Prodej kanceláře • 68 m² bez realitkySchöneberger Straße 9 Berlin Steglitz Berlin 12163

Nabízený nebytový prostor se nachází v kompletně zrekonstruovaném historickém domě v ulici Schöneberger Straße, jen několik kroků od oblíbené ulice Schloßstraße, tedy v jedné z nejžádanějších lokalit berlínské čtvrti Steglitz.

Nebytový prostor o výměře přibližně 68 m² prochází kompletní rekonstrukcí a po technické i energetické stránce bude uveden na moderní standard novostavby. V rámci rozsáhlé modernizace budou mimo jiné instalována nová okna, obnovena fasáda a modernizován či kompletně vyměněn topný systém i veškeré elektrické rozvody. Nemovitost tak spojuje charakter klasického berlínského historického domu s komfortem a technickým vybavením moderní novostavby.

Zvláštní výhodou prostoru jsou dva samostatné vchody. Díky nim se nabízí řada možností uspořádání a využití prostor. Lze například funkčně oddělit recepci od pracovních prostor nebo jednotlivé ordinace a kanceláře.

Nebytový prostor je určen pro nerušící podnikatelskou činnost a výborně se hodí například jako kancelář, ordinace, fyzioterapeutické pracoviště, zubní ordinace, poradenské prostory, advokátní kancelář, ateliér nebo studio. Návštěvy klientů či pacientů odpovídající těmto způsobům využití jsou povoleny.

Nejsou povoleny provozy s intenzivním pohybem veřejnosti ani klasické gastronomické, zábavní či maloobchodní provozy, například bar, kasino nebo večerka.

Na přání lze instalovat kuchyň. Jelikož se prostor v současnosti nachází ještě ve fázi dokončování, je rovněž možné individuálně zvolit podlahovou krytinu a přizpůsobit provedení vlastnímu účelu využití.

Umístění v přízemí se dvěma samostatnými vstupy zajišťuje pohodlnou dostupnost a současně nabízí vysokou míru flexibility.

Kombinace kouzla historické budovy a standardu novostavby, plocha přibližně 68 m², dva samostatné vstupy, moderní technické vybavení budovy a možnosti individuálních úprav činí z tohoto nebytového prostoru mimořádnou příležitost v bezprostřední blízkosti ulice Schloßstraße.

Objekt v ulici Schöneberger Straße se nachází v bezprostřední blízkosti rušné ulice Schloßstraße, která se táhne v délce více než 1,5 km od náměstí Walther-Schreiber-Platz až k radnici Steglitz a nabízí velký výběr nákupních center a obchodů.

Díky centrální poloze jsou během krátké doby dostupné také slavné berlínské pamětihodnosti, jako jsou Kurfürstendamm, Braniborská brána a Potsdamer Platz.

Okolí vyniká skvělým dopravním spojením, blízkostí významných památek, rozmanitými nákupními možnostmi, jedinečnou atmosférou čtvrti a množstvím restaurací a barů. Zažijte městský život v jedné z nejžádanějších berlínských čtvrtí – intenzivnější pocit z berlínského života budete hledat jen stěží.

Nebytový prostor se nachází v přízemí přední budovy.

**Vybavení**

Objevte tento nádherný stavební celek z období gründerzeit, který zaujme ideálními velikostmi bytů a optimálními dispozicemi. Byl kompletně zrekonstruován podle standardu KfW 55, a spojuje tak charakter a historii staré zástavby s energetickou úsporností a technologiemi novostavby. Takový pocit z bydlení, utvářený působivým historickým charakterem a nejmodernějším vybavením, je v Berlíně jedinečný. V přízemí se nacházejí tři malé nebytové jednotky, které vynikají skvělou polohou a kvalitní rekonstrukcí.

**Nová fasáda:**

Provedena podle standardu KfW 55 s cílem zajistit optimální energetickou účinnost a vyšší komfort.

**Nová okna a dveře v nebytových jednotkách:**

Nahrazeny dřevěnými okny s dvojitým zasklením, která zajišťují vynikající izolaci a úsporu energie.

**Topný systém a tepelné čerpadlo vzduch–voda:**

Instalace účinného topného systému doplněného moderním tepelným čerpadlem vzduch–voda a akumulační nádrží značky Vaillant, které společně zajišťují ekologické a úsporné vytápění.

- Centrální poloha v přízemí

- Historický půvab staré zástavby

- Dům bude rekonstruován podle standardu KfW 55 EE

- Kompaktní dispozice

- Nová koupelna se sprchovým koutem

Díky novému energeticky úspornému standardu domu činí měsíční poplatky za nebytovou jednotku pouze 230 eur.

Prosím bez dotazů realitních makléřů. Kupujete přímo od majitele.