Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Na prodej je náš bývalý domov.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez realitní kanceláře a bez provize.

V letech 1989–1994 prošel dům kompletní rekonstrukcí od základů. Následně byl dále modernizován instalací kondenzačního kotle Viessmann (2018) a novou střechou (2020).

Pečlivě provedené detaily, jako jsou přiznané dřevěné trámy v interiéru, dodávají domu osobitý půvab a podtrhují zamýšlený středomořský stavební styl. Při rekonstrukci byly použity výhradně vysoce kvalitní stavební materiály.

V přízemí se nachází prostorná obytná část s náznakem víceúrovňového uspořádání (snížený obývací pokoj) a jídelní kout. Celkem tři vstupy vedou na rozlehlou slunnou terasu orientovanou na jih a ohraničenou živým plotem.

Zděná kachlová kamna zaručují příjemně teplé večery v přechodném období i v zimě. Nabídku přízemí doplňuje kuchyň se stávající vestavěnou kuchyňskou linkou, spíž, technická místnost pro pračku a sušičku a samostatná toaleta pro hosty.

Po kvalitním schodišti z bukového dřeva se dostanete do horního patra. Z prostorné haly se vstupuje do koupelny s denním světlem a dvěma okny, vybavené vanou, samostatným sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem.

Dále se zde nachází hudební pokoj nad vstupní částí a další čtyři pokoje, které lze upravit podle individuálních potřeb.

V blízkosti schodiště je v případě potřeby k dispozici vstup na půdu, ukrytý ve stropě a přístupný pomocí skládacích schodů. Půda se rozprostírá nad celou plochou domu, a nabízí tak velké množství úložného prostoru. Od rekonstrukce střechy v roce 2020, při níž byla provedena nadkrokevní izolace, je na půdě příjemně teplo i v zimě.

Dům je částečně podsklepený a sklep je přístupný po venkovním schodišti. Ve sklepě se nachází olejový kondenzační kotel instalovaný v roce 2018, tři nádrže o objemu 750 litrů v kotelně a dvě velké sklepní místnosti.

K domu náleží dvě parkovací místa, která se nacházejí přímo před terasou a naproti vjezdu.

Nemovitost se nachází v centrální části čtvrti Baden-Baden-Sandweier. Díky umístění ve druhé řadě zástavby je zde příjemný klid. Obchody s každodenními potřebami, mateřské školy, základní škola, lékaři i lékárna jsou dostupné pěšky. Kromě toho je zde velmi dobré autobusové a vlakové spojení do Baden-Badenu, Rastattu i dalších regionů. Sandweier je klidná a přehledná městská část s velmi dobrou infrastrukturou. Dálnice A5, silnice B3, nádraží Baden-Baden a letiště Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) jsou snadno a rychle dostupné, stejně jako lázeňský dům Kurhaus v Baden-Badenu, festivalová hala Festspielhaus, termální lázně a mnoho dalších míst.

Tato nemovitost zaujme svým vysoce kvalitním vybavením:

- nádherná zděná kachlová kamna v obývacím pokoji,

- podlahové vytápění v přízemí,

- nízkoteplotní radiátory v horním patře,

- koupelnový žebříkový radiátor v koupelně v horním patře,

- nadstandardně velká vana,

- podomítkové baterie,

- kvalitní terakotová dlažba v celém přízemí, na schodišti i na terase,

- slunná jižní terasa s pěkným ohraničením živým plotem,

- převážně parketové podlahy v horním patře,

- ve značné části domu pravé štukové stropy,

- masivní schodiště z bukového dřeva se zakřivenými stupni,

- dřevěná izolační okna, zčásti s obloukovým zakončením,

- terasové dveře s pravými příčkami,

- masivní interiérové dveře, zčásti s obloukovým zakončením,

- prostorný a zastřešený vstupní prostor.