Prodej domu 7+1 • 91 m² bez realitkyWendemarken 12, , Braniborsko

**Popis nemovitosti:**

Tento rodinný dům z roku 1933 stojí v Sommerfeldově sídlišti v Kleinmachnowě na pozemku o rozloze přibližně 574 m². Nachází se přímo u idylické zelené oblasti Düppel-Pfuhl: rybník, dětské hřiště a pěší stezky začínají prakticky hned za zahradním plotem. Hranice Berlína u čtvrti Zehlendorf je vzdušnou čarou vzdálena pouhých 300 metrů.

Dům nebyl po celá desetiletí téměř nijak upravován a dochoval se v původním stavu, což je dnes v této lokalitě již vzácné. Je vhodný pro kupující, kteří chtějí zachovat, modernizovat a dále rozvíjet sídlištní dům ze 30. let 20. století.

Obytná plocha činí přibližně 91 m² a zahrnuje 7 pokojů. Podkroví lze přestavět na obytné prostory. Pro tuto oblast neexistuje regulační plán. Možnosti rozšíření se podle § 34 německého stavebního zákoníku (BauGB) posuzují podle okolní zástavby. Současně platí obecní vyhlášky o ochraně a vzhledu Sommerfeldova sídliště. Tyto vyhlášky chrání charakter sídliště, a to i na sousedních pozemcích.

**Dispozice:**

• **Přízemí:** předsíň, kuchyň, toaleta pro hosty, obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu (cca 14,8 m²) a další místnost

• **Patro:** velká ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou, komora

• **Podkroví:** přístupné po stahovacích schodech, s možností přestavby

• **Sklep (částečné podsklepení):** kotelna s úložným prostorem a další místnost využitelná například jako hobby místnost

**Vybavení a vlastnosti:**

• rok výstavby 1933, původní stav

• pozemek o rozloze cca 574 m² se zahradou

• obytná plocha cca 91 m², možnost rozšíření podle okolní zástavby

• 7 pokojů, koupelna s vanou, samostatná toaleta

• terasa o rozloze cca 14,8 m²

• podkroví s možností přestavby

• částečné podsklepení

• přímo u zelené plochy s dětským hřištěm u Düppel-Pfuhl

• podle územního plánu čistě obytná oblast

• parkování na ulici před domem

Nemovitost se nachází v zavedené a vyhledávané rezidenční oblasti Kleinmachnowa poblíž Düppel-Pfuhl. Okolí nabízí kvalitní infrastrukturu a dobré napojení na regionální dopravní síť, díky čemuž jsou obchody i další cíle v blízkém okolí snadno dostupné.

Kleinmachnow patří k nejvyhledávanějším místům k bydlení v okolí Berlína. Obec na severu sousedí s berlínskou čtvrtí Zehlendorf a charakterizují ji rodinné domy, vily, aleje a vzrostlé stromy. Sommerfeldovo sídliště ze 30. let 20. století má charakter lesního sídliště, který obec chrání vlastními vyhláškami o zachování a vzhledu zástavby.

Dům se nachází v severní části sídliště, pouhých 300 metrů od hranice Berlína. Zastávka autobusové linky 622 je v pěší vzdálenosti; cesta ke stanici S-Bahn Mexikoplatz trvá přibližně 11 minut. Autobusem 115 trvá cesta ke stanici S-Bahn Zehlendorf přibližně 14 minut a ke stanici metra Krumme Lanke asi 13 minut. Autem se po dálnici A115 dostanete do centra Berlína přibližně za 20 minut a na Potsdamer Platz asi za 30 minut. Týdenní trh na náměstí Adam-Kuckhoff-Platz je vzdálen jen několik minut chůze.

Infrastruktura je ideální pro rodiny: v obci se nacházejí mateřské a základní školy, dvě gymnázia, evangelická základní a integrovaná škola, waldorfská škola a mezinárodní škola Berlin Brandenburg International School. Prodejny Lidl a Rewe, kavárny i restaurace jsou snadno dostupné a další nákupní možnosti nabízí Rathausmarkt. Kulturní program zajišťuje také místní scéna Kammerspiele.

Prohlídky lze sjednat v pevně stanovených termínech.

Pokud bude podáno více nabídek ke koupi, prodávající si vyhrazuje právo uskutečnit nabídkové řízení.

**Upozornění týkající se stavebního práva:**

Pozemek se nachází v oblasti působnosti vyhlášek o ochraně a vzhledu části Sommerfeldova sídliště. Podle vyhlášky o ochraně zástavby vyžadují souhlas obce i záměry, které by jinak nepodléhaly stavebnímu povolení. Totéž platí pro odstranění nebo demolici budovy. Vyhláška o vzhledu stanovuje požadavky na vnější podobu staveb. Rozsah stavebního využití, zastavitelná plocha a výška budovy se řídí § 34 německého stavebního zákoníku (BauGB). Písemné vyjádření obce a úplná znění vyhlášek budou zájemcům poskytnuty na vyžádání.