Prodej domu 4+1 • 183 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bez provize a bez realitní kanceláře: dům prodáváme soukromě, přímo od majitele.

Rodinný dům v Hameln-Welliehausenu byl postaven v roce 1965 a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2007 a naposledy na konci roku 2025. Střecha je z roku 2023. Dům se nachází ve svahu. Z tohoto vyvýšeného místa se přes střechy domů otevírá výhled až k zalesněným kopcům pohoří Weserbergland.

**Plochy**

Dům nabízí celkem přibližně 182 m² obytné plochy (viz výpočet obytné plochy).

Pozemek má rozlohu 756 m².

**Přízemí**

Největší část přízemí zaujímá otevřený obývací prostor s jídelnou o rozloze přibližně 57 m². Velké okno sahá téměř přes celou stěnu a přímo před ním stojí jídelní stůl. Kuchyně je otevřená směrem do jídelny. Ložnice má vlastní koupelnu a šatna se nachází hned u vstupu. Z obývacího prostoru se vychází na zastřešenou terasu, odkud vedou schody do zahrady.

**Suterén**

Suterén je kompletně upravený k užívání a je vybaven okny, vytápěním, dlažbou a vlastní koupelnou. Nachází se zde místnost se saunou a vířivkou, pokoj pro hosty, pracovna, druhá koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy, velká komora a technická místnost s vytápěním.

Dům prodáváme soukromě a bez realitní kanceláře. Neplatíte tedy žádnou provizi.

Welliehausen je městskou částí Hamelnu a leží na okraji města. Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti tvořené rodinnými domy. Lesy a pole jsou nedaleko.

Do centra Hamelnu s historickým jádrem, obchody a školami je to blízko. Ve Welliehausenu zastavuje autobus, vlaky odjíždějí z nádraží v Hamelnu. Autem se do Hannoveru dostanete přibližně za 45 minut.

- Bez realitní kanceláře a bez provize

- Kompletní rekonstrukce v roce 2007 a na konci roku 2025

- Nová střecha z roku 2023

- Otevřená kuchyně s velkým kuchyňským ostrůvkem, čely z ořechového dřeva a tmavou pracovní deskou

- Velké panoramatické okno v obývacím prostoru s jídelnou

- Vestavěné policové stěny s osvětlením v obývacím pokoji a ložnici

- Šatna s vestavěnými policemi a šatními tyčemi

- Dvě koupelny: jedna v přízemí přístupná z ložnice a druhá v suterénu; obě se sprchovým koutem v úrovni podlahy

- Kompletně upravený suterén s pokojem pro hosty, pracovnou, okny, vytápěním, dlažbou a vlastní koupelnou

- Sauna a vířivka v suterénu

- Velkoformátová dlažba

- Plynový kondenzační kotel (2015)

- Zastřešená terasa se schody do zahrady

- Přístřešek pro automobil (2019)

**Průkaz energetické náročnosti:** Stávající průkaz založený na vypočtené energetické potřebě byl vyhotoven v srpnu 2024, tedy před kompletní rekonstrukcí provedenou na konci roku 2025. Neodpovídá proto současnému energetickému stavu domu. Nový průkaz se zpracovává a bude dodán později.

**Plochy:** Údaje o plochách vycházejí z výpočtu vypracovaného architektem v říjnu 2026.

Podrobný prodejní prospekt vám na požádání rádi zašleme. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.