Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Na prodej je velmi dobře udržovaný a průběžně modernizovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře bytového domu ve čtvrti Lankwitz, v městské části Steglitz-Zehlendorf. Byt má optimální dispozici a zahrnuje obývací pokoj se vstupem na balkon orientovaný na jihozápad, ložnici, vestavěnou kuchyň a koupelnu se sprchovým koutem a pračkou. V roce 2011 byla v celém bytě instalována plastová okna značky VEKA. Ve stejném roce byly kompletně obnoveny elektrické rozvody včetně rozvodné skříně. V obytných místnostech je položena moderní laminátová podlaha v bukovém dekoru, zatímco kuchyň, koupelna a chodba mají kvalitní dlažbu.

Bytový dům z roku 1966 má pouze čtyři bytové jednotky a rovněž procházel průběžnou modernizací. V posledních deseti letech bylo původní olejové vytápění nahrazeno moderním plynovým topením a byl instalován kondenzační kotel Buderus se zásobníkem teplé vody. Dalším příspěvkem k ochraně klimatu a snížení nákladů na vytápění bylo kompletní zateplení budovy. V této souvislosti byla také kompletně obnovena a tepelně izolována plochá střecha. Po instalaci nového plynového vytápění bylo možné změnit využití bývalé místnosti pro skladování topného oleje v suterénu. Nyní je všem vlastníkům k dispozici jako další společná místnost s mincovním sušičem prádla. Suterén nabízí i další prostory, které obyvatelé v souladu s prohlášením vlastníka využívají jako soukromé uzamykatelné skladovací plochy.

Okolní zahrada je udržovaná a každý vlastník ji může využívat k odpočinku nebo zahradničení. Ze západní strany domu vede také vjezd do garáží v suterénu. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu v současnosti činí 393 €, z čehož 85 € představuje zálohu na vytápění a teplou vodu a 76 € měsíčně je odváděno do společného fondu oprav.

Byt se nachází v klidné a zelené čtvrti Lankwitz, jen několik minut chůze od autobusové zastávky v ulici Malteser Straße. Odtud se lze linkami 181, 187, 283, 284 a M82 rychle dostat do dalších městských částí, nákupních center, kampusu Dahlem Svobodné univerzity nebo do Univerzitní nemocnice Benjamina Franklina, které jsou vzdálené jen několik zastávek. Také Technická univerzita a Humboldtova univerzita jsou odsud veřejnou dopravou velmi rychle dostupné.

Lankwitz je oblíbenou rezidenční čtvrtí. Bezprostřední okolí se vyznačuje množstvím zeleně a udržovanými pozemky s rodinnými i bytovými domy. Je to příjemné místo k životu.

Díky průběžné údržbě a modernizaci je byt v bezvadném stavu a lze se do něj ihned nastěhovat. Značková vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, prostornými horními a spodními skříňkami a kvalitními pracovními deskami. Výkonná digestoř odvádí pachy vznikající při vaření a větrání je navíc možné oknem. V kuchyni je místo také pro snídaňový stolek pro dvě osoby.

Koupelna se sprchovým koutem má okno a je účelně vybavena toaletou, umyvadlem a sprchou.

Nabízený byt 2+kk v osobním vlastnictví představuje vzácnou příležitost ke koupi cenově dostupného bydlení v klidné lokalitě. Kombinace atraktivní polohy, moderního vybavení, velmi dobré infrastruktury a možnosti rychlého nastěhování činí tuto nabídku zajímavou zejména pro studenty a mladé páry. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo investiční nemovitost, tento byt pro vás představuje solidní investici.

V případě zájmu nás co nejdříve kontaktujte. Všechny fotografie v nabídce odpovídají skutečnému stavu. Půdorys není v měřítku a slouží pouze k orientaci.

Prosíme o pochopení, že další informace a dokumenty poskytujeme pouze zájemcům, kteří nám sdělí své úplné kontaktní údaje (jméno, adresu a telefonní číslo). Výslovně vás ujišťujeme, že s vašimi údaji bude zacházeno přísně důvěrně.

Prodej probíhá přímo mezi soukromými osobami. Nabídky realitních makléřů nejsou vítány.