Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je polovina dvojdomu postavená v roce 1962 a rozšířená v roce 2000, která se nachází v klidné části Mühltal-Trautheim. Nemovitost je chráněná před okolním ruchem, stojí ve druhé řadě na konci soukromé příjezdové cesty a je obklopena zelení.

Nemovitost nabízí čistou obytnou plochu přibližně 165 m² a užitnou plochu přibližně 72 m² na pozemku o rozloze 512 m². Díky rozsáhlé energetické modernizaci provedené v roce 2024 dosahuje budova vynikající třídy energetické náročnosti A (průkaz založený na výpočtové spotřebě).

• **Občanská vybavenost:** Základní škola, mateřská škola a obchody se nacházejí v okruhu přibližně 1 kilometru.

• **Dopravní dostupnost:** Autobusová zastávka je vzdálena 2 minuty chůze a nabízí rychlé spojení k DA-Böllenfalltor. Železnice Odenwaldbahn zajišťuje přímé spojení na hlavní nádraží ve Frankfurtu přibližně za 30 minut.

• **Blízkost přírody:** Les je vzdálen 2 minuty chůze.

• **Energie a technologie:** Tepelné čerpadlo vzduch–voda značky Wolf (instalováno v roce 2024), fotovoltaická elektrárna o výkonu 13 kWp s garantovanou výkupní cenou do roku 2044, bateriové úložiště s kapacitou 10 kWh, systém energetického managementu a chytré termostaty.

• **Elektromobilita:** Wallbox u parkovacího stání před domem.

• **Datové připojení:** Optická přípojka a síťové zásuvky LAN v přízemí, 1. a 2. patře i ve sklepě.

• **Okna a podlahy:** Plastová okna s dvojitým zasklením, dubové parkety v celé obytné části.

• **Rekonstrukce:** Kompletní rekonstrukce hlavní části domu v roce 2012, včetně výměny rozvodů vody, odpadů a vytápění, elektroinstalace, stěn, podlahových krytin, koupelen, toalety pro hosty a kuchyně.

• **Venkovní prostory:** Velký balkon orientovaný na jih, jižní terasa, zahrada s venkovním posezením a zahradním domkem.

• **Parkování:** 1 garáž s parkovacím místem u ulice a 1 další parkovací stání s wallboxem před domem.