytech

## POPIS

---------------

+ V letech 2013 až 2024 úspěšně pronajímán jako sdílený byt pro 3 osoby (stabilní příjmy z nájemného)

+ Následně modernizován a užíván samotným vlastníkem

+ Udržovaný stav bez nutnosti krátkodobých investic

+ Funkční dispozice se 3 samostatně využitelnými pokoji

+ Ideální pro opětovný pronájem jako sdílený byt nebo pro vlastní bydlení

+ Ihned k dispozici

+ Kombinace centrální polohy a velmi nízkých průběžných nákladů

+ Atraktivní pro investory i zájemce o vlastní bydlení

+ Za příplatek je možné převzít hotový koncept sdíleného bydlení včetně vybavení (cca 3 000 EUR)

## BUDOVA / BYT

---------------

+ Malé a přehledné SVJ s pouhými 4 jednotkami

+ Rok výstavby cca 1956 (udržovaný stav)

+ Samostatné plynové etážové vytápění (2013)

+ Průběžně udržováno

+ Byt byl v roce 2024 modernizován (včetně nové vestavěné kuchyně)

+ Celkově udržovaný stav díky užívání vlastníkem

+ Funkční dispozice se 3 samostatně využitelnými pokoji

+ Velmi nízké průběžné náklady

+ Poplatky SVJ pouze cca 140 EUR měsíčně

## LOKALITA

---------------

+ Prvotřídní poloha v historickém centru Esslingenu

+ Centrální, a přesto příjemná rezidenční lokalita

+ Velmi dobrá infrastruktura a dopravní spojení

+ Stanice S-Bahn Esslingen (Neckar)

+ Autobusové nádraží Esslingen

+ Obchody / supermarkety

+ Restaurace a historické centrum

+ Vysoká škola Esslingen

+ Nábřeží Neckaru / zeleň

## INVESTICE

---------------

+ Solidní výnos u kompaktní bytové jednotky

+ Nízké průběžné náklady jako výhoda pro výnosnost

+ K dispozici je posudek zbývající doby užívání (22 let)

+ Zvýšené daňové odpisy pro investory ve výši 4,5 % ročně

## REALIZACE PRODEJE

---------------

+ Prodej přímo od vlastníka (bez provize)

+ K dispozici jsou doklady o příjmech z nájemného

+ Prohlídky jsou možné po flexibilní dohodě

## SHRNUTÍ

---------------

Flexibilní byt v prvotřídní lokalitě – vhodný pro vlastní bydlení

nebo jako osvědčená investice k pronájmu formou sdíleného bydlení

>>> BEZ PROVIZE / VLASTNÍ BYDLENÍ NEBO SDÍLENÝ PRONÁJEM / IHNED K DISPOZICI > BEZ PROVIZE / VLASTNÍ BYDLENÍ NEBO SDÍLENÝ PRONÁJEM / IHNED K DISPOZICI