Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyStuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Tento pronajatý třípokojový byt ve 2. patře udržovaného domu se čtyřmi bytovými jednotkami představuje solidní investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit na severu Stuttgartu.

Na ploše přibližně 75 m² se nachází světlý obývací pokoj, dvě ložnice, prostorná kuchyň o rozloze téměř 12 m², koupelna a balkon orientovaný na jih. V roce 2011 prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí: byly obnoveny elektrické a sanitární rozvody včetně stoupaček a instalováno vlastní plynové etážové vytápění. K bytu náleží dvě sklepní kóje. Fasáda byla opravena v roce 2026 a vstupní dveře do domu byly vyměněny v roce 2021.

Předvídatelný příjem z nájmu: čisté nájemné bez provozních nákladů činí 1 150 € měsíčně a je pevně sjednáno do října 2029. Poté bude nájemné indexováno, takže se bude vyvíjet v závislosti na inflaci.

Přehled základních údajů:

Kupní cena: 280 000 €

Čisté nájemné bez provozních nákladů: 13 800 € ročně

Hrubý výnos z nájmu: 4,93 %

Bez provize, přímo od majitele

Pouze 4 bytové jednotky v domě

Do centra čtvrti s obchody, lékařskými ordinacemi a restauracemi dojdete během několika minut. Nádraží Feuerbach se spoji S-Bahn a městské dráhy je vzdáleno přibližně 600 m. Areál společnosti Bosch ve Feuerbachu se nachází v bezprostřední blízkosti.

Průkaz energetické náročnosti: na základě vypočtené spotřeby, 181 kWh/(m²·rok), třída F, zemní plyn, rok výstavby 1959

Rádi vám zašleme podrobný prodejní prospekt.