Prodej domu 6+1 • 139 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

DŮM A KONCEPT BYDLO

Z částečně sklepeného a dobře zachovaného historického domu (1912) byla díky energetické zásadní rekonstrukci v roce 2023 s velkorysým přístavkem proměněna tradiční stavba v otevřený moderní koncept bydlení. Světlem zalité prostory, stropy o výšce 3–4 metry, otevřené centrální schodiště a designové loftové dveře harmonicky propojují staré s novým. Společně s promyšleným uspořádáním místností vytvářejí útulný domov pro rodinu, home office, aktivní život i relaxaci.

Srdcem přízemí je otevřený obývací, kuchyňský i jídelní prostor. Kuchyňský ostrůvek je doplněn velkým, zakázkovým posezením s výhledem na bambusovou terasu. Skleněná fasáda směřující k terase a zahradě zajišťuje harmonické propojení vnitřních a venkovních prostor. Kvalitní skleněné/ocelové dveře a stěny opticky oddělují dvě místnosti, přičemž jim dodávají prostornost, světlo i klid a umocňují pravý loftový vzhled.

Dvě místnosti v patře, charakteristické šikmými stropy, poskytují útulný útočiště pro děti. Otevřený půdní prostor, který byl díky rekonstrukci uvolněn, nabízí s výškou stropů přes 4 metry možnosti pro individuální řešení dětských pokojů – například vyvěšenou houpačku nebo palandu. Velká střešní okna značky Velux v této části zajišťují rovněž dostatek světla a jsou již vybavena motorovými stmívacími roletami.

Koupelny jsou moderně a minimalisticky navržené – v přízemí se nachází vana a v patře bezbariérová dešťová sprcha. Veškerá podlaha domu včetně koupelen je pokryta světlým, odolným vinylovým parketovým podlahovým krytem.

ZÁHRADA

Klid a soukromí – zatímco dům směrem k ulici představuje uzavřenou stavbu, za domem se rozprostírá udržovaný zahradní pozemek o rozloze cca 400 m². Velké staré stromy poskytují v létě příjemný stín, zatímco rozsáhlá trávníková plocha je ideální jako hrací prostor pro děti. Vysoký bambusový živý plot slouží jako dodatečná ochrana soukromí terasy. Celou zahradu obklopují zelené plochy přilehlého rozsáhlého kondominiového komplexu. Společně s ustáleným stromořadím a uspořádanou živou plotovou strukturou je zaručen klid a soukromí. K dispozici je také velká trampolína a nově zrekonstruovaná zahradní chata.

PULHEIM

Pulheim má vynikající dopravní spojení s kolínským centrem. Navíc disponuje rychlým napojením na dálnici, což zajišťuje dobrou mobilitu v celém rozsáhlém regionu Severního Porýní-Vestfálska (NRW).

PULHEIM-GEYEN

Přátelskost k rodinám: Pulheim-Geyen je žádaná lokalita pro rodiny v rámci sousedních obcí Pulheim, Sinthern a Brauweiler. Moderní a přívětivá mateřská škola se nachází pouhých 200 metrů od domu. Základní škola Geyen a velký obchodní řetězec REWE jsou dosažitelné pěšky do 400 metrů. Díky centrální poloze v srdci Geyenu jsou pekárna, lékárna, lékaři, fitness centrum, restaurace i autobusová zastávka vzdáleny jen asi minutu chůze. Další základní a střední školy (včetně dvou gymnázií) a všechny další supermarkety se nacházejí v bezprostředním okolí sousedních obcí. Mezi další přednosti patří blízkost lesů v okolí Königsdorfu, několik zážitkových farem a golfových hřišť.

ENERGETICKÁ ÚČINNOST

Díky nízké energetické spotřebě pouhých 37 kWh/m²/rok (třída A) splňuje tento dům nejmodernější standardy. V kombinaci s komplexním zateplením a trojskleněním pracuje vzduch-voda tepelné čerpadlo velmi efektivně a zásobuje podlahové topení i teplou vodu.

DOPLŇUJÍCÍ VLASTNOSTI OBJEKTU

Parkovací situace: Objekt nemá vlastní garáž, avšak nabízí vždy volná parkovací místa přímo před domem nebo o několik metrů dále v ulici.

Sklep: 20 m² velký sklep pojme techniku domu a zároveň slouží převážně jako prostorný skladový prostor.