Prodej domu 3+1 • 137 m² bez realitkyKatharina-Augenstein-Straße 28, , Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní řadový dům, který se nachází podle našeho názoru v nejlepší části obce Malsch, byl postaven v roce 2006 a zaujme výborným stavem, promyšleným dispozičním řešením a moderní, útulnou atmosférou.

V roce 2012 prošla nemovitost rozsáhlou modernizací a byla kvalitně dokončena. Od té doby je dům průběžně udržován a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Stačí se nastěhovat a bydlet! Rozsáhlejší renovace nejsou nutné. V závislosti na osobním vkusu postačí nová výmalba a váš nový domov bude připraven k nastěhování.

Dům nabízí ideální dispozici zejména pro rodiny s dětmi. Kromě ložnice rodičů jsou zde dva samostatné dětské pokoje poskytující dostatek prostoru pro spaní, hraní i učení. Další herní podkroví rozšiřuje možnosti využití a pro děti představuje skutečnou atrakci.

Mimořádnou předností je prostorná zastřešená terasa o rozloze přibližně 36 m². Rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a umožňuje příjemné posezení téměř za každého počasí. Ať už jde o společné rodinné stolování, příjemné grilování s přáteli, nebo odpočinek na čerstvém vzduchu, každý si zde najde své oblíbené místo. Velkorysá plocha nabízí dostatek prostoru pro jídelní kout, pohodlnou odpočinkovou zónu i individuální uspořádání.

Přesvědčí vás také suterén. Kompletně dokončené sklepní prostory nabízejí další možnosti využití a dostatek místa pro koníčky, volnočasové aktivity i skladování.

Při modernizaci byl kladen zvláštní důraz na kvalitu a harmonické prostředí. Kvalitní kamenná dlažba, moderní podlahové krytiny, nové dveře a moderně řešené koupelny podtrhují celkový udržovaný dojem. Během letošních veder nám klimatizace v domě zajistila příjemné prostředí.

Kombinace relativně nízkého stáří domu, rozsáhlé modernizace, dispozice vhodné pro rodiny a velkorysé nabídky prostoru činí z tohoto řadového domu ideální domov pro všechny, kdo hledají kvalitní a udržovanou nemovitost bez nutnosti rozsáhlejších renovací.

Prodej probíhá přímo od soukromého majitele, a kupující tedy neplatí žádnou dodatečnou provizi.

Dům, ve kterém se budete od prvního okamžiku cítit jako doma – přesvědčte se při osobní prohlídce!

Řadový dům se nachází v atraktivní lokalitě obce Malsch vhodné pro rodiny, v ulici Katharina-Augenstein-Straße. Zvláštní pozornost si zaslouží vynikající kombinace krátkých docházkových vzdáleností, rozmanitých možností trávení volného času a velmi dobré občanské vybavenosti. Navíc budete bydlet na konci obytné ulice, kde již není žádný průjezdný provoz.

Skutečným lákadlem pro rodiny je nedaleký park Bühn s rozsáhlými zelenými plochami, dětskými hřišti a volnočasovými aktivitami. V okolí se nachází také skatepark a další sportovní a pohybová zařízení. Děti si zde mohou hrát, vyřádit se a aktivně trávit volný čas.

Lokalita zaujme krátkými vzdálenostmi i při každodenním životě. Supermarkety, pekárny, obchody s běžným zbožím a další nákupní možnosti jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Prostředí vhodné pro rodiny doplňují mateřské školy, školy a různé možnosti trávení volného času.

Velkou výhodou je, že k mnoha každodenním činnostem nepotřebujete automobil. Ať už jde o nákup, návštěvu dětského hřiště, nebo výlet na kole, vše lze vyřídit snadno a rychle.

Malsch zároveň nabízí dobré dopravní spojení ve směru na Karlsruhe, Ettlingen a Rastatt.

Jde o ideální lokalitu pro rodiny, které oceňují krátké vzdálenosti, kvalitní infrastrukturu a rozmanité možnosti trávení volného času přímo před domem.

Řadový dům prošel v roce 2012 rozsáhlou modernizací a byl vybaven kvalitními materiály. V rámci rekonstrukce byly kompletně obnoveny mimo jiné koupelny, interiérové dveře, podlahové krytiny a povrchy stěn. Částečně byly modernizovány také elektrické rozvody a vodovodní potrubí.

Kvalitní kamenná dlažba a udržované laminátové podlahy vytvářejí moderní a útulnou atmosféru. Součástí domu je rovněž vestavěná kuchyňská linka v hodnotě přibližně 13 000 €.

Za zvláštní zmínku stojí prostorná zastřešená terasa o rozloze přibližně 36 m², která poskytuje další komfortní obytný prostor pod širým nebem.

Kromě tří ložnic dům disponuje také herním podkrovím a kompletně dokončeným suterénem s rozmanitými možnostmi využití.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném stavu a je připravena k nastěhování bez nutnosti rozsáhlejších renovací.