Prodej domu • 497 m² bez realitkyCoesfelder Str. 20, , Severní Porýní-Vestfálsko

Bytový dům se 6 jednotkami + dům se 2 jednotkami | Poloha v centru s parkovacími místy | 8 jednotek

Atraktivní investiční nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje: V pěší zóně města Dülmen na vás čeká udržovaný soubor nemovitostí sestávající z bytového domu se šesti jednotkami a domu se dvěma jednotkami.

Na pozemku o rozloze přibližně 498 m² se nachází celkem osm jednotek s pronajímatelnou plochou přibližně 497 m². Nabídku doplňuje až sedm parkovacích míst ve vnitrobloku v zadní části objektu.

Zvláště zajímavé jsou rozmanité možnosti využití, velkorysé venkovní prostory a stávající rezervy pro další výstavbu.

– Bytový dům se šesti jednotkami – šest bytů s balkonem –

Větší budova zahrnuje šest dispozičně dobře řešených bytů. Každý byt má vlastní balkon, který zvyšuje komfort bydlení i atraktivitu pro nájemce.

Udržovaný stav budovy, funkční dispozice a centrální poloha vytvářejí dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem.

Další výhodou je dosud nevyužitý prostor v podkroví, který nabízí další možnosti rozvoje. Případnou vestavbu je nutné posoudit s ohledem na stavebněprávní povolení a technické podmínky.

– Dům se dvěma jednotkami – s výjimečným bytem a střešní terasou –

Druhý dům nabízí zajímavé uspořádání s menší jednotkou v přízemí a prostorným bytem v horním podlaží.

Přízemní jednotka je v současnosti komerčně využívána jako prodejna.

Skutečnou předností je atraktivní byt v horním podlaží s vlastním vstupem a velkou střešní terasou. Tento byt byl záměrně ponechán volný a kupující jej může využívat podle vlastních představ nebo jej nově pronajmout.

Právě kombinace samostatného vstupu, velkorysého venkovního prostoru a centrální polohy v centru města činí tento byt mimořádně zajímavým.

Také v této budově se v podkroví nachází další prostorová rezerva pro rozšíření.

– Další možnosti rozvoje –

Oba domy jsou přístupné také zezadu přes prostor s parkovacími místy. Přístup ze zadní strany poskytuje obyvatelům větší flexibilitu a nabízí možnosti pro případné budoucí způsoby využití.

Již vystavené potvrzení o samostatnosti jednotek navíc představuje důležitý základ pro případné rozdělení na bytové a nebytové jednotky v osobním vlastnictví.

Celý soubor tak spojuje průběžné příjmy z nájemného, flexibilní možnosti využití a dlouhodobý rozvojový potenciál.

– Příjmy z nájemného a investiční příležitost –

Dosud uváděné měsíční čisté nájemné bez provozních nákladů činí přibližně 5 535 €. To odpovídá ročnímu příjmu přibližně 66 420 €.

Další potenciál nabízí zejména:

- nový pronájem záměrně uvolněného bytu v horním podlaží,

- prověření a úprava stávajících nájemních vztahů v zákonném rámci,

- samostatný pronájem, případně optimalizace parkovacích míst,

- další možnosti využití stávajících sklepních prostor,

- případná vestavba do podkroví obou domů,

- budoucí rozdělení a samostatný prodej jednotlivých jednotek.

Kompletní přehled nájemného a další dokumentaci k nemovitosti rádi poskytneme vážným zájemcům.

**Dva domy, centrální poloha a mnoho možností – zajímavá příležitost pro investory, kteří chtějí již nyní získávat příjmy z nájemného a současně využít budoucí potenciál.**

Oba bytové domy se nacházejí v mimořádně atraktivní poloze v centru města Dülmen. Pěší zóna začíná prakticky přímo před domem.

Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, banky a řada provozoven každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky.

V dobře dostupné vzdálenosti se nacházejí také školy, mateřské školy a zastávky veřejné dopravy. Železniční stanice zajišťuje spojení Dülmenu s okolním regionem a činí tuto lokalitu zajímavou také pro osoby dojíždějící za prací.

Dülmen těží ze své polohy v regionu Münsterland mezi Münsterem a Porúřím. Kombinace městské infrastruktury, vysoké kvality bydlení a dobrého dopravního spojení činí centrum města atraktivním místem k bydlení.

Pro investory představuje tato lokalita důležitou výhodu: centrálně umístěné byty s krátkými docházkovými vzdálenostmi a dodatečnými venkovními prostory oslovují různé skupiny nájemců.

Za zmínku stojí zejména kombinace bezprostřední blízkosti centra města a vlastních parkovacích míst, což pro obyvatele představuje praktickou přidanou hodnotu.

### Budovy a pozemek

- Bytový dům se šesti jednotkami a dům se dvěma jednotkami

- Celkem osm bytových a komerčních jednotek

- Přibližně 497 m² pronajímatelné plochy

- Pozemek o rozloze přibližně 498 m²

- Až sedm parkovacích míst ve vnitrobloku

- Přístup k oběma budovám ze zadní strany

- Udržované fasády z lícového zdiva

- Dvoje moderní vstupní dveře

- Plastová okna

- Robustní schodiště s betonovou konstrukcí

- Celé budovy jsou podsklepené

- Samostatné plynové etážové vytápění

### Komfort bydlení a zvláštnosti

- Všech šest bytů v šestibytovém domě má balkon

- Velká střešní terasa v domě se dvěma jednotkami

- Atraktivní byt v horním podlaží s vlastním vstupem

- Byt v horním podlaží byl záměrně ponechán volný pro nový pronájem

- Dobře pronajímatelné dispozice bytů

- Laminátové podlahy a dlažba

### Rozvojový potenciál

- Nevybudovaný podkrovní prostor v šestibytovém domě

- Další rezerva pro podkrovní vestavbu v domě se dvěma jednotkami

- K dispozici je potvrzení o samostatnosti jednotek

- Možnost rozdělení na jednotlivé jednotky v osobním vlastnictví

- Další možnosti výnosů z parkovacích míst a vedlejších prostor

### Zajímavé perspektivy dalšího rozvoje

Tento soubor nemovitostí nabízí investorům atraktivní kombinaci průběžných příjmů z nájemného, dobře pronajímatelných jednotek a dalších možností využití.

**Hlavní investiční výhody:**

- Osm jednotek rozdělených do dvou budov

- Dosud uváděné roční čisté nájemné bez provozních nákladů ve výši přibližně 66 420 €

- Vypočtený hrubý výnos z nájemného přibližně 6,7 %

- Centrální poloha v centru města s dobrou pronajímatelností

- Volný byt určený k novému pronájmu nebo vlastnímu užívání

- Dva podkrovní prostory s potenciálem další vestavby

- Až sedm parkovacích míst s dodatečným výnosovým potenciálem

- Již vystavené potvrzení o samostatnosti jednotek

- Po právním rozdělení připadá do budoucna v úvahu samostatný prodej jednotlivých jednotek

Ať už se jedná o dlouhodobé držení nemovitosti, využití stávajícího prostorového potenciálu, nebo pozdější samostatný prodej jednotlivých jednotek, oba domy nabízejí různé možnosti realizace individuální investiční strategie.

Vybudování dalších bytových jednotek nebo změny způsobu užívání podléhají příslušným povolením.