Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyMühlenweg 24, , Bádensko-Württembersko

Prostorné bydlení na jednom podlaží, vlastní část zahrady a dostatek místa pro celou rodinu:

Tento pronajatý byt v přízemí ve Wertheimu-Bestenheidu spojuje výhody bytu v osobním vlastnictví s pocitem bydlení připomínajícím vlastní dům.

Byt má čtyři pokoje a obytnou plochu přibližně 120 m².

Otevřená kuchyň propojená s obývacím prostorem tvoří ústřední část bytu a poskytuje prostor pro společné bydlení a trávení času.

Velká zahrada náležející k přízemnímu bytu nabízí dostatek místa na hraní, zahradničení i odpočinek. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a poskytuje chráněné posezení – od snídaně pod širým nebem až po společnou večeři. Zahrada a terasa tak bytu dodávají atmosféru vlastního domu.

Nabídku doplňuje venkovní parkovací stání a skladovací prostor.

Byt se prodává aktuálně pronajatý.

Díky tomu přináší pravidelné příjmy z nájmu již od prvního dne a je vhodný zejména jako investiční nemovitost. Při respektování stávajícího nájemního vztahu a zákonných podmínek zároveň v zásadě existuje možnost pozdějšího vlastního užívání.

Čisté měsíční nájemné bez záloh na služby činí 1 068 €, tedy 12 816 € ročně.

Při kupní ceně 285 000 € to odpovídá hrubému výnosu z nájemného přibližně 4,50 %.

Byt prodáváme přímo ze soukromého vlastnictví.

Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Byt se nachází v ulici Mühlenweg ve Wertheimu-Bestenheidu, v zavedené a oblíbené městské části velkého okresního města Wertheim.

Lokalita spojuje velmi dobrou občanskou vybavenost, krátké dojezdové vzdálenosti, rozmanité možnosti trávení volného času a dobré spojení s centrem Wertheimu.

Obchody a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v této městské části. V Bestenheidu sídlí také Odborné školské centrum Wertheim, které zahrnuje odbornou školu, technické gymnázium, ekonomické gymnázium a biotechnologické gymnázium.

Fitness centra, sportovní aktivity a pestrý spolkový život nabízejí mnoho možností pro trávení volného času. V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Mohan, okružní cyklotrasa Main-Tauber-Fränkischer Rad-Achter i další cyklostezky podél Mohanu a Taubery.

Řada obchodů, škol, firem a pracovních míst je odsud dostupná pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou. Mnoho každodenních i pracovních cest tak lze zvládnout bez automobilu. Autobusové zastávky a železniční zastávka Wertheim-Bestenheid navíc zajišťují dobré spojení s centrem města i okolními obcemi.

Nemocnice ve Wertheimu je vzdálena přibližně 3 km.

Centrum Wertheimu i regionální silniční síť jsou snadno dostupné.

Dálnice A3 navíc poskytuje spojení směrem na Würzburg, Aschaffenburg a Frankfurt nad Mohanem.

Kombinace obchodů, vzdělávacích institucí, pracovních příležitostí, možností trávení volného času a blízkosti přírody činí Bestenheid zajímavým jak pro investory, tak pro případné pozdější vlastní užívání.

• Obytná plocha přibližně 120 m²

• Čtyři pokoje

• Umístění v přízemí

• Otevřená kuchyň propojená s obývacím prostorem

• Vlastní část zahrady

• Jedno venkovní parkovací stání

• Skladovací prostor

• Ústřední plynové vytápění

V rámci modernizace v roce 2009 došlo mimo jiné k propojení kuchyně s obývacím prostorem a byly provedeny práce na podlahách, sádrokartonových konstrukcích a elektroinstalaci.

**Průkaz energetické náročnosti:**

Průkaz založený na vypočtené energetické potřebě, konečná energetická potřeba 99,53 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti C, zdroj energie zemní plyn, rok výstavby budovy podle energetického průkazu 1990, rok výroby topného zařízení podle energetického průkazu 2010, platnost do 21. 10. 2034.

Byt se prodává aktuálně pronajatý, a proto přináší pravidelné příjmy z nájmu již od prvního dne. Při respektování stávajícího nájemního vztahu a zákonných podmínek zároveň v zásadě existuje možnost pozdějšího vlastního užívání.

Čisté nájemné bez záloh na služby sjednané od 1. 1. 2027 činí 1 068 € měsíčně, respektive 12 816 € ročně. Při kupní ceně 285 000 € to odpovídá hrubému výnosu z nájemného přibližně 4,50 %.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníků a kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

**Energetické údaje:**

• Průkaz energetické náročnosti založený na vypočtené energetické potřebě

• Vystaven dne 22. 10. 2024

• Platný do 21. 10. 2034

• Konečná energetická potřeba: 99,53 kWh/(m²·rok)

• Třída energetické účinnosti C

• Hlavní zdroj energie: zemní plyn

• Rok výstavby budovy podle energetického průkazu: 1990

• Rok výroby topného zařízení podle energetického průkazu: 2010

Spoluvlastnický podíl činí 33/100 na pozemku o celkové výměře přibližně 1 276 m².