Pronájem bytu 4+kk • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický šarm se snoubí s moderním komfortem bydlení – první nastěhování

Tento výjimečný loftový byt se nachází v citlivě a nákladně zrekonstruované stodole v historickém a klidném centru obce Niefern-Öschelbronn, v místní části Öschelbronn.

Obytná plocha 147 m², působivá výška místností až 4,5 metru, odhalené historické nosné konstrukce a moderní otevřená architektura vytvářejí zcela jedinečnou atmosféru bydlení.

Byt vznikl v rámci rozsáhlé celkové rekonstrukce s velkým důrazem na detail. Historická stavební podstata se zde snoubí se současnou architekturou a vytváří jedinečný domov v loftovém stylu. Velkorysé prosklené plochy propouštějí do místností dostatek denního světla a působivě zvýrazňují přiznané nosné konstrukce.

Již samostatný a prostorný vstupní prostor v přízemí vytváří reprezentativní první dojem. Odtud se po schodišti vstupuje do hlavního obytného podlaží. Bezprostředně vedle se nachází toaleta pro hosty.

Srdcem bytu je prostorný, otevřeně řešený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Díky působivé výšce místností, parketám z pravého dřeva, přiznané historické trámové konstrukci a velkorysým proskleným plochám nabízí zcela mimořádnou atmosféru. Velký slunný balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a vybízí k odpočinku. K dispozici je rovněž prostorná zahrada o rozloze přibližně 85 m² určená k výhradnímu užívání – ideální pro relaxaci, opalování nebo zahradničení.

Na obytný prostor přímo navazuje samostatná pracovna, případně pokoj pro hosty, který je ideální také pro práci z domova. Součástí bytu je rovněž praktická technická místnost poskytující další úložný prostor.

Z chodby se vstupuje do dvou prostorných ložnic. Hlavní ložnice je pro maximální komfort doplněna samostatnou šatnou. Kvalitně vybavená koupelna disponuje bezbariérovým sprchovým koutem a vanou.

Jedná se o první nastěhování do bytu po rekonstrukci.

Byt se nachází v historickém centru místní části Öschelbronn, která je součástí obce Niefern-Öschelbronn.

Obec nabízí klidné bydlení a zároveň velmi dobré dopravní spojení mezi městy Pforzheim a Karlsruhe. Obchody, lékaři, mateřské školy, školy i gastronomická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Po silnici B10 a dálnici A8 se lze rychle dostat do Pforzheimu, Karlsruhe i Stuttgartu. Dobré spojení veřejnou dopravou zajišťuje také železniční stanice Niefern.

- výjimečný obytný loft v historické stodole

- první nastěhování

- obytná plocha 147 m²

- velký balkon

- vlastní část zahrady o rozloze přibližně 85 m²

- vlastní úložná místnost na jízdní kola apod.

- parkovací stání v ceně

- místnosti plné světla

- udržitelná rekonstrukce s využitím přírodních stavebních materiálů

- ekologická izolace z konopných a dřevěných vláken

- moderní centrální vytápění na pelety

- podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

- přiznané historické dřevěné trámové konstrukce

- výška místností až 4,5 metru

- kvalitní dubové parkety ve formátu prken

- kvalitní dřevěná okna

- elektricky ovládaná střešní okna v obytném prostoru

- samostatný vstupní prostor s vlastními vchodovými dveřmi

- prostorný a otevřeně řešený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní

- toaleta pro hosty

- technická místnost

- pracovna, případně pokoj pro hosty

- dvě prostorné ložnice

- samostatná šatna u hlavní ložnice

- kvalitní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a dvojitým umyvadlem

- sanitární keramika a baterie renomovaných výrobců

Udržitelnost a komfort bydlení

Tento byt vznikl citlivou přestavbou původní stodoly. Zachováním historické stavební podstaty se podařilo šetřit cenné zdroje a současně vytvořit mimořádný obytný prostor.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na udržitelné a trvanlivé stavební řešení. K izolaci byly použity převážně přírodní izolační materiály z konopných a dřevěných vláken, které přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a mají vynikající stavebně-fyzikální vlastnosti.

Byt je vytápěn moderním topením na pelety v kombinaci s komfortním podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemnou atmosféru bydlení.

Spojení historické architektury, ekologických stavebních materiálů, vytápění z obnovitelných zdrojů a kvalitního vybavení vytváří domov, který jedinečným způsobem kombinuje udržitelnost s moderním komfortem.

Tento byt je určen lidem, kteří hledají něco výjimečného a oceňují kvalitní architekturu, udržitelný způsob výstavby a neobvyklé prostory.

Ať už jako stylový domov pro pár či rodinu, nebo jako reprezentativní místo pro život s dostatkem prostoru pro práci z domova – tento jedinečný obytný loft nabízí bydlení na nejvyšší úrovni.

Těším se na vaši podrobnou poptávku a rád s vámi domluvím osobní termín prohlídky.