Prodej domu 6+1 • 237 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící rodinný dům masivní konstrukce (rok výstavby 1973/74) nabízí přibližně 316 m² obytné a užitné plochy, a tedy velkorysý prostor pro rodiny s vyššími nároky na místo nebo pro bydlení a práci pod jednou střechou. Kombinace přibližně 236 m² obytné plochy, integrované garáže, průběžně modernizovaného objektu a chráněné zahrady skryté před pohledy okolí vytváří solidní základ pro komfortní bydlení.

Přízemí zahrnuje prostorný obývací pokoj s klimatizací, střešní kopulí a vstupem na zastřešenou terasu, samostatnou kuchyň s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, pracovnu a oddělenou dětskou část se dvěma pokoji a koupelnou. Toto podlaží dále doplňuje předsíň a toaleta pro hosty. V suterénu se nacházejí další obytné místnosti (ložnice a pokoj pro hosty) a další prostory, jako jsou posilovna, prádelna, kotelna a technické místnosti. Všechny místnosti v suterénu jsou vytápěné a mají dostatečnou světlou výšku.

Nemovitost je od roku 2013 průběžně modernizována. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné výměna všech oken (trojskla, zabezpečená proti vloupání), nové bezpečnostní vstupní dveře, rekonstrukce střechy včetně zateplení (2017), výměna zásobníku teplé vody (2024), průběžná modernizace radiátorů a úprava elektroinstalace. Vybavení dále zahrnuje elektrické rolety, klimatizační jednotky, LED osvětlení a certifikované zabezpečení proti vloupání.

K domu náleží integrovaná garáž s elektrickými vraty a dvě velkorysá dlážděná parkovací stání. Zahrada je vyvýšená a chráněná plotem a zdí. K dispozici jsou také další užitné prostory, například prádelna, sušárna a sklad topného oleje.

Nemovitost se nachází ve Frechen-Königsdorfu, zavedené a vyhledávané městské části západně od Kolína nad Rýnem. Okolí má převážně rezidenční a klidný charakter, typické jsou rodinné domy a množství zeleně. Königsdorf spojuje bydlení v blízkosti přírody s velmi dobrým dopravním spojením do okolních velkoměst a nabízí kvalitní infrastrukturu pro každodenní život.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Nedaleké nájezdy na dálnice A4, A61 a A1 umožňují rychlé spojení například do Kolína nad Rýnem a dále ve směru na Cáchy, Düsseldorf nebo Bonn. Dobře rozvinutá je rovněž veřejná doprava: nádraží Frechen-Königsdorf nabízí pravidelné spoje S-Bahn do Kolína nad Rýnem (hlavní nádraží je vzdálené 17 minut jízdy) i do okolního regionu. K dispozici jsou také autobusová spojení v rámci Frechenu a do okolních městských částí.

Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v bezprostředním okolí. Obchody, jako je REWE (cca 500 m), ALDI Süd a EDEKA (cca 800 m), jsou snadno dosažitelné. Zvláštní zmínku si zaslouží vzdělávací infrastruktura: městská mateřská škola se nachází jen přibližně 60 m od domu, základní škola a další mateřské školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Restaurace, kavárny a zdravotnická zařízení, například ordinace lékařů a lékárny, jsou dostupné pěšky a zajišťují komfortní každodenní život.

Okolí nabízí atraktivní možnosti trávení volného času, zejména díky nedalekému Königsdorfskému lesu. Ten je ideální pro procházky, běh nebo cyklistické výlety a nabízí odpočinek v přírodě přímo za dveřmi.

- cca 236 m² obytné plochy + cca 80 m² užitné plochy (celkem cca 316 m²)

- přízemí + suterén s obytnými místnostmi a venkovním schodištěm do zahrady

- světlá výška místností: přízemí cca 2,72–2,75 m / suterén cca 2,45 m

- plastová okna s trojskly (2013), uzamykatelná a zabezpečená proti vloupání

- elektrické zateplené rolety

- bezpečnostní vstupní dveře (2013)

- ochrana proti vloupání certifikovaná okresním policejním orgánem

- střecha rekonstruovaná v roce 2017 včetně dodatečného zateplení

- olejové vytápění (Weishaupt, nádrž 5 000 l), vyměněné radiátory

- zásobník teplé vody vyměněný v roce 2024

- klimatizace Daikin v obývacím pokoji a v další obytné místnosti v přízemí

- kvalitní vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči

- koupelna s denním světlem, sprchovým koutem, WC a bidetem

- samostatné WC pro hosty

- otevíratelné střešní kopule v obývacím pokoji a koupelně

- satelitní zařízení

- LED osvětlení, venku částečně s pohybovými čidly

- vestavěná LED světla v některých částech suterénu

- detektory kouře téměř ve všech místnostech

- skleněné posuvné dveře mezi obývacím pokojem a kuchyní/předsíní

- podlahy: dlažba, parkety, laminát a travertin

- modernizovaná elektroinstalace včetně nové pojistkové skříně a proudového chrániče

- zahrada chráněná před pohledy okolí (vyvýšený pozemek, oplocení zdí a neprůhledným plotem)

- samostatný vstup do zahrady s uzamykatelnými dveřmi

- předzahrádka nenáročná na údržbu, mimo jiné s růžemi a olivovníky

- zastřešená terasa

- venkovní schodiště do suterénu zabezpečené ocelovými dveřmi

- velkoryse řešený dlážděný přístup

- osvětlené průčelí domu a přístupová cesta (LED s pohybovým čidlem)

- zahradní domek na nářadí z plechu, téměř nový

- integrovaná garáž s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním

- dvě velkorysá venkovní parkovací stání s kvalitní dlažbou

- celý suterén je vytápěný

- užitné prostory: posilovna, prádelna, sušárna, kotelna a sklad topného oleje

**Modernizace**

**2013:**

- výměna všech oken (trojskla, zabezpečení proti vloupání)

- instalace bezpečnostních vstupních dveří

**Průběžně od roku 2013:**

- modernizace a výměna radiátorů

- postupná nová úprava zahrady a venkovních prostor

**2017:**

- kompletní rekonstrukce střechy (izolace a střešní plášť)

- výměna střešních kopulí v obývacím pokoji a koupelně

**Průběžně:**

- modernizace elektroinstalace včetně pojistkové skříně, proudového chrániče, vypínačů a zásuvek

- zastřešení a modernizace terasy

- nové vydláždění přístupové cesty a venkovních ploch

**2024:**

- výměna zásobníku teplé vody

- rekonstrukce komína

Průkaz energetické náročnosti se v současné době zpracovává a bude k dispozici při prohlídce.