Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyHerweghstraße 15 Berlin Johannisthal Berlin 12487

Na prodej je světlý, udržovaný jednopokojový byt v osobním vlastnictví ve 3. patře berlínského činžovního domu z roku 1903, který prošel rozsáhlou modernizací. Byt se prodává bez provize přímo od vlastníka, v současném stavu a bez platného nájemního či užívacího vztahu. Je tedy možné jej ihned začít užívat nebo nově pronajmout za tržní nájemné.

Byt lze předat kompletně zařízený nebo bez nábytku.

Dispozice (obytná plocha cca 44,46 m² dle výpočtu obytné plochy):

- Předsíň se vstupem do komory a koupelny

- Praktická samostatná komora přímo v bytě

- Koupelna bez okna s vanou, závěsným WC, umyvadlem se skříňkou a přípojkou pro pračku

- Prostorná kombinovaná obývací a spací část s vysokými stropy typickými pro starší zástavbu, parketovou podlahou a francouzským oknem se vstupem na balkon

- Prostorná kuchyně s oknem a vestavěnou kuchyňskou linkou, ve které lze bez problémů zřídit jídelní kout

- Balkon o rozloze cca 6 m² orientovaný do udržovaného, zeleného vnitrobloku

K bytu náleží také sklepní kóje.

Nejdůležitější údaje v kostce:

- 1 pokoj, cca 44,46 m², 3. patro

- Neobsazený / ihned k nastěhování

- Balkon (cca 6 m²) orientovaný do klidného zahradního vnitrobloku

- Vestavěná kuchyňská linka, koupelna s vanou, komora, sklepní kóje

- Ústřední plynové vytápění

- Měsíční zálohy dle plánu hospodaření: 322 €

- Bez provize – prodej přímo od vlastníka

Ideální pro vlastní bydlení, jednotlivce, dojíždějící nebo jako investice.

Byt se nachází v ulici Herweghstraße ve čtvrti Johannisthal (městský obvod Treptow-Köpenick), v klidné, zavedené rezidenční oblasti s mnoha historickými činžovními domy z období Gründerzeit na jihovýchodě Berlína.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, lékaři, lékárny, mateřské školy a školy. Možnosti odpočinku nabízí krajinný park Johannisthal a zelené plochy podél Teltowského kanálu a Sprévy.

V bezprostřední blízkosti se nachází vědecko-technologický areál Adlershof, jedno z největších vědeckých a technologických center v Německu, s univerzitním kampusem a řadou zaměstnavatelů. Díky tomu je zde trvale vysoká poptávka po bydlení.

Dopravní spojení: Autobusové linky v okolí a stanice městské železnice S-Bahn Schöneweide a Adlershof zajišťují rychlé spojení do centra Berlína. Díky nedaleké dálnici A113 jsou dobře dostupné městský dálniční okruh i letiště BER.

- Rok výstavby 1903, rozsáhle modernizovaný historický bytový dům

- Udržované schodiště s dřevěným madlem a kobercovým běhounem

- Vstupní dveře do bytu v historickém stylu se skleněnou výplní

- Obývací/spací část: parketová podlaha, vysoké stropy, dvoukřídlé okno a prosklené balkonové dveře sahající až k podlaze

- Předsíň s laminátovou podlahou a domácím telefonem

- Kuchyně: vestavěná kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, digestoří a kombinovanou chladničkou s mrazničkou, dlažba, okno

- Koupelna: vana se skleněnou zástěnou, závěsné WC, umyvadlo se skříňkou, místo pro pračku, dlažba a vestavěná bodová světla

- Samostatná komora s dlažbou

- Balkon s výhledem do zeleného a klidného vnitrobloku, orientovaný na jih

- Sklepní kóje

- Ústřední plynové vytápění

- Velmi udržovaný vnitroblok s travnatou plochou a krytými stáními pro jízdní kola

Kupní cena: 182 500 € plus vedlejší náklady spojené s koupí (berlínská daň z nabytí nemovitosti 6,0 %, náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí cca 2,0 %). Bez provize realitní kanceláři – prodej přímo od vlastníka.

Měsíční zálohy dle plánu hospodaření na rok 2027: 322 €.

Energetický průkaz: průkaz založený na spotřebě, konečná spotřeba energie 107,1 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti D, hlavní zdroj energie zemní plyn, rok výstavby budovy 1903, rok výroby zdroje tepla 2000, platnost do 9. 10. 2028.

Rádi vám poskytneme další dokumenty, například půdorys, výpočet obytné plochy, plán hospodaření, prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky a zápisy ze schůzí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.